היכן נמכרו דירות 3 חדרים חדשות ב-720 אלף שקל?
נתיבות דירות בהרבה פחות ממיליון שקל - בשכונת "נווה שרון" בנתיבות מכרו קבוצת ברזילי וגלעד מור במכירה מוקדמת 105 דירות מתוך 152. השכונה צפויה לכלול 1,400 יחידות דיור בבנייה רוויה ו-400 צמודי קרקע.
הפרויקט כולל 4 בניינים בני 10 קומות בתמהיל של 3-5 חדרים וכן דירות גן. דירה בת 3 חדרים נמכרה תמורת כ-720 אלף שקל במסגרת המכירה המוקדמת, דירה בת 4 חדרים נמכרה בכ-820 אלף שקל, ודירה בת 5 חדרים נמכרה במכירה המוקדמת תמורת כ-900 אלף שקל.
רועי מימון, רכש יחד עם בת זוגו דירת 3 חדרים. "כעת אנו גרים בצפון הישן של תל אביב, אבל יש לנו זיקה מיוחדת לדרום". אומר מימון. לדבריו, "הכרנו במסגרת הלימודים בבאר שבע ואנחנו אוהבים את קצב החיים שם. אנחנו מאמינים בהתיישבות בדרום ומרגישים שהאזור בתהליך צמיחה בלתי פוסקת".
לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית, נחמה בוגין: "נתיבות נתפסת כעיר לווין של באר שבע ואשקלון ומהווה אלטרנטיבה למגורים זולים יותר לשכנותיה שם המחירים טיפסו. בנתיבות עלו המחירים בחמש השנים האחרונות ב- 52% ובשנה האחרונה, העלייה עמדה על 23%. עליית המחירים בחמש השנים האחרונות בעיר נמוכה מהערים הסמוכות והעלייה בשנה האחרונה גבוהה מהם ונראה שמגמה זאת תימשך".
- אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
- כדאי לכם להכיר את פרויקט המגורים KARA שמושך את ההמונים אל נתיבות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי בוגין: "מחירה של דירה חדשה בת 4 חדרים בנתיבות עומד על כ- 850 אלף שקל, ואילו בבאר שבע דירת 4 חדרים חדשה עולה 1.211 מיליון שקל, ובאשקלון המחיר לאותו המוצר עומד על 1.086 מיליון שקל. פער זה בתוספת העובדה כי בנתיבות נחנכה תחנת רכבת בשנה האחרונה, התשתיות שודרגו, פארק התעשייה נ.ע.ם הצמוד מתרחב והכללתה של העיר בקטגוריית הערים המזכות את תושביהן בהטבות מס – מציבים את העיר כאלטרנטיבה לזוגות צעירים מהסביבה, למשקיעים ולמשפרי דיור".
- 5.לא לקנות לחכות למחיר למשתכן (ל"ת)לא לקנות 02/01/2016 23:43הגב לתגובה זו
- 4.כל עיר שאין בה מסתננים, שמאלנים וכובש ערבי = עליית מחיר (ל"ת)שמתם לב? 01/01/2016 18:13הגב לתגובה זו
- 3.1.2 מיליון בב"ש??????????????. חחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)בדיחה גרועה 31/12/2015 18:30הגב לתגובה זו
- תצא מהבועה ותבין גם שב-1.2 קשה להשיג דירה טובה בב"ש (ל"ת)חחחח.. אתה חי בסרט 01/01/2016 10:46הגב לתגובה זו
- 2.דירת 3 חדרים בנתיבות = 300 אלף ש"ח מקסימום (ל"ת)אמיר 31/12/2015 11:07הגב לתגובה זו
- 1.המחירים יורדים בחדות 31/12/2015 01:58הגב לתגובה זוב-800 אלף מוכרים בראשון לציון. במחיר למשתכן.
- המחירים שם יורדים-זה לא מה שהיה פעם (ל"ת)ראשון כבר לא מה שהיי 01/01/2016 10:47הגב לתגובה זו
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
