למה זינקו מחירי השכירות ברחובות במעל 20% ומה קורה בנס ציונה וראשון לציון?
בשנים האחרונות - ובייחוד ב-2024 - חלה עלייה משמעותית במחירי השכירות בעיר רחובות. מגמה זו מעוררת עניין בקרב תושבים, משקיעים ומומחי נדל"ן, המבקשים להבין את הגורמים לעלייה, את היקפה ואת השלכותיה על שוק הדיור המקומי. מה שמעניין שבעוד ברחבות זינקו מחייר השכירויות במעל 20%, בראשון לציון הקרובה הם עלו בממוצע ב-10% ובנס ציונה בין 10% ל-20%.
נתונים עדכניים מצביעים על עלייה ניכרת במחירי השכירות ברחובות בשנתיים האחרונות. כך לדוגמה, דירת ארבעה חדרים בשכונות בדרום העיר, שהושכרה בסוף 2022 תמורת כ-5,000 שקל לחודש, מושכרת כיום תמורת כ-6,500 שקל לחודש – עלייה של30% בשנתיים., דירות שלושה חדרים שהושכרו לפני שנתיים תמורת כ-4,500 שקל לחודש, מושכרות כיום תמורת 6,000-6,200 שקלים עלייה של מעל 30%. רוב העלייה - כ-20% ואפילו יותר מיוחסת לשנה האחרונה.
המצב בראשון לציון - שכירות לדירת 3 חדרים בשכונות המרכזיות בעיר עומדת על כ-6,000-6,500 ש"ח לחודש, בעוד שבשכונות היוקרתיות במערב העיר המחירים יכולים להגיע ל-8,500-9,000 ש"ח לחודש לדירות גדולות יותר. העלייה מוערכת בכ-10% בשנה האחרונה.
- בשורה לשוכרי הדירות: עמלות הערבות הבנקאית נחתכות במאות שקלים
- "כל עוד בוועדת הכספים ובכנסת יש אנשים עם דירות להשקעה, לא יהיה שינוי משמעותי במיסוי על שכר הדירה".
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדרישה הגוברת לממ"דים תרמה לעלייה במחירי השכירות צילום: גוגל מאפס
המכון ופארק המדע תורמים להגירה לעיר
בין הגורמים לעלייה במחירי השכירות בעיר, ניתן לציין כמה בולטים:
ביקוש גובר לדירות עם ממ"ד - המצב הביטחוני הרגיש, בייחוד לאחר אירועים ביטחוניים בשנים האחרונות, שבשיאם מלחמת חרבות ברזל, הגביר את הדרישה לדירות הכוללות מרחב מוגן דירתי (ממ"ד). הדירות עם הממ"דים נהפכו למבוקשות יותר - מה שהוביל לעליות במחיריהן.
הגירה חיובית לעיר - רחובות, שממוקמת במרכז הארץ ונהנית ממוסדות אקדמיים כמו מכון ויצמן והפקולטה לחקלאות, מושכת אליה אוכלוסייה צעירה ומשכילה. הגירה זו מגדילה את הביקוש לדירות להשכרה - בייחוד בקרב סטודנטים ומשפחות צעירות. גורם נוסף שמושך אוכלוסייה לעיר הוא אזור התעשייה בצפונה - פארק המדע, המשותף עם נס ציונה. רבים מהאנשים שעובדים בו מעוניינים לגור בקרבתו, כדי להימנע ככל הניתן מהתנועה הרבה והפקקים שכרוכים בהגעה אליו כל יום, ורובם לא מנצלים את תחנת הרכבת הסמוכה אליו, שממוקמת גם בצמוד למכון ויצמן והפקולטה לחקלאות, ומאפשרת הגעה בנוחות וביעילות לאזור.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט...
פארק המדע ברחובות צילום: פארק המדע רחובות
פיתוח תשתיות ושכונות חדשות - הקמת שכונות חדשות כמו רחובות המדע ורחובות ההולנדית, הכוללות תשתיות מודרניות ושירותים קהילתיים, משכה תושבים חדשים והעלתה את הביקוש לדיור בעיר. הביקוש הגובר בשכונות האלה השפיע גם על מחירי השכירות בשכונות הוותיקות יותר. בשנים הקרובות צפויה להיבנות גם שכונה גדולה חדשה במזרח העיר, שבוודאי תשפיע אף היא על מחירי הדירות ברחובות כולה.
השקעות בפרויקטים של התחדשות עירונית - העירייה מעודדת יזמים להשקיע בפרויקטים של התחדשות עירונית, המספקים ודאות תכנונית ומקדמים בנייה חדשה, ללא הרכיב של עלות הקרקע עבור היזמים. הדירות החדשות שנבנות במסגרת הפרויקטים האלה יקרות יותר מכיוון שהן לרוב גדולות יותר, מצוידות בממ"ד והתשתיות בהן חדשות. מדובר כמובן בעיקר בשכונות הוותיקות שבמרכז ובמערב העיר, שבהן אושרו תוכניות רבות בשנים האחרונות.
הדמיה של פרויקט התחדשות עירונית במרכז רחובות צילום: Terratectura
הסטודנטים בורחים והמשקיעים מרוויחים
העלייה המשמעותית במחירי השכירות משפיעה על מגוון אוכלוסיות בעיר. הסטודנטים ממכון ויצמן ומהפקולטה לחקלאות, שהם חלק משמעותי מאוכלוסיית העיר, מתקשים לעמוד במחירי השכירות הגבוהים - בייחוד בקרבת מוסדות הלימוד בצפון העיר. הדבר מוביל לחיפוש אחר פתרונות דיור זולים יותר, לעתים מחוץ לעיר, בקריית עקרון למשל.
משפחות צעירות, שמחפשות דיור בר-השגה, נאלצות להתמודד עם עלויות מחיה גבוהות יותר - מה שעלול להוביל אותן לעזיבת העיר או לחיפוש אחר דירות קטנות יותר. עבור משקיעי נדל"ן ובעלי דירות, העלייה במחירי השכירות מהווה הזדמנות להגדלת התשואה על הנכסים. עם זאת, לעלייה הזו יש ההשלכות חברתיות וכלכליות על המרקם העירוני, וראשי ובכירי העירייה צריכים להביא זאת בחשבון.
בהשוואה לערים סמוכות, רחובות מציגה עלייה חדה יותר במחירי השכירות. כך לדוגמה, דירות שלושה חדרים בנס ציונה מושכרות במחירים שמתחילים באזור של 3,900 שקל לחודש ויכולים להגיע ל-6,500, לעומת רחובות, שבה המחירים נעים סביב 6,000 שקל לחודש ויכולים גם להגיע למעל 7,000 שקלים. העלייה במחירי השכירות בנס ציונה בשנה האחרונה מוערכת בכ-15%.
- 2.איזה כיף להשכיר 03/01/2025 15:17הגב לתגובה זוהשכרה ללא תיווך ולהבין עם מה אתם הולכים להתעסק...ובנימה אישית הייתי מאחל לכול שוכר מתלהם ומלכלך להיות בעל נכס לנשכרה ולהשכיר אותו בלי חזירות במחיר שפויהגוןסמליאו רצוי בחינםלשוכר שילמד אותו כמה צריך להשקיע בנכס אחרי שוכר שגרם נזקים ולא היו לו בטחונות מתאימים...
- 1.ב.ב 30/12/2024 05:06הגב לתגובה זונראה לי שזה פמפו סתמי הכרתי את הדירה שלי לפני חודש בפחות השוק קפוא

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
החברות רכשו קרקע בכ-304 מיליון שקל להקמת 438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר שטחי מסחר; הפרויקט יוקם בליווי סגור עם השלמות הון וצפי אכלוס ל-2030, והיקף המכירות הכולל נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל
אפי קפיטל אפי קפיטל 0.06% ומיכמן מימון מיכמן -2.91% הודיעו על שותפות להקמת אחד מפרויקטי המגורים הגדולים בביתר עילית. במסגרת ההסכם, החברות רכשו קרקע בשטח של כ-13 דונם בעלות של כ-304 מיליון שקל, שעליה ייבנו 12 בניינים הכוללים כ-438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר של שטחי מסחר, לצד מבני ציבור ושירותים קהילתיים.
לפרויקט קיימת תב"ע מאושרת, מה שמאפשר ליזמים להתחיל כבר ב-2026 בעבודות בשטח, עם צפי למסירה ואכלוס ב-2030. היקף המכירות הכולל צפוי להגיע לכ-1.3 מיליארד שקל.
הפרויקט יתבצע במתכונת של ליווי סגור, מודל שבו כל תזרימי הפרויקט מנוהלים בחשבון ייעודי בפיקוח, והזרמות ההון נעשות בהתאם להתקדמות הביצוע. מודל זה נותן יציבות פיננסית יחסית ומקטין את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים רחבי היקף.
בנוסף, מיכמן צפויה לספק גם השלמות הון, פתרון שנועד לגשר על פערים במימון ולאפשר ליזם לנהל את הפרויקט באופן שוטף ללא עיכובים. עבור אפי קפיטל, המשמעות היא יכולת להוציא לדרך פרויקטים גדולים במקביל, תוך הישענות על גב פיננסי יציב שמעניק מענה למרכיבי ההון העצמי הנדרשים.
- מיכמן: הרווח הנקי גדל בכ-22%; תיק האשראי זינק בכ-40% והסתכם ב-902 מ' שקל
- מיכמן: הרווח ירד ב-14.5% והסתכם ב-7.7 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באפי קפיטל מציינים כי החיבור עם מיכמן הוא חלק מאסטרטגיה רחבה לשיתופי פעולה עם גופים פיננסיים גדולים, במטרה להמשיך ולהתרחב בפרויקטים בהיקף משמעותי. במיכמן מימון מדגישים כי השותפות מבטאת את הכניסה שלהם לעסקאות נדל"ן במבנה משולב - ליווי סגור, אקוויטי והשלמות הון, המאפשרות יצירת ערך הן ליזמים והן לשוק הדיור.