הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

היכן נמכרו דירות 3 חדרים חדשות ב-720 אלף שקל?

לירן סהר | (7)
נושאים בכתבה נתיבות

דירות בהרבה פחות ממיליון שקל - בשכונת "נווה שרון" בנתיבות מכרו קבוצת ברזילי וגלעד מור במכירה מוקדמת 105 דירות מתוך 152. השכונה צפויה לכלול 1,400 יחידות דיור בבנייה רוויה ו-400 צמודי קרקע. 

הפרויקט כולל 4 בניינים בני 10 קומות בתמהיל של 3-5 חדרים וכן דירות גן. דירה בת 3 חדרים נמכרה תמורת כ-720 אלף שקל במסגרת המכירה המוקדמת, דירה בת 4 חדרים נמכרה בכ-820 אלף שקל, ודירה בת 5 חדרים נמכרה במכירה המוקדמת תמורת כ-900 אלף שקל.

רועי מימון, רכש יחד עם בת זוגו דירת 3 חדרים. "כעת אנו גרים בצפון הישן של תל אביב, אבל יש לנו זיקה מיוחדת לדרום". אומר מימון. לדבריו, "הכרנו במסגרת הלימודים בבאר שבע ואנחנו אוהבים את קצב החיים שם. אנחנו מאמינים בהתיישבות בדרום ומרגישים שהאזור בתהליך צמיחה בלתי פוסקת".

לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית, נחמה בוגין: "נתיבות נתפסת כעיר לווין של באר שבע ואשקלון ומהווה אלטרנטיבה למגורים זולים יותר לשכנותיה שם המחירים טיפסו. בנתיבות עלו המחירים בחמש השנים האחרונות ב- 52% ובשנה האחרונה,  העלייה עמדה על 23%. עליית המחירים בחמש השנים האחרונות בעיר נמוכה מהערים הסמוכות והעלייה בשנה האחרונה גבוהה מהם ונראה שמגמה זאת תימשך".

 

לדברי בוגין: "מחירה של דירה חדשה בת 4 חדרים בנתיבות עומד על כ- 850 אלף שקל, ואילו בבאר שבע דירת 4 חדרים חדשה עולה  1.211 מיליון שקל, ובאשקלון המחיר לאותו המוצר עומד על 1.086 מיליון שקל. פער זה בתוספת העובדה כי בנתיבות נחנכה תחנת רכבת בשנה האחרונה, התשתיות שודרגו, פארק התעשייה נ.ע.ם הצמוד מתרחב והכללתה של העיר בקטגוריית הערים המזכות את תושביהן בהטבות מס – מציבים את העיר כאלטרנטיבה לזוגות צעירים מהסביבה, למשקיעים ולמשפרי דיור". 

 

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    לא לקנות לחכות למחיר למשתכן (ל"ת)
    לא לקנות 02/01/2016 23:43
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    כל עיר שאין בה מסתננים, שמאלנים וכובש ערבי = עליית מחיר (ל"ת)
    שמתם לב? 01/01/2016 18:13
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    1.2 מיליון בב"ש??????????????. חחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    בדיחה גרועה 31/12/2015 18:30
    הגב לתגובה זו
  • תצא מהבועה ותבין גם שב-1.2 קשה להשיג דירה טובה בב"ש (ל"ת)
    חחחח.. אתה חי בסרט 01/01/2016 10:46
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דירת 3 חדרים בנתיבות = 300 אלף ש"ח מקסימום (ל"ת)
    אמיר 31/12/2015 11:07
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    המחירים יורדים בחדות 31/12/2015 01:58
    הגב לתגובה זו
    ב-800 אלף מוכרים בראשון לציון. במחיר למשתכן.
  • המחירים שם יורדים-זה לא מה שהיה פעם (ל"ת)
    ראשון כבר לא מה שהיי 01/01/2016 10:47
    הגב לתגובה זו
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםהדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכלים

אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?

התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים

רן קידר |
נושאים בכתבה כפר יונה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה. 

התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי. 

מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57. 

התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".

להמשך הכתבה לחץ כאן
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


להמשך הכתבה לחץ כאן