חברת אלמוגים אלמוגים -1.25%   העוסקת בייזום, הקמה ותפעול פרוייקטי נדל"ן למגורים. חתמה על הסכם לרכישת מלוא הזכויות של חברת מגידו ייזום בפרויקט "מחיר מטרה" במבואות הדרומיים של חיפה.

במסגרת העסקה תשלם אלמוגים סכום של כ-36 מיליון שקל בעד הקרקע, כ-31 מיליון שקל כהחזר הוצאות פיתוח, כ-13 מיליון שקל כהחזר הוצאות לקידום הפרויקט ועוד כ-6 מיליון שקל כתמורה נוספת. בסך הכל התמורה בעסקה עומדת על כ־86 מיליון שקל.

הפרויקט כולל שלושה מגרשים בשטח של כ-23 דונם, עם כ-45 אלף מ"ר זכויות בנייה עיקריות להקמת 406 דירות, מהן 80% במסלול "מחיר מטרה" והיתר בשוק החופשי. התכנון כולל 15 בנייני מגורים, 13 בניינים בני 6 קומות ושני מגדלים בני 19 קומות. לפרויקט יש היתר בנייה בתנאים, והחברה צופה כי עבודות הביצוע יחלו בחודשים הקרובים.

החברה מעריכה כי ההכנסות הכוללות מהפרויקט יעמדו על כ-740 מיליון שקל (לפני מע"מ), עם רווח גולמי של כ-100 מיליון שקל. מה שמבטא שיעור של כ-13.5%.

על החברה

אלמוגים היא חברת יזמות ובנייה למגורים, המתמחה בפרויקטי התחדשות עירונית ובמכרזי רמ"י. החברה מחזיקה בצבר של אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע בפריסה ארצית, ופועלת במודל משולב של ייזום וביצוע עצמי. לאחרונה כתבנו על כך שאלמוגים תגייס 54 מיליון שקל משותפה חדשה לפרויקטים בפתח תקווה וברעננה. בנוסף, הזכרנו גם את הפעילות הענפה של החברה בהתחדשות עירונית עם כניסה לפרויקט ברחובות בהיקף של 160 דירות; 20% מהפעילות בהתחדשות עירונית.

בנוסף, בוועידת ההתחדשות העירונית של ביזפורטל - מנכ"לית החברה מיכל גור אמרה כי תוך 7-8 שנים רוב הפעילות של החברה תהיה בהתחדשות עירונית.

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-488 מיליון שקל, והונה העצמי נאמד בכ-300 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-1% וב-12 החודשים האחרונים בכ-57%.

• אלמוגים עברה לרווח נקי של 5.3 מיליון שקל; ההכנסות זינקו ב-47%
• אלמוגים תגייס 54 מיליון שקל משותפה חדשה לפרויקטים בפתח תקווה וברעננה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

רו"ח שי זוזל, מנהל הפיתוח העסקי בקבוצת אלמוגים החזקות,מסר: "רכישת חלקו של השותף בפרויקט מבואות חיפה, לצד העסקה אותה השלמנו אתמול לרכישת קרקע בראשון לציון, מהוות נדבך נוסף באסטרטגיה להרחבת צבר יחידות הדיור של החברה. שני הפרויקטים מתאפיינים בזמינות קרובה לבנייה וברמת סיכון נמוכה, שכן מדובר בפרויקטים מסוג מחיר מטרה, בהם 80% מהדירות מיועדות לזכאים מה שמצמצם באופן משמעותי את הסיכון העסקי. מודל מחיר מטרה, שבו עיקר הדירות משווקות לזכאים, מאפשר לנו להחזיר את ההון העצמי בקצב יחסית מהיר ונח ולהמשיך לנתב משאבים להשקעות חדשות שיתמכו בהמשך הצמיחה של החברה".

מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי. 

ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד.  זה החודש הרביעי ברציפות  של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות

על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.   

• שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
• 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

האם הירידות יימשכו?

אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה.  גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.