אלו 10 הדירות הכי זולות בת"א: היכן שילמו 780 אלף שקל?
כיום נדיר למצוא בתל אביב דירות פשוטות בפחות מ-2 מיליון שקל, שלא לדבר על דירות 4 חדרים שמחירן כבר חוצה את 3 מיליון השקלים.
אבל מי שיחפש בשכונות הדרומיות של העיר וביפו עשוי למצוא דירות במחירים זולים משמעותית. כמובן שאזורים אלו סובלים לא פעם מהזנחה ואוכלוסייתם ברמה סוציו-אקונומית נמוכה יותר, אבל היכן שיש סיכון יש גם סיכוי, ובהתחשב בהליכי ההתחדשות העירונית בעיר, יחד עם הרכבת הקלה שתחצה את יפו, עשויים להוביל לעלייה במחירי הדירות.
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים את 10 הדירות הזולות ביותר שנמכרו בחודש האחרון בתל אביב:
10. בדרך ההגנה 138, בשכונת נווה בארבור, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, ב-1.3 מיליון שקל
9. ברחוב יסוד המעלה 33, בנווה שאנן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, ב-1.3 מיליון שקל
8. ברחוב מונש 9, ביד אליהו, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 46 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.28 מיליון שקל
7. ברחוב אהלי יעקב 6, בתל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 62 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, ב-1.235 מיליון שקל
6. ברחוב גוש עציון 17, בגבול יד אליהו ושכונת התקווה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-1.2 מיליון שקל
5. ברחוב נחל עוז 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.17 מיליון שקל
4. ברחוב ארבר 43, בתל כביר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.15 מיליון שקל
3. ברחוב פיקוס 8, ביפו ג' דרום, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומת קרקע, ב-950 אלף שקל
2. ברחוב לוינסקי 140, ליד התחנה המרכזית, נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 44 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-917 מיליון שקל
- 3.dw 13/08/2015 11:06הגב לתגובה זולירן-מתי בפעם האחרונה ביקרת בשכונות ה"מוזנחות" כביכול? היקף ההשקעה העירונית בשכונות ה"מוזנחות" גבוה יותר מבאזורים המבוססים. יש הרבה מאד דירות בת"א במחיר של מתחת ל 2 מיליון, ואפילו חדשות. למשל, במתחם כפר שלם במזרח העיר שיווקו דירות 4 חדרים ב 1.6M ו 5 חדרים ב 1.8 תשובה משווק כיום פרוייקט גדול, 700 יח"ד, במגדלים מפוארים, בשכונת הארגזים, ודירת 3 חדרים חדשה עלתה 1.2M. אחרי זה הקפיצו את המחיר ל 1.5 וכיום הוא מנסה למכור דירות כאלה ב 1.7M, בלי שקרה שום דבר שיצדיק הקפצה של 500 אלף שקל סתם. יש גם דירות של 4 ו 5 חדרים. במזרח העיר יש עתודות משמעותיות לבנייה חדשה בת"א, גם במסגרת פינוי בינוי (ביד אליהו למשל). זה די קרוב לר"ג וגבעתיים.
- 2.אם כל הזוגות הצעירים יקנו שם (ל"ת)לא תהייה בעיית דיור 12/08/2015 21:59הגב לתגובה זו
- 1.תקנו בדרום תל אביב יא בכיינים!!!! (ל"ת)שאפיק 12/08/2015 13:48הגב לתגובה זו
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
