דרשו 1.49 מיליון שקל על דירת 3 חדרים ברעננה, כמה קיבלו אחרי חודש?

ובכמה נמכרה דירת גג בשכונת ביצרון בת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (6)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

 

תל אביב

דירת דופלקס 5.5 חדרים ברחוב הגיבור האלמוני בשכונת יד אליהו, 150 מ"ר 70 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.16 מיליון שקל

דירת גג 4 חדרים ברחוב ביצרון בשכונת ביצרון, 120 מ"ר 50 מ"ר מרפסת גג, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-  2.39 מיליון שקל

דירת גן 3 חדרים ברחוב ביצרון בשכונת ביצרון, 130 מ"ר חצר 30 מ"ר, קומת קרקע  מתוך 2, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל

אנגלו סכסון תל אביב

 

רמת גן

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ברקאי, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,625,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,690,000 שקל.

רי/מקס 100%

 

רמת השרון

דירת גג 6 חדרים ברחוב העבודה ברובע הדר, 135 מ"ר 65 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.35 מיליון שקל

דירת גג 5 חדרים ברחוב יפתח ברובע הדר, 125 מ"ר 75 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.025 מיליון שקל

דירת גג 5 חדרים ברחוב אלי כהן, 120 מ"ר בנוי 65 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3 עם מעלית וחניה ומחסן, המכרה ב- 3.33 מיליון שקל

אנגלו סכסון רמת השרון

 

הרצליה

דירת 3 חדרים ברחוב פינסקר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב דוד שמעוני, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.1 מיליון שקל

אנגלו סכסון הרצליה

 

בת ים

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב החלוצים, 70 מ"ר, נמכרה ב-870,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

חולון

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הכנסת, שכונת רסקו ג', 70 מ"ר, נמכרה ב-1,020,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

כפר סבא

דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין בן חמש קומות ברחוב הכרמל, שכונת קריית ספיר, 129 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים, ב-1,600,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,690,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין בן שמונה קומות ברחוב תל חי, 119 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,630,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,690,000 שקל.

רי/מקס ONE

                         

רעננה

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין בן שלוש קומות ברחוב המייסדים, 92 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה בתוך חודש ב-1,370,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,490,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

יבנה

דירת 5 חדרים רחוב הסירה, 120 מ"ר 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב- 1.575 מיליון שקל               

דירת 5 חדרים ברחוב הנמל, 120 מ"ר 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית, 2 חניות, נמכרה ב- 1.545 מיליון שקל

אנגלו סכסון יבנה

 

ירושלים

דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב אריה בעהם, שכונת פת, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,190,000 שקל.

רי/מקס אקספרס

דירת  4 חדרים ברחוב שמחה הולצברג בפסגת זאב, 95 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חניה כפולה, ללא מעלית,  נמכרה ב-1.435 מיליון שקל

דירת  2.5 חדרים ברחוב צונדק ברמות, 57 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.225 מיליון שקל

דירת  4 חדרים ברחוב גלעדי בארנונה, 95 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שח"ל  בגבעת מרדכי, 64 מ"ר מרפסת 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, ללא חניה, עם מעלית, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב מירון במבשרת ציון, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם חניה, ללא מעלית, עם מחסן, נמכרה ב-1.635 מיליון שקל  

אנגלו סכסון ירושלים

ירוחם

דו-משפחתי 5 חדרים ברחוב מעגל הגפן, 120 מ"ר, נמכר ב-855,000 שקל.

רי/מקס נובה

 

דימונה

דירת 4 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב מרחבים, שכונת נווה גן, 95 מ"ר, כוללת מזגן מיני מרכזי, נמכרה ב-650,000 שקל.

רי/מקס נובה

 

 

 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בחיפה לא נמכרו דירות? (ל"ת)
    + 03/09/2015 09:44
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    משה 29/08/2015 11:04
    הגב לתגובה זו
    אם אתם באמת מצליחים למכור דירות במיליונים שיבושם לכם אבל לידע את האמיצים בנו כי ניתן ממש בחצי המחיר ואפילו מתחת לזה לקנות דירות או בתים פרטיים באחת ממדינות המערב שתיבחרו רק צריך אומץ ותמידות ליישם זאת ע"י הגירה מסודרת ותאמינו לי יהיה לכם חיים טובים ולא דיכאוניים
  • שי2 30/08/2015 03:44
    הגב לתגובה זו
    מאוד קל להסתדר שם בלי צבא. מיסים נורמלים, הכול חצי מחיר ואנשים הרבה יותר אדיבים. לא כמו זה שהגיב לך. זה לא קשור לקבלנים, מחירי הדיור בארץ מווסתים על ידי הממשלה שהיא מונופול בהיצע ובכך שולטת במחירים. ביבי מנצל את הריבית האפסית לגבות מיסים..
  • מגשים החלומות 29/08/2015 23:20
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא יעצור אותך ומבחינתי לפתוח שירות הסעות בחינם לחכמים כמוך ומתקן הגירה בנתבג עד לביצוע הגירתך ברצון
  • אורן 30/08/2015 09:04
    תתבייש לך!!! מה עם ילדך וילדי ילדיך? היום כל אחד חושב רק על עצמו ואין שום הדדיות כלפי האחר. המדינה שלנו בדרך לאבדון ודאי.
  • יוסי 30/08/2015 01:40
    הוא כנראה לא מדבר רק על עצמו, אלא על דורות שלמים אבודים שלא יזכו לקורת גג אלא אם יהפכו לעבדים במשך שנים במדינה שבה הצמיחה נמצאת בדיכאון חמור. האטימות של אנשים כמוך שאולי התמזל מזלם ועשו איזה צעד בזמן הנכון שחושבים שהכל מסביבם לא יכול להיות טוב יותר הם בדיוק המכה הגדולה של המדינה. לחיי המיתון שבדרך!!!!!
דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.