שכונת מונטיפיורי, תל אביב נדל"ן נדלן
צילום: BizTV

דירת 4 חדרים בשכונת למד בתל אביב נמכרה ב-3.2 מיליון שקל

במחיר דומה נמכרה דירת 5 חדרים עם 2 חניות בראשון לציון. וגם, קוטג' 10 חדרים ביבנה נמכר ב-3.9 מיליון שקל. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים ברמת אביב החדשה?

מורן ישעיהו | (8)

מחירי הדירות ממשיכים לעלות. נתוני הלמ"ס לסוף שנת 2019 מלמדים על עלייה של 3% במחירים בשנה זו, וזאת למרות ירידה מתונה שנרשמה בין החודשים נובמבר - דצמבר. במבט קדימה, הערכות הן שהעליות יימשכו ולכל הפחות, שמחירי הדירות לא הולכים לרדת בזמן הקרוב. כך גם לגבי מחירי השכירויות. העליות ניכרות גם בעסקאות הנדל"ן שנעשו ברחבי הארץ בשבוע החולף: 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 122 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 120 מ"ר קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם קרן, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.96 מיליון שקל.

 

רעננה

דירת 3 חדרים ברחוב תרצה אתר, 84 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 5, 2 חניות, עם מחסן וממ"ד, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

 

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב אפטר בתכנית למד, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.15 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מעפילי אגוז, שכונת נווה חן, 85 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, בקומה 5 מתוך 7, עם חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.

 

יבנה

קוטג' צמוד קרקע 10 חדרים ברחוב לויתן, 284 מ"ר, 3 מפלסים, נמכר ב-3.89 מיליון שקל.

 

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אלמוג, 155 מ"ר + 90 מ"ר מרפסת, מעלית וחניה נמכר ב-2.71 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הנחשול, 104 מ"ר, קומה ראשונה, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.

 

דירת 3.5 חדרים ברחוב אמוראים, 76 מ"ר, קומה רביעית, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.51 מיליון שקל.

הוד השרון

דירת 3.5 חדרים ברחוב בן צבי, 118 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב החומש, 84 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אסירי ציון, 98 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל. 

ראשון לציון

דירת 5 חדרים ברחוב פולה בן גוריון, 130 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 14, עם מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב-3.2 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל. 

כפר יונה

דירת 4 חדרים ברחוב האודם בשכונת נוף הדר כפר יונה, 110 מ"ר בקומה ה-1 מתוך 1, עם מרפסת 30 מ"ר, נמכרה ב-1.44 מיליון שקל.

השכרה

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב אליהו ברלין ברמת אביב החדשה, 96 מ"ר בקומה 6 מתוך 8, עם 2 חניות, מעלית ומרפסת הושכרה ב-8,500 שקל.

 

דירת 3.5 חדרים ברחוב טבריה, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-10,000 שקל.

קרית מלאכי

פנטהאוז 3.5 חדרים בשדרות דוד בן גוריון, 70 מ"ר + 70 מ"ר בשתי מרפסות, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכר ב-2,900 שקל לחודש.

דירת 3 חדרים בשדרות ירושלים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,350 שקל לחודש.

דירת 2 חדרים ברחוב הרצל 58, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-1,800 שקל לחודש.

הנתונים לפי Home Hero, רי/מקס ואנגלו סכסון

 

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    יגאל 16/02/2020 18:44
    הגב לתגובה זו
    כולה שטח אש בקצה המזרח התיכוןהבוער.ראו התורים להגירה ודרכונים זרים.
  • אריק 18/02/2020 09:17
    הגב לתגובה זו
    מחסנים במיליונים, בניינים מתפוררים בגוש דן ב600Kִ$ וחצי מדינה בדרכונים של אנטישמיים באירופה בעוד עשור ישרפו את הדרכונים ויחפשו מדינת מיקלט
  • 4.
    ששון 16/02/2020 17:59
    הגב לתגובה זו
    אנשים טיפשים לא מבינים שהמדינה בה הכלכלה טובה מחירי הדיור גבוהים. אז מה עדיף שתהיה לנו אבטלה 20% ומחירינדיור נמוכים כמו בספרד או אבטלה נמוכה ומחירינדיור גבוהים .....
  • 3.
    נדל"ניסט 16/02/2020 13:11
    הגב לתגובה זו
    אין סיכוי.
  • יגאל 16/02/2020 18:41
    הגב לתגובה זו
    הומור זה טוב..
  • זה מה שרשום בכתבה....... (ל"ת)
    נדל"ניסט 17/02/2020 09:48
  • 2.
    לא נבחר בביבי בגלל מחירי הדיור הבילתי אפשריים (ל"ת)
    מעמד ביניים קורס 16/02/2020 10:35
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    זה מה שחיסל את הימין בישראל (ל"ת)
    בא 16/02/2020 10:12
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.