אושרו 350 יח"ד בפינוי בינוי ברחוב לה גארדיה - צפו בהדמיות הרחוב
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה היום (ד') את העברת התכנית לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב לה-גווארדיה 71-65 במזרח העיר לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית.
במסגרת הפרויקט יפונו 106 יחידות דיור וייבנו 395-330 יחידות דיור בתמהיל גדלים מגוון, על שטח של כ-12 דונם במתחם הרחובות לה גווארדיה, עמק איילון והגיבור האלמוני. התכנית תקודם בתיאום הדיירים, אשר יקבלו בתמורה דירות חדשות בפרויקט.
הפרויקט הוא חלק מהמדיניות העירונית להתחדשות רובע 9, מזרח העיר, כפי שבאה לידי ביטוי גם בתכנית המתאר לעיר (תא/5000), המציעה להפוך את רחוב לה גווארדיה לרחוב העירוני המרכזי של שכונת יד אליהו ומזרח העיר.
ע"פ המדיניות, הרחוב יהפוך לרחוב עירוני פעיל שלאורכו יהיו חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ושבילי אופניים. התכנית אף קובעת כי את בתי המגורים שלאורך הרחוב ניתן יהיה להרחיב ולהגדיל ובחלק מהמקרים אף לאפשר פינוי-בינוי תוך יצירת מלאי יחידות דיור חדשות בשכונה הוותיקה.
- יד אליהו: "הצפון" של דרום תל אביב; האם קיימת הזדמנות בשכונה?
- יד אליהו: המחירים שפויים לת"א, המוכרים בלחץ. האם זה הזמן לקנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת הפרויקט יפונו 106 יחידות דיור וייבנו 395-330 יחידות דיור ב- 7 מבננים בבניה מרקמית של 8 קומות, בשילוב בניה נקודתית גבוהה של 15 קומות בפינת הרחובות לה גווארדיה והגיבור האלמוני. המבננים תוחמים מצד אחד שטחים פתוחים לטובת הדיירים ותושבי השכונה ומצד שני יוצרים חזית מסחרית על רחוב לה-גווארדיה.
לפי עיריית תל אביב, לפחות 30% מהדירות יהיו קטנות ויחס הדירות הגדולות לא יעלה על 15%. התכנית תספק כ-2 מרתפי חניה תת-קרקעיים, כאשר כמות החניות תקבע בהתאם לתקן. כמו כן, הרחבת רחוב הגיבור האלמוני לצורך יצירת נתיב תנועה נוסף, אשר יאפשר גישה לחניון המבנה מרחוב לה-גווארדיה.
- 1.בלוקים גדולים מתאימים לשדרות רחבות לא רחובות צרים (ל"ת)עדיף מגדל ושטח פתוח 08/01/2014 19:45הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
השטח נמצא בחוף שמן, בעורף של נמל חיפה. מדובר בשטח שמחולק לנכס מניב, שמושכר כיום לטווח ארוך לפז שמנים, ובנכס לפיתוח בשטח תוכנית המתאר הארצית של הנמל, ומקודמת בו תוכנית להקמת מרלו"גים גדולים. מדובר בהמשך של מימוש האסטרטגיה של החברה לממש את הנדל"ן שבבעלותה
קבוצת פז PAZ בצעד אסטרטגי נוסף למימוש הנדל"ן בבעלותה: החברה הודיעה שהיא מעמידה למכירה קרקע פרטית על שטח של 104 דונם בחוף שמן, שממוקמת בעורף של נמל חיפה. מדובר בחטיבת קרקע משמעותית, שמחולקת לנכס מניב ונכס לפיתוח, שבשנים האחרונות יצרו עניין רב בשוק.
הנכס המניב, ששטחו כ-40 דונם, מושכר כיום בהסכם שכירות ארוך טווח לפז שמנים, שפועלת בשוק השמנים לכלי רכב ולתעשייה ומחזור שמנים בישראל. דמי השכירות צמוד מדד הינם של 15 מיליון שקל בשנה.
הנכס לפיתוח, ששטחו 64 דונם, ממוקם בגבולות תוכנית המתאר הארצית לעורף נמל חיפה. במקום מקודמת תוכנית להקמת מתחם מרכזים לוגיסטיים מהגדולים בישראל, בהיקף של יותר מ-150 אלף מ"ר. כמו כן, לקרקע זכויות בנייה של כ-250 אלף מ"ר ללוגיסטיקה ואחסנה. התמורה מוערכת ב-500 מיליון שקל.
פז הודיעה כי היא ממשיכה באסטרטגיה שלה למימוש הנדל"ן שבבעלותה, שאינם חלק מליבת העסקים של החברה. המהלך הזה, למימוש הקרקע בחיפה, מצטרף לעסקה למימוש שלושה נכסים שעליה חתמה פז, בהיקף של 127 מיליון שקל. מדובר בנכסים בצומת ראם, אזור התעשייה אשדוד ובבאר שבע, והרוכשות הן מאגד נדל"ן ונדב ב. לוגיסטיקה.
- מניית פז עלתה פי 3 וזוהר לוי מממש
- קרן העושר של נורווגיה יוצאת מההשקעות בפז; האם היא בדרך לצאת מהשקעות ישראליות נוספות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבוצת פז קמעונאות ואנרגיה דיווחה באחרונה על הרבעון השני של 2025. דו"חות החברה הכו את התחזיות בכלל מגזרי הפעילות והציגה צמיחה ברווחים, בנטרול אחרות. הרווח התפעולי של החברה, לפני אחרות ובנטרול השפעת הפסדי מלאי, צמח בכ-25% YOY לאור גידול בכלל מגזרי הפעילות, ובפרט עליה בפעילות התדלוק החשמלי, התאוששות במכירות הדס"ל ועלייה במכירות הדלקים בתחנות, על אף ההסלמה הביטחונית, המשך התרחבות של מגזר קמעונאות המזון. החברה דיווחה על הכנסות של 2.67 מיליארד שקל, ירידה של כ-12.5% לעומת כ־3.06 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה מוסברת בעיקר בירידת מחירי הדלקים ובכך שברבעון המקביל נרשמה הכנסה חד פעמית בגין מימוש פזקר בסך של כ-162 מיליון שקל. ה־EBITDA הכולל של הקבוצה הסתכם ב-351 מיליון שקל. הרווח הנקי הסתכם בכ-139 מיליון ₪, גידול של כ-50% ביחס לרווח נקי מנוטרל הכנסות אחרות ב-Q2.25 בגין הפעילות השוטפת. העלייה החדה ברווח בתקופה מיוחסת הן למומנטום החיובי בכלל מגזרי הפעילות, והן לקיטון בהוצאות המימון, בעיקר על רקע צמצום החוב.
