"הצטמצמות מלאי הבתים בארה"ב מדאיגה, עליית המחירים מהירה מדיי"
האם שוק הנדל"ן האמריקני מתחמם יתר על המידה? מלאי הבתים במדינה הסתכם בדצמבר ב-1.82 מיליון, 22% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושפל מחודש מאי 2005, שיא בועת הנדל"ן. החשש הוא שבקצב המכירות הנוכחי תוך 4.4 חודשים יגמר המלאי העומד למכירה.
"הצטמצמות מלאי הבתים מדאיגה, אפילו אם נראה גידול במלאי בחודשי האביב והקיץ קצב המכירות הנוכחי יוביל בוודאות לעליות מחירים מואצות", אומרת לורנס יון הכלכלנית הראשית של איגוד המתווכים הארצי (NAR) ל-CNBC. "לא רצוי שמחירי הבתים יעלו בקצב מהיר יותר מהשכר. עליות מחירים בריאות נובעות מגידול במצבת התעסוקה ובעליית השכר, לא מקיטון בהיצע, אשר בעבר יצר בועות מחירים."
השפל במלאי הוביל לזינוק של 7.4% במחירים ב-12 החודשים שהסתיימו בנובמבר 2012, כך עולה מנתוני חברת המידע העסקי CoreLogic. בקרב הבתים הקיימים נרשם ב-12 החודשים האחרונים זינוק של 11.5% לרמת מחירים חציונית של 188,000 דולר. בתקופה זו נרשמה עלייה של 9% במכירות כאשר בבתים במחיר הגבוה ממיליון דולר נרשם זינוק של 62% במכירות ואילו בבתים במחיר הנמוך מ-100,000 נרשם קיטון של 17% במכירות.
העליות החדות ביותר נרשמו בשווקים שנפגעו הכי קשה במשבר הנדל"ן, היכן שהמשקיעים מגיעים עם מזומנים ביד בפניקס אריזונה זינק ערך הבתים 32% ב-12 החודשים שהסתיימו בנובמבר לרמה הגבוהה ביותר מאוקטובר 2008, אך הם עדיין נמוכים ב-39% מרמתם בשיא הבועה בשנת 2006.
- 1.אופוריה !!!!! (ל"ת)זהיר 28/01/2013 16:49הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
