באיזו עיר בונים הכי הרבה מגדלים בישראל? (וזו לא תל אביב)
ערים נוספות נושפות בעורפה של תל אביב כבירת גורדי השחקים של ישראל - מניתוח נתוני הלמ"ס שערכה חברת אלדר עולה, כי הוד השרון, פתח תקווה וירושלים הם היישובים בהם היו במחצית הראשונה של 2012 הכי הרבה התחלות בנייה של מגדלים בני 11 קומות ומעלה.
על פי הנתונים, הוד השרון ממוקמת במקום הראשון עם התחלות בנייה של 348 יח"ד בבניינים מעל 11 קומות, מתוכן 244 יח"ד בבניינים בני 16 קומות ומעלה. כיום כ-70% מכלל התחלות הבנייה בהוד השרון הם של בניינים בני 11 קומות ובעיקר 16 קומות ומעלה. מדובר בעיר שבה הקרקעות יקרות מאוד, מה שגרם לעירייה לעודד תוכנית של בנייה לגובה בעיקר בשכונות המזרחיות החדשות.
ירושלים ממוקמת במקום השני בדירוג עם 250 יח"ד בבניינים בני 11 קומות ומעלה שבנייתן החלה ומתוכן 160 יח"ד במגדלים מעל 16 קומות. מדובר בנתון מפתיע לאור העובדה שבמשך הרבה שנים לא הייתה בנייה לגובה בעיר הבירה.
תל אביב ממוקמת רק במקום השישי עם התחלות בנייה של 220 יח"ד בבניינים בני 11 קומות ומעלה. לדברי אשר אלון, הבעלים של חברת אשלי המקימה את פרויקט ME בנווה שרת, "תל אביב כבר לא מייעדת את הבנייה לגובה לעשירים בלבד. כיום רשויות התכנון המקומיות והמחוזיות מעודדת בנייה לגובה גם בפרויקטים של פינוי בינוי. הביקוש מגיע בעיקר מצד משפחות עמידות שחיפשו בנרות דירה במגדל מגורים גבוה בתל אביב במחירים שפויים ולא במחירים של מגדלי יוקרה לאלפיון העליון".
לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר, "כאשר מנתחים את הנתונים לפי ערים מגלים שיישובי הפריפריה במעגל השני והשלישי מתל אביב, כבשו את המקומות הראשונים בדירוג הערים בהם היו התחלות בנייה של בניינים מעל 11 קומות. כך למשל רמלה ממוקמת במקום הרביעי עם התחלות בנייה של 232 יח"ד במחצית הראשונה של השנה, אשדוד במקום השישי, בנתניה היו התחלות בנייה של 195 יח"ד בבניינים מעל 11 קומות. חדרה סוגרת את העשירייה הראשונה ואשקלון, יבנה ורחובות פותחות את העשירייה השנייה בדירוג".
לדברי כהן צמיחת המגדלים מחוץ לתל אביב נובעת ממספר סיבות - "בעבר מגדלי מגורים הוקמו רק בתל אביב ונחשבו מאוד יקרים ובעצם הפכו לסמל סטאטוס. עם הזמן הפכו לטרנד וכולם רוצים היום לגור במגדלים מחדרה ועד אשדוד. בנוסף, הרשויות המקומיות הבינו שזה הפיתרון למצוקת הקרקעות ובנייה וכמובן שבנייה לגובה מאפשרת בניה של יותר יח"ד כלומר יותר משפחות שמשלמות ארנונה".
כתבות מעניינות נוספות:
- 5.אביר 28/10/2012 17:19הגב לתגובה זובחו"ל אתם קונים עכשיו 4 דירות במחיר דירה אחת, כל הכתבות הם בפרוש הרצת הנדל"ן והאחרונים כרגיל אוכלים אותה.
- 4.מקווה שהמגדלים עומדים תחת רעידת אדמה. (ל"ת)דורון 28/10/2012 14:26הגב לתגובה זו
- 3.תושב הוד השרון 28/10/2012 13:05הגב לתגובה זוהעיר הכי פקוקה בארץ עוד לפני אכלוס המגדלים החדשים,
- 2.millerma 28/10/2012 12:52הגב לתגובה זו20 ומעלה
- 1.הוד השרון במקום הראשון (ל"ת)עמית 28/10/2012 12:08הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
