"אין סחורה בת"א - מחירי הדירות במרכז העיר יזנקו ב-50%"
מחירי הנדל"ן זינקו בשנה האחרונה ב-16% בחישוב שנתי, אבל בין ענני הבועה - יש המזהים סימנים של התקררות קלה. "אני עוסק נדל"ן בתל אביב כבר מעל 40 שנה, ומהגרף האישי שלי אני יכול להגיד לך שבתל אביב אין דבר כזה ירידות של מחירים", אומר אינג'ניר זאב גינסבורג,
יזם ויועץ בענף הבנייה למגורים , מומחה נדל"ן ברובעים שלוש וארבע בתל אביב (מנמיר במזרח עד הים במערב, ארלוזורוב בדרום ועד נחל הירקון בצפון, א"כ). "אפשר לדבר על ירידות של 2-3% בזמן מלחמת המפרץ הראשונה, אבל מעבר לזה - הגרף לא נח והוא עולה למעלה כל הזמן.
לעיתים יש אתנחתא, אבל כעיקרון הגרף טס למעלה". הידעת? בכמה זינקו מחירי הנדלן בשנה האחרונה בחישוב שנתי
-אז תל אביב היא אקס-טריטוריה בזיהוי הכללי שאולי אנחנו מגיעים לאיזשהו פיק שאולי-אולי נתחיל לראות איזון וירידה? "מדינת תל אביב זה אקס טריטוריה. אם מישהו אומר שמזהים קצת התקררות או ירידה, אז מי שמבין, מבין שלא מדובר על רובעים שלוש וארבע. המחירים
היום למ"ר פלדלת (שטח הדירה, ללא שטחים משותפים, א"כ) הם 65-70 אלף שקל למ"ר, ואני יכול להגיד לך בביטחון כמעט מלא שעוד שלוש שנים המחיר יגיע ל-100 אלף שקל. לתל אביב יש ייחודיות מסוימת, היא לא קשורה בכלל שאר האזורים. style="color:#c0121a;font-weight:700">הידעת? מה המחיר למטר פלדלת היום ומה צופה גינסבורג בעוד שלוש שנים
"ההיצע מאד נמוך. מזל שיש את עסקאות התמ"א למיניהן כי אז המחיר יכול היה להיות עוד יותר גבוה. ההיתרים שיוצאים בחודשים האחרונים הם התרים שבנו עליהם שייצאו עד סיום תקופת התמ"א (שהוארכה בסופו של דבר עד לסוף 2023, א"כ), אז אני מעריך שבחצי השנה הקרובה תהיה קצת התמתנות
כי תהיה יותר סחורה שתצא לשוק. אין סחורה בתל אביב". -מדובר על מחיר לדירות חדשות או גם דירות ישנות שצריכות לעבור את כל תהליך התמ"א "מניסיון רב ויום יומי אני יכול להגיד לך שמחירי הדירות יד שנייה לא יותר נמוכים..." -כי פעם היית מחפש דירות גרוטאות,
ואומר - אני יודע שבעוד תקופה מסוימת אצליח לעשות פינוי בינוי או תמ"א, ואז ארוויח את העליות. אתה אומר שזה כבר לא קיים היום "דירות יד שנייה בתל אביב זה כמו יין ישן נושן. תמיד כדאי לקנות אם אפשר דירה יד שנייה בתל אביב, באזורים שלוש וארבע, כי בעקרון כשאתה קונה
דירה יד שנייה בתל אביב, למחרת אתה יכול להשכיר אותה ואחנו מדברים על דירות של שלושה חדרים שהמחיר שלהן יכול להגיע למעל 10,000 שקל לחודש". והאם מחירי הדירות באבן גבירול יזנקו יותר מהרחובות הפנימיים, עם הפעלת הרכבת הקלה? צפו בראיוןTV .