פרויקט פלורנטין 15 שכונת קריית יובל בירושלים: לחיות באווירה ירושלמית אותנטית
פרויקט פלורנטין 15 שכונת קריית יובל בירושלים: לחיות באווירה ירושלמית אותנטית אם חשבתם שירושלים נמצאת בהאטת בנייה, כנראה שעוד לא ביקרתם בשכונת קריית יובל בירושלים. בימים אלו נמצא בשיאו פרויקט בניה יוקרתי ברחוב פלורנטין 15: בניין בוטיק, קטן ונעים ובו 13 דירות בלבד שמציע מציאות שמתעלה על כל חלום. אם תמיד חלמתם לקנות דירה בירושלים וחיכיתם להזדמנות המושלמת, הזדמנות זו עכשיו דופקת לכם בדלת. בלב שכונת קריית יובל עמלים כיום על פרויקט ייחודי של בניין בוטיק מקסים בעל 13 דירות אטרקטיביות ביניהן דירות של 2-5 חדרים עם מרפסות ודירות גן. פלורנטין הוא אחד הרחובות השקטים של השכונה, אשר ממוקם בין מגלשת "המפלצת" האהובה והמוכרת לבין "גן העץ", פינת חמד ירוקה בלב העיר.
תמהיל האוכלוסייה
כאשר קונים בית חדש תמהיל האוכלוסייה הוא נושא שיש להקדיש לו מחשבה. אנו עשינו את כל המחקר עבורכם כך שלכם רק נותר לומר כן, ולשריין לעצמכם דירה. אם היינו צריכים להגדיר את תמהיל האוכלוסייה, "מעורב ירושלמי" הייתה בהחלט הגדרה טובה, זאת לצד נהירה של משפחות צעירות אל השכונה בשל התחדשות עירונית מואצת ופרויקטים חדשים של בניה.נגישות היא שם המשחק
פרמטר נוסף אשר הופך את הפרויקט בפלורנטין 15 לכל כך מבוקש הוא הקרבה שלו לאזורים מרכזיים. מיקומו של הבניין במרחק הליכה מן המרכז המסחרי של קריית יובל, אך למרות הקרבה לאזורים מסחריים ולנקודות ואתרים מרכזיים של העיר, עדיין מדובר ברחוב שקט ונעים. כמו כן הקרבה ל"גן העץ", פינת חמד ירוקה בלב העיר, גם היא עושה את שלה והופכת את המיקום למאוד אטרקטיבי.בניין קטן, יתרונות גדולים
מה כבר ביקשתם? לקנות נכס יוקרתי בירושלים, בשכונה שקטה, אותנטית ומרכזית? אנו שמחים לבשר לכם שהגעתם ליעד. בזמן שחיפשתם, אנו עשינו שיעורי בית ודאגנו לכם עם כל הפרטים הקטנים:- דאגנו לכם לאיכות חיים – מגורים בבניין בוטיק קטן ונעים ובו 13 דירות משופצות
- דאגנו לחניה מקורה – כדי שלא תצטרכו להתרוצץ ימים כלילות בחיפושים
- דאגנו למחסן – שיהיה לכם היכן לאחסן את כל הציוד שדורש מקום אחסון נוסף
- דאגנו למזגן מיני מרכזי מפוצל – כדי שבדירה שלכם תמיד תהיה הטמפרטורה הנכונה
- דאגנו למטבח משודרג – שתוכלו לבשל בו ארוחות שף, לארח וליצור אווירה
- דאגנו לדלתות כניסה רב בריח – כדי שתרגישו כמה שיותר בטוחים בבית
- דאגנו לדודי שמש – כדי שהמקלחות שלכם יהיו מפנקות וחסכוניות כאחד
- דאגנו ללובי כניסה מפואר – כדי שתמיד יהיו לכם כיף לחזור הביתה ותרגישו גאים לארח
- דאגנו למעלית מקומת החניה – כדי שיהיה לכם נוח לצאת לעבודה או לחזור הביתה
- דאגנו לכם לשקט נפשי – עם דירות משופצות ומוכנות לכניסה ומחיר שכולל גם הוצאות עורך דין
לכל אורך הדרך אנו משקיעים מחשבה ודואגים לטפל עבורכם בכל הפרטים הקטנים, כדי שאתם לא תצטרכו לדאוג או לבזבז כסף נוסף על שיפוצים, בלת"מים או עיכובים, ועל מנת שההשקעה שלכם תספק את מלוא התמורה עבורכם. אמרנו בניין קטן עם יתרונות גדולים? אמרנו. והדובדבן שבקצפת: גם יש לכם אחריות חוזית. אז בואו לא נבזבז עוד רגע נוסף, השאירו לנו פרטים כאן כדי שאנו נוכל ליצור אתכם קשר ולדבר על הבית החדש שלכם, מחכים לכם בפלורנטין!
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
צילום: אייל עובדיה AIהלוואה חוץ בנקאית: מתי זו האופציה הנכונה עבורכם?
אייל עובדיה, המנהל הפיננסי של פורטל "רק תבקש" ובעל ניסיון של מעל 17 שנה בתחום הפיננסים, מסביר מתי זה כדאי, איך נמנעים ממלכודות, ומה השתנה בשוק בשנים האחרונות
הלוואה חוץ בנקאית בשוק האשראי הישראלי מתרחשת מהפכה שקטה. בעוד שבנקים נותרים הכתובת הראשונה של רוב הישראלים כשמדובר בהלוואות, כ-35% מהשוק כבר עבר לגופים חוץ בנקאיים. מדובר בשינוי משמעותי שפותח אפשרויות חדשות למי שנדחה בבנק, זקוק למימון מהיר או פשוט מחפש תנאים טובים יותר.
בראיון עם אייל עובדיה, המנהל הפיננסי של פורטל "רק תבקש" ובעל ניסיון של מעל 17 שנה בתחום הפיננסים והיזמות, חקרנו את עולם האשראי החוץ בנקאי: מתי זו אופציה כדאית? איך נמנעים ממלכודות? ומה השתנה בשוק בשנים האחרונות?
"הרבה אנשים מגיעים לגופים חוץ בנקאיים מתוך ייאוש," מספר אייל, "אבל האמת היא שלפעמים זה בכלל הפתרון הטוב ביותר מלכתחילה".
שאלה: אייל, בואו נתחיל מהבסיס. מה בדיוק זה גוף חוץ בנקאי ובמה הוא שונה מבנק רגיל?
אייל עובדיה: זו שאלה שמרבה לעלות. גוף חוץ בנקאי הוא חברה מורשת שנותנת הלוואות, אבל היא לא בנק. החברות האלה פועלות תחת פיקוח רשות שוק ההון והחוק הישראלי, אז אין פה שום אזור אפור. ההבדל המרכזי הוא שיש להם הרבה יותר גמישות בתהליכי האישור. בנק צריך לעמוד בהרבה דרישות של בנק ישראל, והתהליך שלו מאוד מתוקנן. גוף חוץ בנקאי יכול להסתכל על התמונה הרחבה יותר - הוא יכול לקחת סיכונים מחושבים שבנק לא היה מסכים לקחת.
- הלוואה מחברת אשראי חוץ בנקאי? תקראו לפני שאתם לוקחים
- משכנתא הפוכה: מה זה, ולמי זה טוב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קחו לדוגמה עצמאי שעובד שנתיים עם הכנסות טובות אבל ללא דוחות רשמיים מסודרים. בנק רגיל יגיד לו "תחזור בעוד שנה עם דוחות". חברה כמו מימון ישיר או נאוי גרופ יכולות להסתכל על תזרימי המזומנים שלו, על החשבון הבנקאי, ולאשר לו הלוואה תוך 24-48 שעות. כמובן שהן גובות על הסיכון הזה ריבית גבוהה יותר, אבל זו השאלה - האם הגמישות והמהירות שוות את ההבדל בעלות?
שאלה: אז מתי בעצם כדאי לפנות לגוף חוץ בנקאי ולא לבנק?
