בוננזת נדל"ן בת"א: נתנו דירת 60 מ"ר, יקבלו דופלקס גן של 120 מ"ר
תמ"א 38, תוכנית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, מתחילה אט אט להיות יותר שכיחה בתל אביב. לפי אתר לפי אתר "תמ"א 38 - האתר המרכזי" , אשר עוקב אחר כלל הפרויקטים בארץ, בתל אביב ישנם 186 פרויקטים בתהליך, כאשר מתוכם שבעה יצאו לדרך מכוח תמ"א 38 תיקון 2 המאפשר את הריסת הבניין והקמת בניין חדש בהתאם לזכויות הבנייה של התמ"א 38 והתב"ע.
בשכונת ישגב, ליד רמת החייל בתל אביב, המאופיינת במבנים ותיקים בני קומה או שניים, צפוי לקום בקרוב פרויקט תמ"א 38 ראשון. חברת קרן נדל"ן החתימה את שמונת הדיירים בבניינים בני השתי קומות אשר כיום מתגוררים בדירות בשטח של כ-60 מ"ר.
החברה צפוייה להקים במקום בניין חדש בן 4.5 קומות שיכלול 18 יחידות דיור. בעלי הדירות יקבלו בתמורה דירות דופלקס בשטח של כ-120 מ"ר עם חצר קטנה וחנייה תת קרקעית. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-27 מיליון שקל.
גידי רבינוביץ', מנכ"ל החברה, מסר: "יחידות הדיור שיקבלו הדיירים גדולות בשיעור ניכר מדירתם הנוכחית, דבר שהינו שכיח בהליכי תמ"א או פינוי בינוי בהם בדרך כלל מתווסף חדר אחד בלבד ועוד מרפסת שמש, לכל היותר. התב"ע המייחדת את שכונת ישגב בשילוב עם זכויות התמ"א, איפשרו לכל דייר לקבל דירה חדשה הגדולה באופן ניכר מהדירה הנוכחית שבבעלותו."
בהסכם עם בעלי הדירות ייצגה את החברה עו"ד דליה ישראלי, ואת בעלי הדירות ייצג עו"ד יוסי קלו.
- 3.קבלן 13/02/2013 04:49הגב לתגובה זולאחר הפחתה שווי 8 דירות הדופלקס של בעלי הדירות במקום ... נשארות 10 דירות למכירה שיממנו את הפרויקט כולו ...
- שם 27/02/2013 17:48הגב לתגובה זודירת 5 חדרים בגודל של 135 מ"ר מחירה יהיה באזור של 3 מיליון ואפילו צפונה. מחיר פנטהאוז 4.5-5 מיליון
- שווי המכירה הוא כ - 40 מיליון ש"ח (ל"ת)חם 28/04/2013 16:03
- 2.שמעון 11/02/2013 18:00הגב לתגובה זוהקבלנים יפסידו כי זה לא 1 ל 3 וחסר להם 6 דירות הם היו צריכים לבנות 24 דירות והדופלקסים היו צריכים להיות שלהם כמו כן עלות 2מרתפי חניה זה קרוב ל 3 מליון שח הקבלנים והיזמים יפסידו את המכנסיים שלהם
- 1.יריב 11/02/2013 14:14הגב לתגובה זולא נשמע לי הגיוני בכלל 18 יח"ד כפול שטח של 12-15 מטר ליח זה מקסימום 2160 "ר פלוס חניה תת קרקעית בשטח של 400 מ"ר זה 2560 מ"ר בנוי עלות בניה לקבלן זה גג שבג 900$ למ"ר נעגל כלפימעלה נניח שהוא בונה בסטנדרט גבוהה מאד מאוד מאוד 5000 שח למ"ר כל פרוייקט ל אמור לעלות מעל 12.8 מליון אז מאיפה צצו להם 27 מליון??? משהוא אמר מלחמה בהון השחור??? תתחילו שם...
- שכירות לדיירים שנתיים-הריסת הבניין-מימון (ל"ת)zivok1 11/02/2013 14:49הגב לתגובה זו
- רונן 11/02/2013 16:19גם אם יוסיפו את העלויות של שכירות , מימון והריסה מדובר בעוד כ 4 מילון , עדיין רחוק מ 27 מיליון , שובי הקרקע אינו רלונטי
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
