קניתם דונם ב-200 אלף ש'? "80% מהקרקעות החקלאיות לא ימומשו גם עוד 50 שנה"
כמעט בכל אתר חדשות שפותחים כיום קופץ באנר צבעוני הקורא לרכוש חצי דונם חקלאי בשרון בכ-100 אלף שקל, לא פעם אנחנו שואלים את עצמנו אם לא פספסנו את עסקת חיינו ונזכרים בסיפורים של סבא וסבתא שפספסו את עסקת חייהם כשבשנות ה-60 רכשו דירת 3 חדרים בבת ים במקום חצי דונם בישוב שכוח האל כפר שמריהו. אבל כידוע אין ארוחות חינם ולא פעם על מה שנראה זול כיום משלמים ביוקר בהמשך. שי נסים, מנכ"ל המרכז הישראלי להשקעות בנדל"ן, הסביר ל-Bizportal כיצד לרכוש קרקע באופן זהיר וכיצד להימנע מעוגמות נפש.
"השוק מוצף היום בהצעות לרכישת קרקעות חקלאית, כאשר חלק ניכר מקרקעות אלו מוצעות על ידי עושי שוק שמנצלים את אי הוודאות המוחלטת בענף ומפזרים הבטחות שאין להם ביסוס בשטח", טוען נסים. "הפרט הידוע הוא ש- 93% מהקרקעות בישראל, שייכות למנהל כלומר רק 7% של קרקעות בבעלות פרטית. הפרט שאינו ידוע הוא שרק חצי אחוז מהקרקעות הפרטיות נסחרות בשוק החופשי, כלומר אלפי דונמים בודדים. 80% מהקרקעות החקלאיות המוצעות למכירה לא יממשו את ייעודן ב 50 שנה הבאות ולכן צריך לדעת איך לגשת לזה ולגשת בזהירות ועם הבנה."
הכוח להשפיע כקבוצה
לדבריו, אסור להתפתות למחירים המצחיקים של הקרקעות. "ב-100 אלף שקל אנשים קונים אופציה על קרקע שאולי חברת בנייה תבנה עליה בעוד שנים רבות, מדובר בשאריות של קרקע, הקרקעות הטובות באמת נותרות בידי בעליהן. צריך לזכור שכיחיד, אדם שרוכש חצי דונם חלש ואינו מסוגל להשפיע בועדה המקומית והמחוזית, פתאום סוללים לו כביש והלכה הקרקע. כשרוכשים בהסכם שיתוף יש כוח להשפיע כקבוצה- בפריפריה כדי להזיז מהלך צריך לפחות 100 דונם מאחר ויש צורך לפתח תשתיות ביוב, חשמל וכבישים, בעוד בעיר מספיקים 30 עד 50 דונם כאשר התשתיות כבר מפותחות. הסכם שיתוף מגדיר מראש את השימוש במירב זכויות הבנייה."
נסים ממליץ להתמקד בטבעת השנייה של תל אביב, ובמיוחד באזורים בהם מתוכננת בנייה רוויה. "ניתן לרכוש קרקעות באזור פרדס חנה-כרכור, אזור שמתפתח יפה, אולם התב"ע לא בהכרח תאפשר בעתיד בנייתם של רבי קומות, ערך הקרקע נמדד לפי מספר היחידות דיור שניתן לבנות לדונם. יש לנו קרקעות ברחובות שקירבתן לכביש 431 הפכה אותן לגוש דן, בגלל שהאזור אורבני, קרקע שנרכשה בכ-500 אלף שקל לדונם תהיה שווה 4 מיליון שקל כשתופשר מאחר וניתן יהיה להבנות עליה 8-10 יחידות דיור, גם אם ההליך ייקח עוד 10 שנים."
"טרם הפנימו שהמדינה הולכת להשתנות ללא היכר"
"הביקושים בפריפריה היום מתים, אך צריך לזכור שמדינת ישראל הולכת להשתנות ללא היכר בעשור הקרוב, אנשים עוד לא הפנימו את זה", מסביר נסים. "הכבישים והרכבות הולכים לשפר את הגישה באופן משמעותי, כיום הגישה מתל אביב לחיפה מאוד נוחה, ובין תל אביב לירושלים קשה, דבר שישתנה ברגע שהרכבת המהירה שתצא לדרך. לכן עד כמה שהביקושים באזור טבריה מתים כיום, בעתיד המצב ישתנה באופן משמעותי."
לסיכום, מונה נסים את הסימנים מהם צריך להיזהר כשבוחנים רכישת קרקע:
1. מחיר נמוך מידי = שטח קטן. ככל שהשטח קטן יותר האפשרות למימוש בהפשרה של הרוכש הבודד נמוכה ואז הוא נתון לחסדי המזל. המסקנה- צריך לרכוש בקבוצה גדולה שטח גדול.
2. מיקום הקרקע- גם אם קרוב לכבישים או תשתיות תמיד יש לזכור שלכל עיר יש פרברים ולכל עיר יש גבול משותף ולכל אזור יש שטח ירוק בו לא ישתמשו לבנייה לעולם.
3. עסקה טובה בדרך כלל לא מגיעה לצרכן הסופי היא נעצרת אצל היזמים או אצל קבוצות הרכישה, ולכן אם עסקה נראית טובה מידי היא חשודה. משווקי הקרקעות מבקשים שכר תיווך ומבטיחים הבטחות שנתמכות ברעיונות בלבד.
- 18.אביב 22/12/2012 14:41הגב לתגובה זוזה רק קצה ההסבר לדעתי יש הרבה יותר מידע שלא חשפו בכתבה מומלץ
- 17.שמאי 30/11/2011 23:03הגב לתגובה זולא קונים מגרש חקלאי ללא בדיקה!!! יש עסקאות מדהימות בענף החקלאי ומנגד יש לא מעט נוכלים ומוכרי חלומות אשר מנצלים את חוסר הבנת האנשים ומוכרים להם קרקע חסרת ערך. חובה להעזר באנשי מקצוע לפני הרכישה! בדיקות קרקע ניתן לקבל בחברת מיזל יזום והשקעות אשר מנפיקה דו" ח בדיקה מיוחד ומקצועי המנתח את סיכויי הפשרת המגרש ואת כדאיותה הכלכלית של העסקה! מומלץ בחום למי שמתלבט ולמי שעומד לפני קניה. www.maizel.co.il
- 16.אלי 09/11/2011 10:26הגב לתגובה זושי ניסים חזק ואמץ המשך בפעילות המבורכת.
- 15.אלי 09/11/2011 10:18הגב לתגובה זורק כדי להמחיש את הפונטיציאל, חשוב להבין כי בנק הקרקעות החקלאיות הפרטיות ילך ויתדלדל עם השנים. בכל נקודת זמן בין אם בעשר השנים הקרובות ו/או בעשרים ארבעים וכן הלאה בטוח דבר אחד, מי שהשקיע לבטח ביצע השקעה נבונה. השקעה בקרקע מקבילה לריצת מרתון, הכוונה להבין את הפוטנציאל ואת העובדה כי ההשקעה הינה לטווח ארוך. סיפר אישי: אבי בן למעלה מ-90 שנים יבדל לחיים ארוכים, ידע כי אנוכי עוסק בתחום הקרקעות ומעולם לא שידלתי אותו להשקיע בנושא. יום בהיר אחד שאל אותי אבי לגבי השקעה בקרקע וסיפרתי לו כי בכוונתי לרכוש קרקע בייעוד למסחרי ברחובות. שאל אבי ומה ההבדל בין קרקע בייעוד למגורים לזו למסחרי? אמרתי שהסיכויים להאישורים בועדות יהיו קצרים יותר משום שהעירייה בה נמצאים הקרקעות תוביל מתוך אינטרס ברור את הליך הפשרת קרקעות אלו לצורך פיתוח והקמת שטחי מסחר, משרדים ועידוד חברות להגיע לשטחה המוניצפלי ובכך יגדלו ההכנסות ממיסים. סיבה נוספת קרבתה של קרקע זו לנתיבי נסיעה מהירים (כביש 431 וכן נתב" ג) אבי השתכנע ורכש דונם באזור במחיר של כ- 260 אלף ש" ח. כיום לאחר כשנתיים עלות דונם זה שקולה ל- 350 אלף ש" ח. אכן לכל הציניקנים שאפילו לא מושקעים ונותנים צידוקים לא מבוססים בדיוק מאלה להזהר, הא שכחתי הם בטוח הרויחו מליונים בבורסה, מה שנקרא על הנייר והיום על הנייר הם מופסדים מליונים - המרוויחים הגדולים.
- 14.פרל דוד 08/11/2011 19:29הגב לתגובה זוה" מומחה" בשם עצמו רץ לספר ל" חברה" שכדאי לקנות קרקע חקלאית בשטח קרקעי גדול, כלומר רכישה של כ-100 דונם ב" מושע" מתכוון שי ניסים ל-200 רוכשים שמשלמים כסף מופקע לקרקע חקלאית ששויה האמיתי כ- 15000 דולר לדונם ! ונמכרת במחיר יקר פי 10 משוויה האמיתי, שכח גם שי לומר שגם אם תופשר הקרקע בעתיד [וסביר להניח שלא תופשר ] אבל נניח ש...תופשר , אזי יופקעו כ- 60 אחוז לצרכי ציבור , והמס שיחול [כ-50 אחוז על ההשבחה בין המחירים] וכידוע כשיש 200 קונים יש לפחות 50 עמדות שונות,ולעולם לא יהיו הסכמות בין אלה שחתמו על מסמך ההבנות [הסכם שיתוף] בקיצור אף אחד שמוכר קרקע חקלאית לא יהיה מוכן להתחייב שהקרקע תופשר בעתיד... אם יש עתיד לקרקע היא לא היתה יוצאת למכירה . נקודה.
- 13.חגית 08/11/2011 10:23הגב לתגובה זופי שלשה ,רחובות זה אזור מבורך,שם אפשר לגדל ילדים בלי כל הרעש התל אביבי
- 12.אריק בביוב 08/11/2011 06:02הגב לתגובה זומי שחושב שמרוויחים בהשקעה אחרת לאורך זמן טועה בגדול מפני שקרקע נגמרת ואין לה תחליף לעולם. שמעו למקצוענים מפחידים את הציבור כדי שיקנה רק דירות
- יפית 08/11/2011 09:59הגב לתגובה זובהחלט שווה להשקיע בקרקע מיד פרטית כשקבוצה יזמית מגבה אותך ומשתתפת בהשקעה. יותר כוח, פחות סיכון. ניסיוני האישי מוכיח כבר בימים אלה כי ההשקעה היא כדאית (לפני מספר חודשים רכשתי קרקע חקלאית שכבר העלתה את ערכה)
- 11.ביו 07/11/2011 19:20הגב לתגובה זולדעתי הסיכויים בביו יותר גבוהים עם פוטנציאל להרוויח הרבה יותר (אלפי אחוזים). הסיכון לא גדול יותר מאשר קרקע חקלאית שקונים מכל מיני עבריינים המקושרים למועצות מקומיות ולעיריות ושומרים את הקרקעות הבאמת טובות לעצמם בגלל המידע הפנימי יש להם.
- 10.עדיף טבע ב 15000 ל 5 שנים מאשר קרקע (ל"ת)ש.א אני מעדיף את טבע 07/11/2011 19:18הגב לתגובה זו
- 9.רומי 07/11/2011 18:52הגב לתגובה זוראוי לציין בכתבה שמעבר ל 200000 אלף שח יחולו על השטח מיסים ואגרות ....כאשר רק ההיטל השבחה יכול להגיע ל50 אחוז משווי השטח המושבח דהינו אם שמאי של הרשות קובע שהשטח שווה היום 6000000 ההיטל יכול להגיע ל200000 אלף שח..... פלוס אגרות ופיתוח לרשות המקומית.....לא להתפתות לכל השטויות האלה....שטחים שווים לא יוצאים לשוק .....
- 8.קניתי קרקע חקלאית בצמוד לכביש בחדרה נדפקתי? (ל"ת)ששון ישר משה 07/11/2011 17:55הגב לתגובה זו
- 7.כמה שטויות בכתבה אחת.לך חפש פראיירים (ל"ת)או לך תקנה אתה 07/11/2011 17:55הגב לתגובה זו
- לי מרשל 07/11/2011 18:48הגב לתגובה זואנחנו משקיעים ביחד עם השותפים שלנו לנו ולשותפים שלנו יש אותו אינטרס- מימוש
- 6.עשיר 07/11/2011 17:46הגב לתגובה זוחברים, בגלל זה משקיעים באופציות ולא בנדל" ן. אני נרשמתי לקורס דרך אתר שחקן מעוף, באמת שאני לא חושב שזה כסף קל אבל זה הרבה יותר חיי מנדל" ן. צריך רק קצת ידע ומזל.
- אחרי שתתחיל להשקיע תדבר. ואז נראה אותך גיבור (ל"ת)קורס אופציות 08/11/2011 05:32הגב לתגובה זו
- 5.לכן זה שווה רק 200.000 שח (ל"ת)וזה ריווחי רק למכור 07/11/2011 17:25הגב לתגובה זו
- 4.רונן 07/11/2011 17:22הגב לתגובה זוביצעתי כמה עסקאות עם החברה, ממליץ בחום!
- זה הוא הכותב בעצמו את ההמלצה עליו (ל"ת)שי ניסים 08/11/2011 05:31הגב לתגובה זו
- אבי 07/11/2011 17:52הגב לתגובה זומעניין כמה שילך לך אותו שי ניסים בשביל שתגיב כאן בבלוג
- 3.יש פוטנציאל אדיר 07/11/2011 17:15הגב לתגובה זוצריך באמת להתמקד באזור המרכז ולא להתפתות לאדמות חקלאיות בישובים שכוחי אל
- 2.אין ארוחות חינם, מי שקונה בלי לבדוק מטומטם (ל"ת)רולטה רוסית 07/11/2011 17:11הגב לתגובה זו
- קניתי בלי לבדוק (ל"ת)ששון ישר משה 07/11/2011 17:57הגב לתגובה זו
- 1.סוף סוף כתבה עם תוכן אמיתי בנדלן (ל"ת)איוגניה 07/11/2011 17:02הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
