אלו 10 הדירות הכי זולות בת"א: היכן שילמו 780 אלף שקל?
כיום נדיר למצוא בתל אביב דירות פשוטות בפחות מ-2 מיליון שקל, שלא לדבר על דירות 4 חדרים שמחירן כבר חוצה את 3 מיליון השקלים.
אבל מי שיחפש בשכונות הדרומיות של העיר וביפו עשוי למצוא דירות במחירים זולים משמעותית. כמובן שאזורים אלו סובלים לא פעם מהזנחה ואוכלוסייתם ברמה סוציו-אקונומית נמוכה יותר, אבל היכן שיש סיכון יש גם סיכוי, ובהתחשב בהליכי ההתחדשות העירונית בעיר, יחד עם הרכבת הקלה שתחצה את יפו, עשויים להוביל לעלייה במחירי הדירות.
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים את 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש האחרון בתל אביב:
10. בדרך ההגנה 138, בשכונת נווה בארבור, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, ב-1.3 מיליון שקל
9. ברחוב יסוד המעלה 33, בנווה שאנן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, ב-1.3 מיליון שקל
8. ברחוב מונש 9, ביד אליהו, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 46 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.28 מיליון שקל
7. ברחוב אהלי יעקב 6, בתל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, ב-1.235 מיליון שקל
6. ברחוב גוש עציון 17, בגבול יד אליהו ושכונת התקווה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1.2 מיליון שקל
5. ברחוב נחל עוז 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.17 מיליון שקל
4. ברחוב ארבר 43, בתל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.15 מיליון שקל
3. ברחוב פיקוס 8, ביפו ג' דרום, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומת קרקע, ב-950 אלף שקל
2. ברחוב לוינסקי 140, ליד התחנה המרכזית, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 44 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-917 מיליון שקל
- 3.dw 13/08/2015 11:06הגב לתגובה זולירן-מתי בפעם האחרונה ביקרת בשכונות ה"מוזנחות" כביכול? היקף ההשקעה העירונית בשכונות ה"מוזנחות" גבוה יותר מבאזורים המבוססים. יש הרבה מאד דירות בת"א במחיר של מתחת ל 2 מיליון, ואפילו חדשות. למשל, במתחם כפר שלם במזרח העיר שיווקו דירות 4 חדרים ב 1.6M ו 5 חדרים ב 1.8 תשובה משווק כיום פרוייקט גדול, 700 יח"ד, במגדלים מפוארים, בשכונת הארגזים, ודירת 3 חדרים חדשה עלתה 1.2M. אחרי זה הקפיצו את המחיר ל 1.5 וכיום הוא מנסה למכור דירות כאלה ב 1.7M, בלי שקרה שום דבר שיצדיק הקפצה של 500 אלף שקל סתם. יש גם דירות של 4 ו 5 חדרים. במזרח העיר יש עתודות משמעותיות לבנייה חדשה בת"א, גם במסגרת פינוי בינוי (ביד אליהו למשל). זה די קרוב לר"ג וגבעתיים.
- 2.אם כל הזוגות הצעירים יקנו שם (ל"ת)לא תהייה בעיית דיור 12/08/2015 21:59הגב לתגובה זו
- 1.תקנו בדרום תל אביב יא בכיינים!!!! (ל"ת)שאפיק 12/08/2015 13:48הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)