היכן בת"א נמכר בית פרטי ב-1.8 מיליון שקל?
תיווך Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
בית בן 3 חדרים בדרך משה דיין, שכונת ביצרון, 70 מ"ר בנוי 40 מ"ר גינה, נמכר ב-1,800,000 שקל.
רי/מקס אושן
הרצליה
דירת 3.5 חדרים ברחוב שמואל הנגיד, 90 מ"ר קומה 6 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הבנים, 110 מ"ר 3 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
אנגלו סכסון הרצליה
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הידיד, כולל שני מקומות חניה ומחסן, נמכר בתוך ארבעה חודשים ב-2,230,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,390,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב יחזקאל, 60 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-910,000 שקל. מחיר מבוקש: 950,000 שקל.
רי/מקס ONE
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב הסתיו, 131 מ"ר מרפסת שמש 19 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, עם מחסן מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.11 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן גמלא, 96 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, עם מחסן ,מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.68 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קציר, 156 מ"ר מרפסת שמש 42 מ"ר, קומה 19 מתוך 20, עם חניה ומעליות, מחסן, נמכרה ב- 2.81 מיליון שקל
אנגלו סכסון הוד השרון
רעננה
קוטג' 7 חדרים ברחוב חפץ חיים, 145 מ"ר, כולל שתי יחידות הורים, נמכר בתוך חודשיים ב-3,130,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,350,000 שקל.
רי/מקס ONE
חולון
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב חנקין, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב לנקין, שכונת ארנונה, 90 מ"ר, כוללת יחידת הורים, מיזוג מרכזי, חניה ומחסן, נמכרה ב-2,490,000 שקל.
רי/מקס חזון
מודיעין
שכירות
דירת 3 חדרים ברחוב עמק דותן בשכונת הנחלים מעלית, 90 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה , הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב אדמונית בשכונת הפרחים 140 מ"ר 50 מ"ר גינה קומת קרקע מתוך 5, עם חניה מקורה, הושכרה ב- 4,900 שקל לחודש
דופלקס גן 4 חדרים ברחוב שמואל הנביא בשכונת הנביאים128 מ"ר 30 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, עם חניה, הושכרה ב- 5,500 שקל לחודש
אנגלו סכסון מודיעין
פרדס חנה כרכור
וילה 7 חדרים ברחוב המייסדים בכרכור, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 600 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 2.15 מיליון שקל
אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור
- 1.די עם פמפום הנדלן היומי (ל"ת)אורן 03/01/2016 09:15הגב לתגובה זו
מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
הריבית גבוהה, המכירות צונחות, הבנק המרכזי עשוי להוריד ריבית - שוק הדיור בארה"ב מזכיר את השוק המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בישראל בירידה ומסתבר שגם בארה"ב נרשמה ירידה מתחילת השנה. הסיבות קרובות. הריבית והמחירים הגבוהים. בממוצע ירדו המחירים בארה"ב מתחילת השנה ב-2%-3%, אבל יש מקומות שהרבה יותר.
שוק הנדל"ן האמריקאי, שמהווה כ-20% מהתוצר המקומי הגולמי של ארה"ב, נמצא במצוקה. הריבית הקבועה במשכנתא לל-30 שנה נושקת ל-7%, רמה שלא נראתה מזה שני עשורים, והמשמעות ברורה: משקי בית רבים פשוט אינם יכולים להרשות לעצמם רכישת נכס. המכירות של בתים חדשים ירדו ב-8.7% באוגוסט 2024 לעומת החודש הקודם, ההתחלות של בנייה חדשות התכווצו ב-5.2%, והקבלנים מדווחים על האטה דרמטית בביקושים.
מאז תחילת השנה אפשר לראות מגמות ירידה ברורות בערים הגדולות. בניו יורק המחיר החציוני של דירת מגורים ירד בכ-4% והוא נע סביב 750 אלף דולר. בסן פרנסיסקו נרשמה ירידה חדה יותר – כ-7%, למחיר חציוני של 1.25 מיליון דולר, מה שמסמן קושי מתמשך בעיר שבה שיעור הריבית הגבוה פוגע במיוחד ברוכשים ממונפים. במיאמי, לעומת זאת, השוק עוד החזיק מעמד בחודשים הראשונים של השנה, אבל מאז מאי נרשמה ירידה של כ-3% במחיר החציוני שעומד על כ-600 אלף דולר. גם בערים פרבריות כמו דאלאס והיוסטון, שהיו עד לא מזמן סיפור הצלחה, ניכרת ירידה של 2%-3% במחירי הבתים.
נתונים ארציים מצביעים על ירידה מתונה יחסית במחירים – סביב 2% מתחילת השנה – אבל המשקיעים מזהירים כי זו רק תחילתה של מגמה. הירידה החדה במכירות והקיפאון בשוק המשכנתאות מצביעים על כך שהלחץ על המחירים יגבר ככל שהריבית תישאר ברמות הנוכחיות. מדד Case-Shiller למחירי הבתים הראה האטה משמעותית בקצב העלייה השנתי, מ-6.5% בתחילת השנה ל-2.1% בלבד ביולי 2024.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עלויות הבנייה
המצב מורכב עוד יותר לנוכח עלויות הבנייה שממשיכות לעלות. מחירי חומרי הגלם נותרו גבוהים ב-15% מרמתם הטרום-קורונה, עלויות הביטוח זינקו ב-20% בשנה האחרונה, ועלויות העבודה עלו ב-8%. קבלנים רבים מעכבים פרויקטים חדשים או מבטלים אותם לגמרי. כך נוצר מלכוד: מצד אחד ביקוש שנחנק בשל ריביות גבוהות, ומצד שני היצע שנעצר בגלל עלויות.
מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
הריבית גבוהה, המכירות צונחות, הבנק המרכזי עשוי להוריד ריבית - שוק הדיור בארה"ב מזכיר את השוק המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בישראל בירידה ומסתבר שגם בארה"ב נרשמה ירידה מתחילת השנה. הסיבות קרובות. הריבית והמחירים הגבוהים. בממוצע ירדו המחירים בארה"ב מתחילת השנה ב-2%-3%, אבל יש מקומות שהרבה יותר.
שוק הנדל"ן האמריקאי, שמהווה כ-20% מהתוצר המקומי הגולמי של ארה"ב, נמצא במצוקה. הריבית הקבועה במשכנתא לל-30 שנה נושקת ל-7%, רמה שלא נראתה מזה שני עשורים, והמשמעות ברורה: משקי בית רבים פשוט אינם יכולים להרשות לעצמם רכישת נכס. המכירות של בתים חדשים ירדו ב-8.7% באוגוסט 2024 לעומת החודש הקודם, ההתחלות של בנייה חדשות התכווצו ב-5.2%, והקבלנים מדווחים על האטה דרמטית בביקושים.
מאז תחילת השנה אפשר לראות מגמות ירידה ברורות בערים הגדולות. בניו יורק המחיר החציוני של דירת מגורים ירד בכ-4% והוא נע סביב 750 אלף דולר. בסן פרנסיסקו נרשמה ירידה חדה יותר – כ-7%, למחיר חציוני של 1.25 מיליון דולר, מה שמסמן קושי מתמשך בעיר שבה שיעור הריבית הגבוה פוגע במיוחד ברוכשים ממונפים. במיאמי, לעומת זאת, השוק עוד החזיק מעמד בחודשים הראשונים של השנה, אבל מאז מאי נרשמה ירידה של כ-3% במחיר החציוני שעומד על כ-600 אלף דולר. גם בערים פרבריות כמו דאלאס והיוסטון, שהיו עד לא מזמן סיפור הצלחה, ניכרת ירידה של 2%-3% במחירי הבתים.
נתונים ארציים מצביעים על ירידה מתונה יחסית במחירים – סביב 2% מתחילת השנה – אבל המשקיעים מזהירים כי זו רק תחילתה של מגמה. הירידה החדה במכירות והקיפאון בשוק המשכנתאות מצביעים על כך שהלחץ על המחירים יגבר ככל שהריבית תישאר ברמות הנוכחיות. מדד Case-Shiller למחירי הבתים הראה האטה משמעותית בקצב העלייה השנתי, מ-6.5% בתחילת השנה ל-2.1% בלבד ביולי 2024.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עלויות הבנייה
המצב מורכב עוד יותר לנוכח עלויות הבנייה שממשיכות לעלות. מחירי חומרי הגלם נותרו גבוהים ב-15% מרמתם הטרום-קורונה, עלויות הביטוח זינקו ב-20% בשנה האחרונה, ועלויות העבודה עלו ב-8%. קבלנים רבים מעכבים פרויקטים חדשים או מבטלים אותם לגמרי. כך נוצר מלכוד: מצד אחד ביקוש שנחנק בשל ריביות גבוהות, ומצד שני היצע שנעצר בגלל עלויות.
