איי.די.או היא קבוצת נדל"ן שפועלת בשוק הדיור בגרמניה, ובעיקר בברלין, ומחזיקה תיק דירות להשכרה בהיקף גדול לצד פעילות ייזום. פעילותה מבוססת על רכישת בנייני מגורים ותיקים, השבחתם והשכרתם, מודל שנהנה
במשך שנים משילוב של ביקוש עודף לדיור בעיר, ריבית אפסית ומימון זול. שוק ההשכרה הברלינאי מפוקח בכבדות, וניסיונות להטיל תקרת שכר דירה עירונית ולחזק את זכויות הדיירים הפכו לגורם סיכון מרכזי בהערכת השווי של חברות בענף. מעבר הריבית לסביבה גבוהה הביא לירידות ערך
בנכסים, למכירת נכסים לצורך הקטנת מינוף ולמהלכי מיזוג בין קבוצות. עבור משקיעים ישראלים מדובר בחשיפה מוכרת לנדל"ן למגורים באירופה.
