הדמייה של הפרויקט בבת- ים. קרדיט:PITOM וכנען שנהב אדריכליםבת-ים מתחדשת: אושרה תוכנית לבניית כ־1,000 דירות חדשות
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבת ים אישרה בתנאים את הבקשה להיתר בנייה עבור פרויקט התחדשות עירונית שמקדמת חברת אלמוג בשכונת רמת הנשיא; וגם - מה המחירים באזור, המגמה ועסקאות אחרונות
לאחר יותר מעשור של תכנון, חברת אלמוג מתקרבת לביצוע פרויקט התחדשות בדרום בת-ים: הוועדה המקומית אישרה בתנאים את הבקשה להיתר בנייה במתחם כ"ט בנובמבר, במסגרתו ייהרסו שמונה מבני מגורים ישנים בני 4 קומות ובהם 224 דירות - ובמקומם ייבנו 964 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור. החברה מתכננת לפעול ולהתחיל בבנייה עוד בשנה הקרובה.
4 מגדלים ו-6 בניינים - 964 דירות
הפרויקט ממוקם בשכונת רמת הנשיא, בתחום שבין רחוב כ"ט בנובמבר בצפון, נתיבי איילון ממזרח, ורחוב הרב ניסים יצחק מדרום - המיקום הוא סמוך לצירי תחבורה מרכזיים ועתידיים. בנוסף, יוקצה שטח של כ־5 דונם עבור הקמת בית ספר חדש.
על פי התכנון ייבנו ארבעה מגדלים בני 25 עד 37 קומות לאורך רחוב כ"ט בנובמבר, ועוד שישה בניינים בני 10 קומות בבנייה מרקמית לאורך רחוב הרב ניסים יצחק. כשליש מהדירות בפרויקט הן דירות קטנות, מתוכן כ-200 דירות בשטח של כ-55 מ"ר – מה שעלול למשוך משקיעים שאוהבים דירות קטנות או צעירים.
יקי אמסלם, מנכ"ל חברת אלמוג מסר: "אנו מברכים על ההחלטה של הוועדה למתן היתר לפרויקט הגדול והמשמעותי ביותר שהחברה הוציאה לפועל עד כה, ונרגשים לצאת סוף סוף לדרך ולעשייה. זו היא בשורה משמעותית לשותפנו לדרך - הדיירים הוותיקים, שצעדו אתנו בדרך מאתגרת, וכן לעיר בת-ים ולשכונת רמת הנשיא המתחדשת".
רמות המחירים בשכונה
בממוצע, דירת 5 חדרים עולה כ-2.4 מיליון שקל,
4 חדרים כ-2.36 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-1.9 מיליון שקל. המחיר הממוצע למטר עומד על כ-30 אלף שקל, ותשואה למשכירים שעומדת על כ-2.7% בשנה וזה יפה. בעיקר בהשוואה לשכנה של העיר בת ים מצפון - תל אביב - שם התשואות על השכרה נמוכות בהרבה. ראו - תשואה
מהשכרה שעומדת על כ-2% בלבד ואף פחות מזה.
על פי נתוני העירייה יש בבת ים 160 אלף תושבים (על פי נתוני הביטוח הלאומי יש 125 אלף), ובנקודת הזמן הנוכחית יש בנייה שתוביל לגידול של כמה רבבות נוספים בטווח של מספר שנים. כשלוקחים בחשבון את הפרויקטים
בצנרת ובתכנון, מבינים שהעיר עשויה להיות מהערים הצומחות בארץ.
חשוב לציין - עולות הערכות שעל רקע היקפי הבנייה הגדולים בבת ים יהיה היצע שגדול מהביקוש. מלאי הדירות הקיים גדול, המלאי העתידי יגדל עוד יותר והשאלה היא האם נראה ירידת מחירים משמעותית? בשל
עודף הדירות. לאחרונה גם גילינו שיש מלאי של קרוב ל-80 אלף דירות לא מכורות בארץ, נתון שמעודד את מגמת ירידת המחירים שכבר כתבנו עליה. בנוסף, רואים מגמה של מקומות בהם היו
תכניות 'מחיר למשתכן' והיום מוכרים שמרווחים סכומי עתק.
עסקאות אחרונות ברמת הנשיא
ברחוב מצדה 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-2.8 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-82 מ"ר שנמצאת בקומה ה-22.
ברחוב כט בנובמבר 31, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.91 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-68 מ"ר שנמצאת בקומה השישית מתוך 7 קומות.
ברחוב כט בנובמבר 50, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.95 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 4 קומות.
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב אנה פרנק 35, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.3 מיליון שקל. מדובר על דירה בת 3 חדרים בשטח של כ-63 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 4 קומות.
- 6.אנונימי 16/04/2025 12:20הגב לתגובה זוהופכים את בת ים לבני ברק ברמת הצפיפות
- 5.4200 דירות לא מכורות והיד עוד נטויה מצוין ככל שירבו הדירות תגדל צניחת המחירים (ל"ת)מלאי לא מכור של 4200 דירות 16/04/2025 09:22הגב לתגובה זו
- 4.יעל 16/04/2025 00:21הגב לתגובה זובת ים נהיתה צפופה מלוכלכת.בכל חור בונים מגדל. סיוט של פקקים.
- 3.אנונימי 15/04/2025 21:28הגב לתגובה זואחלה בנייה מקווה שישאר משהו גם לכבישים שם אני אישית בחיים לא אקנה דירה במגדל כשאפשר להשכיר את הכסף עדיף לשים על משהו שיושב על יותר אדמה
- 2.אנונימי 15/04/2025 14:14הגב לתגובה זובההה.שטק הכרמל עירוני
- 1.מגדלים זה אסון (ל"ת)עד 18 קומות 15/04/2025 14:07הגב לתגובה זו
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
תל אביב עם 10.4 אלף דירות במלאי, עלייה של 2% בחודש. חלק גדול מהמלאי הוא של דירות של התחדשות עירונית
לפי נתוני הלמ"ס, נרשמה ירידה של 1.7% בהיקף מכירת דירות לעומת הרבעון הקודם, ו-ירידה של 16.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, על פני הרבעון יש עלייה במכירות מחודש לחודש. אלו נתונים מעודכנים לאוגוסט, כשנראה שבנטרול נתוני עונתיות בשל החגים, גם ספטמבר ואוקטובר מבטאים יציבות ואפילו עלייה בהיקפים.
ירידה דרמטית היתה בדירות חדשות - ירידה של 28.1% במכירות הקבלנים ל-8,100 דירות. גם כאן היתה עלייה על פני הרבעון. ועדיין - אלו מספרים נמוכים בראייה היסטורית. ם היסטורית.
הדירות הלא מכורות מצטברות - והפערים בין הערים בולטים
במקביל לירידה בביקושים, היצע הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות. באוגוסט נוסף מלאי של כ-800 דירות חדשות, שהעלו את סך המלאי לכ-83,360 דירות - שיא חדש. תל אביב מובילה עם 10,420 דירות, גידול חודשי של 2%; אחריה ירושלים עם 8,240 (עלייה של 2.6%), ובת ים עם 4,380. רמת גן ונתניה סוגרות את החמישייה המובילה, כאשר בנתניה נרשמה דווקא ירידה של 4.7% במלאי.
מרבית המלאי (56%) מרוכז במחוז תל אביב והמרכז, מה שמסביר את הירידות במחירי הדירות באזורים אלה ואת השפעתם על מדדי המחירים הכלליים. המגמה מקבלת חיזוק מהמשך פעילות הבנייה - קצב התחלות הבנייה נשאר גבוה גם כאשר הביקושים נחלשים.
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אופקים בצמרת - ומה קורה בשוק היד השנייה?
אחת ההפתעות הגדולות בנתוני הלמ"ס היא העיר אופקים, שמובילה את מכירת הדירות החדשות ברבעון האחרון עם 501 עסקאות - יותר מתל אביב (498), נתניה (432) ולוד (416). ההסבר נעוץ בפרויקטים ממשלתיים כגון "דירה בהנחה" בשכונת עומרים בעיר, שבה נמכרו דירות רבות מראש במסגרת התוכנית.
