"מס רכישה של 20% - חסר תקדים ביחס לעולם ויגרום לשינויים חריגים בנדל"ן"

אלכס ז'בז'ינסקי ממיטב דש: "הגידול במספר המשקיעים בנדל"ן היה הרבה יותר גבוה מהמשקל שלהם"

לירן סהר | 03/05/2015 12:37 (16)

נושאים בכתבה כחלון מחירי הדירות מס רכישה

"ההבטחות הכספיות לשותפים בקואליציה יגיעו ככל הנראה לכ-6-7 מיליארד שקל, רובן יכנסו לבסיס התקציב ויחייבו מציאת מקור מימון קבוע", כך אמר אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב דש בסקירתו השבועית. "בנק ישראל העריך שכדי לעמוד ביעדים הפיסקאליים, הממשלה צריכה לבצע התאמות של כ-8 מיליארד שקל בתקציב לשנת 2016. כעת, ההתאמה הנדרשת תגדל לכ-15 מיליארד. אנו מעריכים שהממשלה לא תוכל לעמוד ביעדים ותבחר להגדיל את הגירעון".

לדבריו, ההסכמים הקואליציוניים מגדילים את ההכנסה הפנויה של משקי הבית באמצעות הגדלת הקצבאות ותשלומי תמיכה שונים – "התוספות שניתנו מצטרפות להעלאת שכר מינימום. בסה"כ, העלייה בהכנסה הפרטית צפויה לתמוך בצריכה הפרטית. ביטול מע"מ על מוצרי יסוד צפוי להוזיל את מדד המחירים בכ-0.2%-0.3% (תלוי בהגדרת מוצרי יסוד). הורדנו בינתיים את התחזית השנתית ל-1.1% מבלי לעדכן את התחזיות החודשיות עד שיוחלט מועד החלת הפטור".

לגבי המתווה המסתמן של הגדלת מס הרכישה על משקיעי הנדל"ן, אמר ז'בז'ינסקי: "מס רכישה על הדירות למשקיעים בגובה של 20%, כפי שמתוכנן על פי הפרסומים, הינו חסר תקדים בעולם ועשוי לגרום לשינויים חריגים בשוק הנדל"ן. הוא בהכרח ייקר את שכר הדירה לאורך זמן ע"י פגיעה במלאי הדירות להשכרה. על פי הסקר החברתי של הלמ"ס, למרות שמשקי הבית הגרים בשכירות מהווים כ-29% מכל משקי הבית (שנת 2013), הגידול במספרם בשנים האחרונות היה הרבה יותר גבוה מהמשקל שלהם ודי דומה לגידול של משקי הבית הגרים בדירה בבעלות".

לגבי שוק התעסוקה, מסביר ז'בז'ינסקי כי הנתונים לחודש מארס הצביעו על יציבות בשיעור האבטלה ברמה נמוכה, תוך התגברות הירידה בשיעור השתתפות בכוח העבודה שהתכווץ בחצי השנה האחרונה בכ-1%. "אלמלא הירידה בהשתתפות, שיעור האבטלה היה עולה מעל 6% ירידה בהשתתפות נובעת מגידול מהיר יותר באוכלוסייה בגילאי העבודה לעומת קצב גידול במשתתפים בכוח העבודה בפועל (מועסקים או מחפשים עבודה) אשר ירד בתקופה האחרונה בחדות".

"אכן תוספת המועסקים השנתית פחתה בשנה האחרונה, כאשר ברבעון הראשון הצטרפו כ-6 אלפים מועסקים חדשים בלבד. במקביל, גם מספר המבוטלים ירד. כל הירידה בהשתתפות בכוח העבודה נרשמה בגילאים הצעירים. לא ברור האם הצעירים מתקשים למצוא עבודה או בוחרים מרצון לא להיות בשוק העבודה. הצעדים בהם מתכננת לנקוט הממשלה החדשה להגדלת תשלומי העברה בצורת קצבאות ותמיכות שונות רק יחריפו את המגמה של ירידה בהשתתפות בכוח העבודה. כתוצאה מזה, עלולים להישחק ההישגים של העשור האחרון במהלכו עלה שיעור ההשתתפות בצורה ניכרת".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
נמאסתם 04/05/2015 11:26
הגב לתגובה זו
למי ששירת, עובד ועבד כל חייו מגיע גם אופק רווחתי. בשם הקואליציה פוגעים במי שתורם ומעודדים פרזיטים שחלקם אפילו לא מכיר במדינת ה"ציונים". בהגיעי לגיל פנסייה אני רוצה קצת רווחה ונחת, אבל פה השיטה היא כל הזמן לדפוק ושוב לדפוק את האזרח. את גיל הפרישה מעלים, כל הזמן מטילים עלינו עוד מס וגוזרים עוד קנס. זה יגרום ובפועל כבר גורם לאנשים למאוס בנעשה כאן. הסקרים מלמדים ש-40% מהצעירים היו עוזבים לו יכלו, אותם כבר לא מעניין "אנו באנו ארצה.." פקדון בבנק נותן 0, מט"ח יורד, נדל"ן ממוסה עד הקצה, בורסה שומר נפשו ירחק, עכשיו באים ודופקים גם את משקיעי הנד"לן הסולידיים, מי שקיבל ירושה או יצא לגימלאות וקצת חסך ולא רוצה להיות תלוי בקצבאות העלובות של ביטוח לאומי אינו כריש נדל"ן ובוודאי לא אויב המדינה. הסוף שאנשים יצאו לרחובות והפגנת האתיופים אתמול הייתה רק דוגמית.
10.
אם רוצים למסות שכר דירה, שיקירו בו גם כהוצאה (ל"ת)
אני 04/05/2015 08:41
הגב לתגובה זו
9.
אני 04/05/2015 08:39
הגב לתגובה זו
נישאר.?
8.
מס רכוש יחד עם הכרה בהוצאות שכר דירה. (ל"ת)
פילוסוף 03/05/2015 17:54
הגב לתגובה זו
7.
ק 03/05/2015 16:59
הגב לתגובה זו
למכירה יתרחב ולכן שוכרים יוכלו לרכוש דירות במחירים נוחים באותו יחס ולכן לא תהיה פגיעה בשכירות.
6.
נתי 03/05/2015 15:53
הגב לתגובה זו
זה פשטני מאוד לחשוב שאם יפסיקו להגדיל את היצע הדירות להשכרה, אז מחיר שכר הדירה יעלה. בכלכלה מה שחשוב זה ביקוש מול היצע, ולא רק היצע. עכשיו תראו, אם היה בא קבלן ואומר לממשלה שהוא מוכן מחר בבוקר להרים פה 100,000 דירות חדשות, אבל רק בתנאי שנעמיד מולו שורה של 100,000 משקיעים שיתחייבו לקנות אותן, אז זה באמת היה מטופש להטיל מס רכישה ולגרום לכך שהמשקיעים לא ירצו לקנות ובסוף לא יבנו את הדירות. אבל זה לא המצב, כי הקבלנים בונים מקסימום שהם יכולים לפי קצב הפשרת הקרקעות. אז יש לנו מגבלה בהיצע ומבקר המדינה כתב דו"ח. שתבינו, מרגע שאין מספיק היצע לכל מי שרצה לקנות, כל משקיע שרכש דירה עשה זאת על חשבון צעיר, פחות מבוסס, שלא הצליח לקנות. אותו צעיר נזרק למעגל השוכרים, והגדיל את הביקושים לדירות להשכרה. בסך הכל המוני המשקיעים בשנים האחרונות הגדילו מאוד את היצע הדירות להשכרה אך במקביל לכך הגדילו את הביקוש. חכם כחלון שמטיל מס ונותן עדיפות לצעירים. כל צעיר שירכוש דירה ויגור בה בבעלות- מוריד את עצמו מהביקושים להשכרה. הוא גם מגדיל היצע להשכרה כי הוא יפנה את הדירה שהוא שוכר היום לצעירים אחרים
5.
מיכאל ז'ב 03/05/2015 15:52
הגב לתגובה זו
היטיב להסביר זאת נעם גרוב ממרכז טאוב במסמך "שוק הדיור בישראל" אבל אני אסביר בקצרה: בטווח הארוך, המס (אפילו מס ישירות על שכר דירה) יגרום להתייקרות ונטל המס יתחלק בין השוכר למשכיר. אבל גם את זה ניתן למנוע אם קצב הבניה יהיה גבוה מהריבוי הטבעי וזו מטרתו של כחלון. בטווח הזמן הבינוני, משכירים מסוימים יתעצבנו וימכרו דירות. אם הם מכרו למשקיע אחר- אין שינוי בשוק. אם מכרו לצעיר- אז הדירה תימחק מההיצע להשכרה, אך הצעיר שרכש סופסוף הפסיק לשכור דירה בעצמו, כך שהביקוש להשכרה ירד באותה מידה. בטווח הקצר הם תקועים. יש כבר היצע דירות להשכרה, אי אפשר למחוק אותו. השארת הדירה ריקה תזיק להם פי כמה מאשר המס עליו הם כועסים. נניח הם בכל זאת ידרשו תוספת מחיר: חלק מהשוכרים לא יעמוד בכך ויחזור להורים או לגור עם שותף. חלק ממי שעדיין אצל ההורים יבהל מהמחיר ויחליט להישאר איתם עוד. שותפים שחשבו שהגיע הזמן שכל אחד מהם ישכור דירה לבד- יחליטו להישאר ביחד. ותמיד שוכרים עוזבים את השוק כי הם התבגרו ורכשו דירה משלהם (וכחלון יקל עליהם). לכן ישארו דירות ריקות, ובעלי הדירות יורידו מחיר בחזרה להיום- נק' האיזון בין ביקוש להיצע
4.
IM 03/05/2015 14:03
הגב לתגובה זו
כל יום 2-3 כתבות בנושא. מזכיר את ההתקפה על מע"מ 0.
בא 03/05/2015 16:58
הגב לתגובה זו
להרוויח מליונים .
עמית 03/05/2015 15:55
הגב לתגובה זו
מה אתה מקשקש ?
IM 03/05/2015 16:28
מי שבלחץ הם כל יועצי הנדל"ן למיניהם, אנשים שקנו דירות להשקעה במחירים המנופחים של השנים האחרונות, חלקם הגדול נמצאים בצמרת השלטונית, קבלנים ושאר ממונפים, ומנסים לשכנע כמעט כל יום באמצעות כתבות מהסוג הזה שאין פתרון אחר להוריד את מחירי הדירות אלא רק באמצעות הגדלת ההיצע, אמירה שאין ולא תהיה לה שום משמעות ראלית. בתכל'ס הם רוצים שהמדינה תספק מטרית הגנה להשקעות שלהם מתוך ההנחה שקנית בדירה לצרכי השקעה היא לא ספקולטיבית.
3.
כותבי תרחישים 03/05/2015 13:56
הגב לתגובה זו
רק קבלני בניה סינים יראו לסחטן מהיכן הדג מש- אי הגדלת הבניה ? ! =מוזר ושגוי = באם לא יגדילו הבניה-זה יהיה "טעות" מכוונת, זה לא יהיה נס חנוכה זה יהיה מעמ 00 כמו : " הלפיד ראש ממשלה" ומעמ 0 הם /הוא מנסה לדחות ההפגנות בקייץ ראו קראתם
2.
זה כחלון שחיכינו לו? בזבוז מנדטים יקרים (ל"ת)
אבי 03/05/2015 13:49
הגב לתגובה זו
1.
בן אהרון 03/05/2015 12:55
הגב לתגובה זו
זה ברור שהמשקיעים לא ירכשו דירות עם קנס של 20%, השוק יתכווץ והקבלנים יבנו פחות דירות כי הביקוש בלי משקיעים יהיה קטן יותר. וכך במקום להגדיל את הצע הדירות הכולל בשוק, גם להשכרה ולגם לרכישה, נקבל את התוצאה ההפוכה עם בונוס של אופציה למיתון עקב הקטנת כמות הדירות שיבנו, תוסיף לזה את הגדלת תקציב המדינה, המיסים שהיו מתוכננים, גם אלה לא יהיו בגלל הצמצום בפעילות. להוזיל את הדירות? איך אפשר אם יותר ממחצית זה מיסים מכל הסוגים האפשריים? לסיכום, סוף מעשה במחשבה תחילה.
לא, ריבית אפסית זה העיוות. (ל"ת)
מקו 03/05/2015 17:00
הגב לתגובה זו
כחלון ישחרר קרקעות ויגדיל את ההיצע גם (ל"ת)
גיל 03/05/2015 15:14
הגב לתגובה זו

הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר | 08/12/2025 10:48

נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Y

פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל

רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל

רן קידר | 07/12/2025 13:13

נושאים בכתבה רוטשטיין לוד

החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.

פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133 דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.

הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.

המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.

במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור.

להמשך הכתבה לחץ כאן