היכן נמכרו דירות 3 חדרים חדשות ב-720 אלף שקל?
נתיבות דירות בהרבה פחות ממיליון שקל - בשכונת "נווה שרון" בנתיבות מכרו קבוצת ברזילי וגלעד מור במכירה מוקדמת 105 דירות מתוך 152. השכונה צפויה לכלול 1,400 יחידות דיור בבנייה רוויה ו-400 צמודי קרקע.
הפרויקט כולל 4 בניינים בני 10 קומות בתמהיל של 3-5 חדרים וכן דירות גן. דירה בת 3 חדרים נמכרה תמורת כ-720 אלף שקל במסגרת המכירה המוקדמת, דירה בת 4 חדרים נמכרה בכ-820 אלף שקל, ודירה בת 5 חדרים נמכרה במכירה המוקדמת תמורת כ-900 אלף שקל.
רועי מימון, רכש יחד עם בת זוגו דירת 3 חדרים. "כעת אנו גרים בצפון הישן של תל אביב, אבל יש לנו זיקה מיוחדת לדרום". אומר מימון. לדבריו, "הכרנו במסגרת הלימודים בבאר שבע ואנחנו אוהבים את קצב החיים שם. אנחנו מאמינים בהתיישבות בדרום ומרגישים שהאזור בתהליך צמיחה בלתי פוסקת".
לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית, נחמה בוגין: "נתיבות נתפסת כעיר לווין של באר שבע ואשקלון ומהווה אלטרנטיבה למגורים זולים יותר לשכנותיה שם המחירים טיפסו. בנתיבות עלו המחירים בחמש השנים האחרונות ב- 52% ובשנה האחרונה, העלייה עמדה על 23%. עליית המחירים בחמש השנים האחרונות בעיר נמוכה מהערים הסמוכות והעלייה בשנה האחרונה גבוהה מהם ונראה שמגמה זאת תימשך".
- אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
- כדאי לכם להכיר את פרויקט המגורים KARA שמושך את ההמונים אל נתיבות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי בוגין: "מחירה של דירה חדשה בת 4 חדרים בנתיבות עומד על כ- 850 אלף שקל, ואילו בבאר שבע דירת 4 חדרים חדשה עולה 1.211 מיליון שקל, ובאשקלון המחיר לאותו המוצר עומד על 1.086 מיליון שקל. פער זה בתוספת העובדה כי בנתיבות נחנכה תחנת רכבת בשנה האחרונה, התשתיות שודרגו, פארק התעשייה נ.ע.ם הצמוד מתרחב והכללתה של העיר בקטגוריית הערים המזכות את תושביהן בהטבות מס – מציבים את העיר כאלטרנטיבה לזוגות צעירים מהסביבה, למשקיעים ולמשפרי דיור".
- 5.לא לקנות לחכות למחיר למשתכן (ל"ת)לא לקנות 02/01/2016 23:43הגב לתגובה זו
- 4.כל עיר שאין בה מסתננים, שמאלנים וכובש ערבי = עליית מחיר (ל"ת)שמתם לב? 01/01/2016 18:13הגב לתגובה זו
- 3.1.2 מיליון בב"ש??????????????. חחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)בדיחה גרועה 31/12/2015 18:30הגב לתגובה זו
- תצא מהבועה ותבין גם שב-1.2 קשה להשיג דירה טובה בב"ש (ל"ת)חחחח.. אתה חי בסרט 01/01/2016 10:46הגב לתגובה זו
- 2.דירת 3 חדרים בנתיבות = 300 אלף ש"ח מקסימום (ל"ת)אמיר 31/12/2015 11:07הגב לתגובה זו
- 1.המחירים יורדים בחדות 31/12/2015 01:58הגב לתגובה זוב-800 אלף מוכרים בראשון לציון. במחיר למשתכן.
- המחירים שם יורדים-זה לא מה שהיה פעם (ל"ת)ראשון כבר לא מה שהיי 01/01/2016 10:47הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
