קרדן נדל"ן: הסכם לבניית פרויקט מגורים תמורת 270 מיליון שקל
חברת קרדן ישראל -2.23% מדווחת כי חברת הבת קרדן נדלן -2.06% (59.8%) חתמה על הסכם לבניית פרויקט מגורים בראשון לציון תמורת 270 מיליון שקל. כמו כן, הודיעה החברה על הסכם שליטה חדש בין חברי גרעין השליטה.
על פי ההסכם, חברת הבת של קרדן נדל"ן, אל הר (100%),תבנה פרויקט בהיקף כולל של 314 יח"ד, בשלושה מבנים בני 27 קומות כל אחד, בשכונת הנרקיסים בראשון לציון. תקופת הביצוע של הפרויקט צפויה להמשך כ-35 חודשים ממועד תחילת העבודות והתמורה בגינו מסתכמת בכ-270 מיליון שקל.
כמו כן, הודיעה חברת האם על חתימת הסכם שליטה עדכני בין אבנר שנור וחברה בשליטתו, גיל ואסתר דויטש, ורוני בירם שיחזיקו יחד בגרעין השליטה (46%). במסגרת ההסכם שיעמוד בתוקף למשך 5 שנים, בהצבעה באסיפות הכלליות יצביעו חברי גרעין השליטה יחד פה אחד.
במסגרת ההסכם, הצדדים יחזיקו יחדיו בכמות מניות מינימאלית של קרדן ישראל המהוות 46% מהונה של קרדן ישראל. כך ששנור יחזיק ב-23% מתוך מניות גרעין השליטה, דויטש יחזיק 11.5% ובירם יחזיק ב-11.5%. בהתאם, הצדדים יפעילו את כוח ההצבעה שלהם, כך שמחצית מחברי הדירקטוריון בחברה ייבחרו על פי הצעת שנור, רבע על פי הצעת דויטש ורבע על פי הצעת בירם.
- בין סתם גבעה לגבעת שמואל - על האזור החדש מול הישן ואיך להרוויח יותר?
- ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה - אזורים תכניס 7.4 מיליארד שקל מהתחום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.הוא היה יו״ר ומבעלי השליטה האם הודח??? 03/01/2021 22:13הגב לתגובה זוהוא היה יו״ר ומבעלי השליטה האם הודח???
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
