"מחירי הדירות בדרך למעלה"

הכלכלנים סבורים שהיושבים על הגדר חוזרים לשוק; ברמ"י סבורים שביטול פינוי שדה דב, יקפיא בנייה של 56 אלף דירות מתוכננות
 |  (32)
בנייה חדשה, צילום: מורן ישעיהו
הכישלון המסתמן של תוכנית מחיר למשתכן, והבחירות החוזרות, גורמים לרבים שישבו עד עכשיו על הגדר, לחזור ולחפש דירות. הביקושים לדירות התגברו ובהתאמה מחירי הדירות חזרו לעלות. 
פרופ' ליאו ליידרמן, מבנק הפועלים אמר בכנס של הבנק וארגון הקבלנים במחוז תל אביב והמרכז  – "ענף הנדל"ן – לאן?", כי בהמשך לעלייה של 1.5% במחירי הדירות בשלושת החודשים האחרונים, מתפתח עודף ביקוש בעיקר באזור המרכז.
ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון
עודף הביקוש נוצר למרות שעדיין, חלק גדול מהמתעניינים בדירה, יושב על הגדר - "גורמים רבים בענף,  נמצאים בעמדות המתנה על רקע אי-הוודאות הגדולה בענף", אמר ליידרמן והוסיף – "אי הוודאות היא גם לקבלנים וגם לרוכשים. חברות בנייה, יזמים, ומשקי בית רבים ממתינים להגדרות ברורות של מה תהיה המדיניות בנושאי הבנייה והדיור שתינקט על ידי הממשלה שתקום אחרי הבחירות הכלליות בספטמבר השנה".
הפתרון והמענה לגידול בביקושים, צריך להיפגש עם גידול בהיצע – יותר דירות. הבעיה – לא בנו מספיק דירות בשנים האחרונות, וכך נוצר מחסור מתמשך שהולך וגדל. ליידרמן סבור שהפתרון הפרקטי הוא התחדשות עירונית, כלומר תוכניות של תמ"א 38 ופינוי בינוי. כבר עכשיו מדובר על תוכניות בהיקף כולל של עשרות אלפי יחידות דיור, והצפי שהיקף הפרויקטים יילך ויגדל.
כלכלנים רבים מחזיקים בדעה של ליידרמן. יונתן כץ הכלכלן שמלווה את לידר שוק הון, מצביע על גידול בהיצע הדירות שבנייתן הסתיימה דבר המעיד לכאורה על סגירה של עודף הביקוש. אך גם הוא סבור שלמעט הרבעון הראשון, עומד להיווצר עודף ביקוש לדירות. 
בסקירתו האחרונה הדגיש כץ כי "מספר הדירות המוגמרות עלה ברבעון הראשון ב-18.2% לעומת הרבעון הקודם (מנוכה עונתיות) והגיע לקצב של 59.2 אלף יחידות, קצב מהיר ומעל הביקוש השוטף של כ-52-50 אלף יחידות דיור. גידול מהיר בהיצע של מלאי הדירות תומך בהתמתנות בקצב עליית מחירי השכירות במשק, שהינה מרכיב חשוב במדד המחירים לצרכן.
"מנגד, מסתמנת ירידה בהתחלות הבנייה לקצב שנתי של 43.6 אלף יחידות לאחר 48.6 אלף בכל 2018. מדובר בקצב נמוך ברבעון ראשון אך חשוב לזכור שבסופו של דבר, הנתון הראשוני נוטה להתעדכן כעבור שנה בכמעט 10% ,כך שהנתון הסופי לגבי רבעון ראשון כנראה יעמוד על כ- 48 אלף התחלות בנייה, היקף רק מעט נמוך מהביקוש השוטף".
עיכוב בפינוי שדה דב יגרום לעלייה במחירי הדירות
גם ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל) חוששים מעליית מחירי הדירות. ברמ"י סיפקו חוות דעת נגד ביטול פינוי שדה דב שבתל אביב -  "ממשלת ישראל חזרה מתוכנית פינוי שדה דב, המהווה נדבך מרכזי במדיניות שיווק יחידות הדיור במרכז הארץ", כותבים ברמ"י ומוסיפים - "עלולה להיות לכך השפעה ישירה על עליית המחירים ויש בכך כדי לפגוע ביציבותו של שוק הנדל"ן".
בשדה דב היו אמורות להיבנות 16 אלף דירות. כמו כן, פינוי שדה דב היה מאפשר הרחבת בנייה במקומות נוספים בהיקף של 40 אלף דירות. 
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 32.
    מעטפת ראשונה לת"א,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
    יש אלטרנטיבה לת"א 02/07/2019 17:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעטפת ראשונה לת"א,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
    סגור
  • 31.
    שקר הנדלן
    שמלצר 01/07/2019 16:47
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לא לקנות דירות חברים, בועת הנדלן הולכת להתפוצץ אחרי הבחירות המחירים הולכים להיות ברצפה יש הרבה דירות בשוק שלא נמכרו, חברים לא לקנות כלום הדירות ירדו בחצי,
    סגור
  • 30.
    שקר הדיור (ל"ת)
    שמלצר 01/07/2019 16:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 29.
    המחירים לא יעלו
    יוסי 30/06/2019 17:35
    הגב לתגובה זו
    3 2
    המצב לא כזה המחירים ירדו חזק
    סגור
  • 28.
    מנחם
    מנחם 27/06/2019 12:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממש בזמן שמחירי הדירות "עלו" ב1.5% מדד המחירים לצרכן עלה באותו שיעור...
    סגור
  • 27.
    תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים
    יהל 26/06/2019 14:40
    הגב לתגובה זו
    3 2
    תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכר
    סגור
  • 26.
    רחובות חזקה
    שימי נחמן 24/06/2019 20:59
    הגב לתגובה זו
    1 2
    דירות לכל אורך הרחוב הראשי הרצל ברחובות במיוחד מגדלי אי קיו יגיעו ל2מליון בקרוב מקום שווה
    סגור
  • 25.
    אתם שוכחים דבר אחד
    פלאי 24/06/2019 19:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    המחיר שהצרכן מוכן לשלם על הדירה זה הכסף שיש לו + משכנתא. ברגע שהמדינה תגביל את גובה המשכנתאות שהבנקים יכולים לתת המחירים יירדו פלאים.
    סגור
  • 24.
    פחלון כישלון (ל"ת)
    אריה 24/06/2019 16:30
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 23.
    קודם תמכרו 50,000 דירות חדשות שבמלאי
    פייק פמפום 24/06/2019 12:53
    הגב לתגובה זו
    5 1
    יש היצע עצום לכמה שנים ,מחירי הדיור צוללים בכל מדד, אין מכירות . מינוף גבוה ,בנקים והוצאה לפועל יימכרו לקבלנים דירות בחצי מחיר .
    סגור
  • 22.
    לאור הקיפאון בשוק הפרטי ועליית המשכנתא
    אני רק שאלה 24/06/2019 12:48
    הגב לתגובה זו
    8 0
    בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור ? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר
    סגור
  • 21.
    טרולי נדלן לחוצים מחפשים פראיירים אחרונים
    שלא יעבדו עליכם 24/06/2019 12:46
    הגב לתגובה זו
    7 0
    מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת ,17,000 משקיעים מכרו . 80,000 מנסים למכור מתפשרים על מחיר ,ירידות ערך חדות הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ,מחיר למשתכן הנחה ממוצעת 500 אלף שקל .
    סגור
  • 20.
    כתבה שקרית בעליל. הנדלן בירידה. לא להאמין לספינים
    יוסף 24/06/2019 12:29
    הגב לתגובה זו
    7 1
    הקבלנים לחוצים ומנסים לשמר את הבועה בכוח.
    סגור
  • 19.
    איך בדיוק זה יוריד מחירים שכולם בונים? נו באמת .. (ל"ת)
    גלית 24/06/2019 11:57
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 18.
    אתם לא מתביישים להריץ נדל״ן?
    חושף אינטרסנטים 24/06/2019 11:27
    הגב לתגובה זו
    4 1
    הסיבה היחידה שהמחירים יכולים לעלות זה ש״כתבו על זה בעיתון״ עודפי היצע מטורפים ואתם ממשיכים לפמפם ולהריץ נדל״ן מדהים
    סגור
  • 17.
    שקרים שקרים שקרים (ל"ת)
    יאיר 24/06/2019 11:23
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    מאגר נתוני אשראי
    רועי 24/06/2019 11:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    יסיים את החגיגה קריסה נעימה לכולם הנדלן בדרך לקריסה במיוחד שמחיר למיסתכן מסתיימת מחיר למתאבד התוכנית לתחזוק הבועה בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה
    סגור
  • 15.
    מה כואב לקבלנים וכל כרישי הנדלן שיהיה חור לא בנוי במרכז
    f 24/06/2019 11:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אה...הכסף...מממ
    סגור
  • 14.
    מה הקבלנים יודעים שאתם לא?
    צבי 24/06/2019 10:46
    הגב לתגובה זו
    3 0
    למה חלה ירידה בהתחלות הבנייה, למרות שיש להם אישורים? אני לתומי חשבתי שזה בגלל שהם לא מצליחים למכור את מה שכבר בנוי..
    סגור
  • 13.
    איל זה שכל הכתבים מפמפמים עליה? לא חשוד....?
    רמי 24/06/2019 10:40
    הגב לתגובה זו
    6 0
    האם כולם רואים את התמונה אותו הדבר? אם באמת כך מדוע לא כולם קונים דירה? אם כך הדבר מדוע לאט לאט יורדות התחלות הבנייה, הרי נדלן רק עולה והקבלן מרוויח? מי ישמע קול קצת שונה? פה נמדדת עיתונות, לא פרובוגנדה שמציגה נרטיבאחד.
    סגור
  • 12.
    תמ"א 38 תכנית מעולה שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים
    יהל 24/06/2019 07:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    תמ"א 38 תכנית מעולה שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמ"א 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמ'א 38 מגדילה את היצע הדירות בערים ובאיזורי הביקוש וגורמת להורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....
    סגור
  • 11.
    סיפורים כמו חול ואין מה לאכול
    אבי 24/06/2019 06:38
    הגב לתגובה זו
    10 0
    כאשר דירות מפורסמות קרוב לשנתיים ואין קונה כאשר אזורי תעשיה בכפר סבא פתח תקוה ראשון יבנה ואשדוד ועוד נראים כמו רוח רפאים הכל עומד למכירה או השכרה ואין אפילו טלפונים תפסיקו לנסות להטעות ציבור בתור אחד שמחזיק נדלן המצב קטסטרופלי
    סגור
  • 10.
    קישקוש.בשטח המחירים בירידה! (ל"ת)
    משה 24/06/2019 05:48
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 9.
    לא חבל?
    לי 24/06/2019 05:41
    הגב לתגובה זו
    9 0
    יגמר לכם כל הכסף למדיה, אלוהים יודע שאתם צריכים אותו בקיפאון הנוכחי
    סגור
  • 8.
    עד מתי
    מתושלח 24/06/2019 05:31
    הגב לתגובה זו
    9 0
    תפמפמו נדל"ן? ולא תכתבו שהמערכת לפני התרסקות?
    סגור
  • 7.
    שאלות לכלכלנים
    אדם 24/06/2019 04:58
    הגב לתגובה זו
    10 0
    א. מרווח של כ 6% בין אג"חים ממשלתים לכ 3 שנים לאג"חים של חברות הנדל"ן (תשואת זבל) תומכת בעלית מחירי הנדל"ן? ב.האם פיגורי המשכנתא תומכים בעליית מחירים? ג. עלות המימון כפולה מהתשואה (באזור המרכז) תומכת בעליית מחירים?
    סגור
  • 6.
    אין צורך לבנות יש מספיק
    חול בעיניים 24/06/2019 04:29
    הגב לתגובה זו
    5 1
    דירות רפאים של תושבי חול.דירות ישנות ולא אטרקטיביות במחיר המבוקש. תחבורה מרכזית תוזיל מחירים.
    סגור
  • 5.
    כל פלצן יכול לכתוב ולגרום אכן לעליה
    יעקב 24/06/2019 03:39
    הגב לתגובה זו
    10 0
    ידוע שכל דבר נגרם כי כתבות ושמועות כל כתב מתחיל או כלכלן שלא מבין מהחיים שלו כי הרי הם לא פוגעים בחיים נותן הצהרה כזאת שגורמת לאנשים לרוץ לקנות דירות וזה באמת יגרום לעליה .אם כולם יסתמו את הפה כוחות השוק יכריעו לכאן או לכאן
    סגור
  • 4.
    איזה פאניקה (ל"ת)
    בובו 23/06/2019 23:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    כתבה צבועה ומכורה
    אלי 23/06/2019 23:00
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אתם תשלמו על הקו המגמתי מול הקהילה חסרת הדיור. חזירים
    סגור
  • 2.
    ליידרמן
    ליידרמן 23/06/2019 22:56
    הגב לתגובה זו
    4 0
    חבל רק שהכת לא מגלה שליידרמן וחבריו נגועים בניגוד עיניינים המושחת הזה על הפיי רול של בנק הפועלים שמחזיק משכנתאות במיליארדים
    סגור
  • 1.
    חחחחח
    חחחח 23/06/2019 22:53
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אתם בסרט !! ממציאים עובדות
    סגור