אלו 10 הדירות הכי זולות בת"א: היכן שילמו 780 אלף שקל?

Bizportal ליקט מאתר רשות המיסים את 10 הדירות הכי זולות שנמכרו בעיר הגדולה בחודש האחרון
לירן סהר | (3)

כיום נדיר למצוא בתל אביב דירות פשוטות בפחות מ-2 מיליון שקל, שלא לדבר על דירות 4 חדרים שמחירן כבר חוצה את 3 מיליון השקלים.

אבל מי שיחפש בשכונות הדרומיות של העיר וביפו עשוי למצוא דירות במחירים זולים משמעותית. כמובן שאזורים אלו סובלים לא פעם מהזנחה ואוכלוסייתם ברמה סוציו-אקונומית נמוכה יותר, אבל היכן שיש סיכון יש גם סיכוי, ובהתחשב בהליכי ההתחדשות העירונית בעיר, יחד עם הרכבת הקלה שתחצה את יפו, עשויים להוביל לעלייה במחירי הדירות.

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים את 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש האחרון בתל אביב: 

10. בדרך ההגנה 138, בשכונת נווה בארבור, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, ב-1.3 מיליון שקל

9. ברחוב יסוד המעלה 33, בנווה שאנן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, ב-1.3 מיליון שקל

8. ברחוב מונש 9, ביד אליהו, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 46 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.28 מיליון שקל

7. ברחוב אהלי יעקב 6, בתל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, ב-1.235 מיליון שקל

6. ברחוב גוש עציון 17, בגבול יד אליהו ושכונת התקווה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1.2 מיליון שקל 

5. ברחוב נחל עוז 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.17 מיליון שקל 

4. ברחוב ארבר 43, בתל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.15 מיליון שקל

3. ברחוב פיקוס 8, ביפו ג' דרום, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומת קרקע, ב-950 אלף שקל 

2. ברחוב לוינסקי 140, ליד התחנה המרכזית, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 44 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-917 מיליון שקל

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    dw 13/08/2015 11:06
    הגב לתגובה זו
    לירן-מתי בפעם האחרונה ביקרת בשכונות ה"מוזנחות" כביכול? היקף ההשקעה העירונית בשכונות ה"מוזנחות" גבוה יותר מבאזורים המבוססים. יש הרבה מאד דירות בת"א במחיר של מתחת ל 2 מיליון, ואפילו חדשות. למשל, במתחם כפר שלם במזרח העיר שיווקו דירות 4 חדרים ב 1.6M ו 5 חדרים ב 1.8 תשובה משווק כיום פרוייקט גדול, 700 יח"ד, במגדלים מפוארים, בשכונת הארגזים, ודירת 3 חדרים חדשה עלתה 1.2M. אחרי זה הקפיצו את המחיר ל 1.5 וכיום הוא מנסה למכור דירות כאלה ב 1.7M, בלי שקרה שום דבר שיצדיק הקפצה של 500 אלף שקל סתם. יש גם דירות של 4 ו 5 חדרים. במזרח העיר יש עתודות משמעותיות לבנייה חדשה בת"א, גם במסגרת פינוי בינוי (ביד אליהו למשל). זה די קרוב לר"ג וגבעתיים.
  • 2.
    אם כל הזוגות הצעירים יקנו שם (ל"ת)
    לא תהייה בעיית דיור 12/08/2015 21:59
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תקנו בדרום תל אביב יא בכיינים!!!! (ל"ת)
    שאפיק 12/08/2015 13:48
    הגב לתגובה זו
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.