מישורים רוכשת את בניין 'שער הנמל' תמורת 58 מיליון שקל

חברת מישורים -0.22% דיווחה היום לבורסהעל עסקת רכישה רביעית מתחילת השנה 2017. החברה חתמה על הסכם לרכישת בניין המשרדים 'שער הנמל' בעיר התחתית בחיפה תמורת כ-58 מיליון שקל. בשלב זה, בכוונת החברה לרכוש את הנכס ממקורותיה העצמיים, ללא שימוש במימון חיצוני.החברה רוכשת את מלוא זכויות הבעלות בשתי החלקות עליהן בנוי הבניין, המשתרעות על שטח כולל של כ-6,658 מ"ר. המבנה משמש למשרדים, אחסנה ושטחי מסחר בהיקף כולל של כ- 33 אלפי מ"ר, וכולל גם כ-425 מקומות חניה. נכון למועד חתימת ההסכם, עומד שיעור התפוסה בבניין על כ-20% בלבד, ושיעור התפוסה בשטחי החניה עומד על כ-90%. יצוין כי כיום עיקר שטחי החניה מושכרים לגורמים שאינם שוכרים שטחי משרדים בבניין. דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס כיום עומדים על כ-3 מיליון שקל, וה-NOI הנגזר מכך מוערך בכ-1.5 מיליון שקל לשנה. החברה צופה כי לאור שיעור התפוסה הנמוך, יתכן ויידרשו השקעות לצורך התאמת הנכס להסכמי השכירות העתידיים שייחתמו.זוהי העסקה הרביעית עליה מדווחת מישורים מתחילת 2017: בינואר דיווחה החברה על הסכם לרכישת בניין משרדים ומסחר באזור התעשייה של העיר רעננה בתמורה לכ-22.5 מיליון שקל; באפריל נחתמה עסקה לרכישת בניין משרדים בעפולה בתמורה לכ-30 מיליון שקל; ובחודש מאי חתמה מישורים על עסקה לרכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז קניות בשם "Shops at the Arboretum" בעיר ריצ'מונד שבמדינת וירג'יניה, ארה"ב, בתמורה לכ-8.8 מיליון דולר.ביוני האחרון השלימה מישורים בהצלחה גיוס של הנפקת סדרת אג"ח חדשה (סדרה אג"ח ו') בהיקף של כ-62 מיליון שקל. מדובר בסדרה הצמודה לדולר ארה"ב, ללא בטוחות, בעלת מח"מ של כ-5 שנים כאשר קרן האג"ח נפרעת בין השנים 2019-2024, ובעיקר בשנת 2024 (60% מקרן הסדרה).