היכן במרכז יימכרו דירות חדשות בפחות מ-800 אלף שקל?
דירות בפחות ממיליון שקל בפאתי אזור המרכז - בשכונת אלישיב בלוד מארגנת פרי נדל"ן קבוצת רכישה להקמת כ-160 דירות עבור הציבור הדתי ב-7 בניינים.
בפרויקט ייבנו כ-40 דירות 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר במחיר של החל מ-799 אלף שקל, כ-40 דירות 4 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר במחיר של החל מ-1.1 מיליון שקל, כ-30 דירות 5 חדרים בשטח 117 מ"ר עבור החל מ-1.9 מיליון שקל וכ-60 דירות 140 מ"ר עבור החל מ-1.6 מיליון שקל.
הפרויקט נמצא כעת בשלב טרום המכרז. פרי נדל"ן מתחייבת למסירת הדירה ללקוחות בתוך 24 חודשים מיום קבלת היתר הבניה. ההערכה היא שההיתר יתקבל בתוך תקופה של 6 חודשים מיום זכייתה של הקבוצה במכרז. בנוסף לכך, החברה מתחייבת כי סטיית המחיר שעשויה להיות עבור חברי קבוצת הרכישה לא תעלה על 7%.
לדברי ליאור ברדוגו, מנכ"ל פרי נדל"ן: "לוד היא עיר מאד אטרקטיבית לזוגות הצעירים, שמקבלים קרבה לתל אביב, ואת תחושת הקהילה שלא קיימת בערים גדולות אחרות בארץ".
- 9.תחיו אתם בלוד עם ערבים שפתאום בונים חירבה בחצר. (ל"ת)דולפין מרושע 29/12/2015 19:53הגב לתגובה זו
- 8.אין הגיון לקנות שם ע 28/12/2015 20:23הגב לתגובה זולוד הולכת להיות. הפרוייקט המרכזי של כחלון. במחיר למשתכן. המחירים שכבר נסגרו סופית מדברים על 800 אלף ל 4 חדרים. ומיליון ל 5 חדרים. 120 מטר. מה ההגיון עכשיו לקנות שם ב 200 אלף יותר. ?????
- 7.למה רק 4 חדרים? (ל"ת)לימבו 28/12/2015 18:47הגב לתגובה זו
- 6.פרי נדלן 28/12/2015 17:28הגב לתגובה זומי זה הקבלן הזה יש לו קבלות. איפה יש?
- 5.אביב 28/12/2015 15:55הגב לתגובה זורק בסוכות ילד שהיה בשכונת אליישיב נפצע קשה בראשו מכדור טועה שנורה משכונת הרכבת (בכל חתונה יורים שם. וחתונה חוגגים שם שלושה ימים. עשו את החישוב בעצמכם).
- 4.קראתי מאמר חזק בגוגל 28/12/2015 15:34הגב לתגובה זולוד כבר היום במחירי עלות אין לאן לרדת אחלה מקום למשפחות צעירות
- צביקה ההמשקיע. מכירים אותך יא מריץ נדלן (ל"ת)חלאס 29/12/2015 18:42הגב לתגובה זו
- בירידה בירידה צביקה...תפסיק לעבוד על אנשים (ל"ת)ינאי 28/12/2015 15:46הגב לתגובה זו
- 3.tbh 28/12/2015 13:46הגב לתגובה זואני רוצה לראות אותך הולך לגור בלוד. לפני שנתיים היית קונה דירה 5 חדרים במיליון ולא ראיתי נהירה לשם. הפכו את זה לציבור דתי כדי לנסות למשוך אנשים מתוך אידיאולוגיה וכביכול זה עדיין במרכז. בתור דתי אין מצב שאני עובר לשם. ובתור בן אדם אני אומר לך שתתחיל לעבוד על שיקול הדעת שלך...
- 2.בעזרת השם 28/12/2015 11:58הגב לתגובה זואוטוטו כל, אבל כל, המדינה ביידיהם / בידנו !
- 1.לדירה של 70 מ"ר בלוד זה יקר מאוד וחבל אפשר גם ב 650 אלף (ל"ת)אמיר 28/12/2015 11:54הגב לתגובה זו
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
