מכרזים וכינוס: 6 דירות למכירה - ומכרז של דירות 4 חד' בפחות ממיליון שקל

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (5)

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 8 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

גבעתיים

ברחוב ההסתדרות 50 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 1 בספטמבר. ברחוב ההסתדרות 40 נמכרה בינואר דירת 3 חדרים בקומה הראשונה ב-1.6 מיליון שקל.

 

קריית אונו

ברחוב הפרדס 10 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים מרפסת בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 8 באוקטובר. ברחוב הפרדס 14 נמכרה בסוף יולי דירת 5 חדרים בשטח 124 מ"ר, קומה שלישית, ב-3.175 מיליון שקל

 

רמת גן

ברחוב השר משה 44 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 1 בספטמבר. ברחוב השר משה 40 נמכרה במארס דירת 2.5 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1.45 מיליון שקל. מדובר באזור שעובר פינוי בינוי.

 

ירושלים

בדרך חברון 72 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים. מועד אחרון להגשה – 1 בספטמבר. ברחוב מרדכי היהודי 13 נמכרה בסוף מארס דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה שנייה, ב-1.8 מיליון שקל.

 

הרצליה

ברחוב שמשון הגיבור 5/7 מוצעת למכירה דירה בשטח 112 מ"ר. ברחוב הבעל שם טוב 2 נמכרה במאי דירת 5.5 חדרים בשטח 114 מ"ר ב-2.2 מיליון שקל.

 

בית שמש

חברת ש.לירז מציעה 44 יחידות דיור במסגרת מסלול "מחיר למשתכן" לצביון הכללי בעיר. מחיר דירת 4 חדרים החל מ-965,665 שקל. ההרשמה החל מ-16 באוגוסט ותמשך עד 11 בספטמבר

 

נס ציונה

ברחוב ראובן לרר 7 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה. מועד אחרון להגשה – 25 באוגוסט. הבניין עובר תמ"א 38. ברחוב מכבי 3 נמכרה באפריל דירת 3 חדרים 59 מ"ר, קומה שנייה, ב-1.225 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    שמריה 19/08/2015 18:57
    הגב לתגובה זו
    כחלון לך הביתה נכשלתה
  • 4.
    שימשיכו לחייות בסרט, מחירים יותר גבוהים מהשוק! (ל"ת)
    t 19/08/2015 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ועכשיו בדיחה , כחלון משה . (ל"ת)
    בא 19/08/2015 13:55
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    השופט ברק קונה כינוס נכסים!!!! (ל"ת)
    sdsd 19/08/2015 13:46
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שמחתי לעזור (ל"ת)
    pshay 19/08/2015 12:40
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.