סקר יועצי משכנתאות: מעל 40% חשים ירידה בביקושים
בכנס שנערך ביוזמת בנק ירושלים 0.34% השתתפו כ-400 יועצי משכנתאות מרחבי הארץ, וכהכנה לכנס ערך הבנק יחד עם התאחדות יועצי המשכנתאות סקר עמדות כללי.
מהסקר שערך בנק ירושלים בקרב יועצי משכנתאות חיצוניים בשבוע שעבר עולה כי למעלה מ-40% מיועצי המשכנתאות החיצוניים חשים ירידה בביקושים ומעל 55% מהם פונים לבנק ירושלים כאשר הם מטפלים בעסקאות המוגדרות כמורכבות.
עוד עולה מהסקר כי 38% מהיועצים השיבו כי רפורמת הבנקים החדשה (הוראת ניהול בנקאי תקין מס' 451) חייבה את היועצים להתמקצע יותר בתחומם. בסקר נראה כי מעל 44% מהיועצים משקפים גם את תחושות הציבור הצופים כי מחירי הדיור ימשיכו ויעלו. זאת לעומת 23% מיועצי המשכנתאות שהשיבו כי מחירי הדיור דווקא ירדו.
יאיר קפלן מנכ"ל בנק ירושלים: "מציאות כלכלית שבה הריבית במשק גבוהה, משפיעה ישירות על תחום המשכנתאות שהופך למאתגר יותר ללקוח. בשוק המשכנתאות המורכבות יותר, שבו בנק ירושלים מומחה, הביקושים עדין גבוהים. הבנק מכיר בצורך היועצים גם במענה לעסקאות מורכבות יותר מפלח השוק ה'קלאסי' של הלוואות לדיור. ולכן אנחנו נותנים מענה ליועצים וללקוחות במשכנתאות מורכבות מבחינת איתנות פיננסית של הלקוח ומבחינת הבטוחה המוצעת לשיעבוד. לכן, לא מפתיע כי מרבית יועצי המשכנתאות פונים לבנק במענה ללקוחות אלו. שוק זה עדיין משקף ביקושים יפים היות והביקוש לרכישת דירה שאינה להשקעה נותר גבוה ולכן מגמת הירידה בביקושים פחות מורגשת אצלנו.
- לראשונה בישראל יוסדר מקצוע ייעוץ המשכנתאות
- "לא לבנות תכנון כלכלי רק על תחזיות" - יועצת המשכנתאות מסבירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"כיום בסביבת שוק של ריבית גבוהה, לבעלי דירות בעלי אשראי צרכני/יתרות גבוהות בכרטיסי אשראי יש כדאיות מובהקת במיחזור האשראי לתקופה ארוכה יותר לצורך החזרים חודשיים נוחים יותר. במידה וקיימת הלוואה בדרגה ראשונה לבנק אחר, ניתן לקחת הלוואת משכנתא בדרגה שנייה על אותו הנכס גם לכיסוי התחייבויות וגם למטרות נוספות.
"היכולת לתת מענה למגזרים השונים באוכלוסייה, היא חלק מהמקצועיות של בנק ירושלים, המתבטאת בתפירת עסקאות מורכבות. בבנק, למשל, מועסקים עובדים מחסידויות שונות היודעים לומר אילו כוללים משתייכים לאיזה חסידות, ואילו הכנסות מכולל הן סבירות יותר או פחות. בנוסף, לבנק שישה סניפים הממוקדים בפעילות במגזרים הערבי והדרוזי. מרבית עובדי סניפים אלו מגיעים ממגזרים אלו ולכן קיימת היכרות מעמיקה עם הנכסים המורכבים במגזר הערבי והדרוזי ועבורם פיתחנו מוצרים ייחודיים.
- 9.60% משקרים (ל"ת)דוד 24/12/2022 08:55הגב לתגובה זו
- 8.עידו 13/12/2022 23:59הגב לתגובה זושנמצא בתוך בועת ריבית 0 שהייתה פה
- 7.הצחיקו 13/12/2022 16:00הגב לתגובה זואיך יעלו עם יש גל פיטורים וריבית גבוהה חח מי יממן גפני?
- 6.נחמן מ 13/12/2022 13:42הגב לתגובה זורובם ללא השכלה כלכלית כולשהיא הם עושים את מה שאתן לא עשוים וזה סיבוב בין הבנקים לבדוק מי יתן את "הכי זול" מי שמתעצל עוקצים אותו ב6500 פלוס מע"מ מי שלא משיג תוצאה טובה יות רמשלהם לפעמים תאמינו לי רובם בכלל עושים נזק אבל אתם לא תדעו שהם עושים נזק כי אין על התחום הזה וגם לא יהי פיקוח בקיצור בדיחה לבנק זה מעולה כי הוא בכלל מקבל את הלקוח על "מגש של כסף " חחחחח
- תלוי 25/12/2022 12:12הגב לתגובה זוכמו בכל תחום, יש מקצוענים, שע"י ניווט נכון של ההלוואה, בנייה נכונה של הרכב התיק, היכרות מעמיקה עם תקנות בנק ישראל ומדיניות האשראי של הבנקים וניסיון רב בטיפול במאות תיקים - יכולים לחסוך ללווה הממוצע כסף רב והרבה עגמת נפש . ויש חובבנים .
- 5.אחד שיודע !!! 13/12/2022 13:37הגב לתגובה זויועץ משכנתא מרוויח מה"תיוון" מה רע? והבנקים? היועץ עושה להם תעבודה במקום שהבנק יסביר היועץ מסביר חחח והבנק מקבל את הריבית איזה כייף נכון? אגב יוץ משכנתא זה בדיוק כמו הנדימן או מנטור משהו שלללא פיקוח בהצלחה חברים
- 4.הספיק 13/12/2022 13:32הגב לתגובה זולקחת משכנתה, ועכשיו גם הדירה שרציתי כבר לא קיימת, ודירות דומות לה כבר עלו במחיר, שאני לא בטוח שאני יכול לעמוד בו.
- 3.צחי 13/12/2022 13:14הגב לתגובה זורבים מדווחים על ירידה בביקושים, ובמקביל חושבים שהמחיר יעלה למה?? א-ב בכלכלה זה היצע וביקוש. אם יש ירידה בביקוש (לאורך זמן), כמובן שירד המחיר.
- 2.אפשר לקבל נתונים טובים על עסקאות מעו"ד. (ל"ת)כספי 13/12/2022 13:10הגב לתגובה זו
- 1.ו60 אחוז משקרים.. (ל"ת)איש 13/12/2022 13:01הגב לתגובה זו
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")