אקסלנס: ״נראה שאנחנו בדרך לבלימה במחירי הנדל"ן״
יניב חברון, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אקסלנס, ואביתר בן-דוד, כלכלן מאקרו במחלקת המחקר והאסטרטגיה, מגיבים לפרסום הלמ״ס על הירידה ב-1.2% במדד מחירי הדירות.
לדבריהם, ״נראה שאנחנו בדרך לבלימה במחירי הנדל"ן, כפי שהערכנו בתחילת השנה. הפעם האחרונה שראינו ירידות מחירים מהסוג הזה בשוק הדיור הייתה כאשר בשוק ציפו לתוכנית מע"מ אפס של שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד. עם פרסום מדד ספטמבר 2014, התברר אז כי מחירי הדיור ירדו בחודשים אוגוסט-יולי לעומת יוני-יולי ב-1%, מגמה שלא נראתה מאז שנת 2007. גם אז היו הרבה ציפיות וגם אז המחירים חזרו לעלות חודשיים לאחר מכן".
חברון ובן-דוד מעריכים כי "מס דירה שלישית ככל הנראה מבריח את המשקיעים מהשוק, אבל זה עוד מאוד מוקדם בכדי להעיד על היפוך מגמה. בתחילת השנה הבטחנו בלימה במחירי הנדל"ן, נראה שאנחנו בדרך לשם".
לגבי מחירי השכירויות אומרים כי "השוכרים ישלמו את המחיר כרגע סעיף הדיור במדד שכולל בעיקר את מחירי השכירויות רשם בחודש ינואר ירידה של 0.5% אבל אנחנו מציעים לשוכרים לא להתלהב יתר על המידה. לעומת מחירי הדיור שייבלמו השנה, אתם עומדים לשלם מחיר יקר יותר. הירידה במחירי השכירות מתאימה לעונתיות, אבל מהר מאוד המגמה של הסעיף תחזור לעלייה. כאשר הביקוש יחסית קשיח, המשכירים ינסו לחלוק את נטל המס והתייקרות המשכנתא עד כמה שאפשר עם השוכרים".
- 7.המבין 18/02/2017 11:25הגב לתגובה זומי שמשקיע במניות חול ארה"ב ואירופה עושה כבר כמה חודשים חיל בלי הטרדות של מירי קניה משכירים טרנדים חוקי מיסתם חדשים ועוד אז בפעם הבאה תביאו בבקשה תירוצים חכמים יותר לפמפם את שוק הנדלן
- 6.אורי... . 17/02/2017 18:00הגב לתגובה זוככול שמגמת ההיצע עולה כך גם ההיצע לשכירות עולה. ואם השנה יהיו הרבה יותר דירות שימסרו לקונים אזי יהיו יותר דירות לשוכרים . בשנה האחרונה קצב עליית השכירות התמתן ל 1.2% , לכן גידול ביצע יכול להפוך את המגמה.
- 5.הבלימה תביא לירידה 17/02/2017 09:43הגב לתגובה זוהשוק יצנח התשואה משכירות אפסית ועכשיו עם חוק המיסוי החדש בכלל ... להשכיר דירה זה כבר לא כל כך עסק משתלם ויש בו לא מעט כאב ראש
- 4.עומר 16/02/2017 22:55הגב לתגובה זורבותיי. ריבית של 4% + מדד + מס דירה שלישית תבריח משקיעים כבדים מהנדלן שהםך כל עשיר טיפש לעשיר יותר. עכשיו עם הרביות הגבוהות כבר לא יהיה כלכלי להשקיע בדירה כדי חזכטץות לתשואה של 3-4% כשהסיכון לירידת מחירים גדל. לא נורא נועי נעה זה סופה של כל בועה
- 3.שמואל 16/02/2017 13:27הגב לתגובה זואם מחירי הקניה יורדים ומחירי השכירות עולים אז התשואה של קניית נכס עולה.... בהיעדר אלטרנטיבת השקעה טובה בשוק אחד מהם,קרי מחיר הקניה או מחיר השכירות, יהיה חייב להתהפך...
- דוד 16/02/2017 14:29הגב לתגובה זומחירי השכירות עולים, אבל העלייה הזו לא הולכת לבעלי הדירות אלה למדינה (בעל הדירה משלם מס יותר גבוה). לכן ירידה במחירי הדירות שוחקת את תשואת המשקיעים ( שכיום גם ככה נמצאים בתשואה אפסית ומצפים לתשואה מעליית ערך הדירה ולא מהכנסות השכירות.
- אלי 17/02/2017 10:25רוב המשקיעים הם בעלי 2 דירות והם כן יהנו מעליית השכירות, השקעה בנדל"ן אינה מקבילה לשוק ההון מבחינת תקופת ההשקעה, גם אם תהיה ירידה ואפילו משמעותית בנדל"ן המחירים יחזרו ויעלו על השיאים הקודמים.
- 2.הכל בזכות ביבי (ל"ת)רק ביבי 16/02/2017 13:12הגב לתגובה זו
- 1.מחפשים עורך לשון? 16/02/2017 12:18הגב לתגובה זו"המשכירים ינסו לחלוק את נטל המס והתייקרות המשכנתא עד כמה שאפשר עם המשכירים". כלומר, עם עצמם.. כנראה לעורך הלשון לא הייתה סבלנות לקרוא עד הסוף..
