איידיאו דיווחה על צמיחה של 31% בהכנסות הרבעון השלישי של 2018
חברת איידיאו הישראלית, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה ונשלטת על ידי שיכון ובינוי 0.93% (37.5%) דיווחה היום (ד') על תוצאותיה לרבעון השלישי של 2018 עם עלייה של 31% בהכנסות ומעבר לרווח נקי של כ-12.4 מיליון שקל. בנוסף, החברה דיווחה כי מנכ"ל החברה שלמה זהר יסיים את תפקידו באמצע דצמבר. מניית החברה זינקה בכ-20% מתחילת השנה והחברה נסחרת במכפיל הון של 0.87.
צמיחת ההכנסות קיזזה את הירידה בשולי הרווח הגולמי
הכנסות החברה ברבעון השלישי הסתכמו בכ-179.4 מיליון שקל, גידול של כ-31% לעומת הכנסות של כ-137 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה מציינת כי עיקר הגידול נובע מהרחבת פורטפוליו הנכסים של החברה, עלייה בהכנסות מנכסים דומים ושמירה על שיעור תפוסה של כ-97%.
בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-12.4 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-10.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הגולמי ברבעון השלישי הסתכם בכ-125.6 מיליון שקל, על שולי רווחיות גולמית של כ-70%, מדובר בגידול של כ-28.8% לעומת הרווח הגולמי ברבעון המקביל אשתקד אשר הסתכם בכ-97.5 מיליון שקל, על שולי רווחיות גולמית של כ-71.1%.
בנוסף לירידה בשולי הרווחיות הגולמית כאמור, הציגה החברה עלייה בשולי הוצאות ההנהלה וכלליות, אשר עמדו בשיעור של כ-11.8% לעומת כ-10.2% ברבעון המקביל אשתקד. הוצאות ההנהלה וכלליות הסתכמו בכ-21.2 מיליון שקל, עלייה של כ-52% ביחס לתקופה המקבילה.
- איי.די.או רוכשת נכסים בברלין בכ-160 מיליון אירו
- רבעון טוב: הכנסות איי.די.או קפצו 33% ברבעון ל-27 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרש של 51 מיליון שקל בשערוכי שווי הוגן נדל"ן להשקעה
בנוסף לגידול בהכנסות כאמור, ההשפעה המרכזית על התוצאות בשורה התחתונה נעוצה בשערוכי שווי הוגן נדל"ן להשקעה אשר בגינן נרשם הפסד של כ-5.3 מיליון שקל, הפרש של כ-51 מיליון שקל לעומת ההפסד שנרשם כתוצאה מירידת שווי הוגן נדל"ן להשקעה ברבעון המקביל אשתקד.
נכון לסוף הרבעון השלישי, שווי תיק הנכסים של החברה עמד על כ-3.8 מיליארד אירו וכלל כ-23.7 אלף יחידות במרכז ברלין. במהלך הרבעון השלימה החברה רכישת בנייני מגורים בברלין, הכוללים כ-1,606 יחידות דיור ומסחר בעלות כוללת של כ-296.6 מיליון אירו.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
