צרות לאלקטרה נדל"ן בגרמניה: אינה עומדת בתנאי הלוואה בעקבות ירידת ערך
המשבר באירופה מתחיל להשפיע על אלקטרה נדלן. החברה דיווחה כי קיבלה הודעה מבנק גרמני בדבר אי עמידה בהתניה פיננסית אשר נקבעה בהסכם הלוואה ללא זכות חזרה ללווה (Non Recourse) לרכישת נכס ב-Eschborn ליד העיר פרנקפורט בגרמניה. לפי הבנק, חברת בת של אלקטרה, המוחזקת בשיעור של 70% אינה עומדת ביחס בין יתר ההלוואה לשווי הנכס (LTV), בהתבסס על הערכת שווי ליום 8 בספטמבר 2011. על פי הערכת שווי זו, שווי הנכס (100%) הינו כ-44.9 מיליון אירו, ובהתאם לכך היחס בין יתרת ההלוואה, העומדת כיום על כ-57.5 מיליון אירו, לבין שווי הנכס הינו 128.1%. בהערכת שווי קודמת שהתקבלה בדצמבר 2010 שווי הנכס עמד על כ-59.8 מיליון אירו. אלקטרה חולקת על שיעור התשואה שנלקח בחשבון בהערכת השווי שנתקבלה מהבנק ופנתה למעריך שווי חציוני בלתי תלוי בגרמניה על מנת לקבל הערכת שווי עדכנית לנכס. שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, אומר כי "אם הסכסוך עם הבנק הגרמני לא ייפתר אלקטרה נדל"ן תצטרך למחוק את הנכס. "לא מדובר בצעד חיובי, אך המצב של החברה טוב ואין סכנה לחברה, אך המצב בגרמניה בעייתי והבנקים בבעיה ומתחילים ללחוץ." אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל פיננסים, אומר כי "הנקודה של ההלוואה פחות בעייתית מאחר ומדובר ב-Non recourse, ובמקרה הכי גרוע ייקחו את הנכס, אולם החשש הוא שמקרה זה יצביע על מגמה של הערכות שווי עתידיות."
- 2.גל 24/10/2011 16:20הגב לתגובה זוראוי שהחברות יפרסמו גילוי נאות לגבי נכסים שנכנסו לדיפולט
- 1.רוני 24/10/2011 15:31הגב לתגובה זוישפיע על הערכות שווי עתידיות של מי? של הנכס? הרי ייקחו אותו של החברה? הרי יש נון ריקורס של נכסים אחרים? מה הקשר? בקיצור סתם תגובה
בנק פיקדון (דאלי)ככה תקבלו ריבית טובה יותר בפיקדונות - מקרה מהשטח
"רציתי להפקיד בפיקדון לשנה - הציעו לי 2.7%; אמרתי שאני עוזב, קיבלתי 4.25%" - מקרה אמיתי שקרה בבנק הבינלאומי
הריבית התעריפית על הפיקדונות נמוכה. אם אתם מפקידים בפיקדון בלי להתמקח תקבלו את הריבית הנמוכה הזו. אם אתם תתמקחו תקבלו יותר. אם תאיימו לעזוב את הבנק, כי הריבית לא מספקת אתכם, ייתנו לכם לרוב יותר. ההמלצה הברורה היא להתמקח על הריבית ולזכור שהריבית תלויה באיזה סוג של לקוח אתם. אם אתם מכניסים שכר גבוה, יש לכם תנועה בחשבון, אתם יכולים להשיג ריבית ברף הגבוה. אם אין לכם כמעט כלום בחשבון ואין פעילות, אל תאיימו יותר מדי - אתם לא באמת נחוצים לבנק.
וזה עובד. הנה מקרה ספציפי שהגיע למערכת ביזפורטל, כשמדי יום יש כנראה עשרות ואפילו מאות מקרים דומים. "רציתי להפקיד בפיקדון לשנה סכום של 40 אלף שקל. הציעו לי 2.7%", מספר לנו קורא באתר, אמרתי - "איך זה יכול להיות , אני יודע שמקבלים בבנקים אחרים מעל 4% ואפילו 4.5%. אמרתי שאני עוזב. אני כבר 8 שנים בבנק, לקוח טוב, עם משכורת, עם תנועה בחשבון, תיק ניירות ערך, משכנתא. למה אני צריך לריב על ריבית לפיקדון?"
"ואז הפקיד בבנק אמר לי - 'אני יכול לבדוק, אני אנסה להשיג יותר'".
"למחרת הוא חזר אליי עם ריבית של 4.25% - '"בדקנו בשבילך הטבות מיוחדות, סידרתי לך ריבית של 4.25% ואם תפקיד 100 אלף אני יכול לתת לך אפילו יותר"'.
המקרה הזה היה בבנק הבינלאומי, אבל בכל הבנקים זה קורה. אם לא מתמקחים מקבלים את הריבית הנמוכה ביותר שהבנק יכול לתת. בשבוע שעבר בדקנו כמה ריבית אתם מקבלים בפועל - פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה. חשוב להדגיש - הבנקים מציעים ריבית תעריפית שהיא נמוכה, לצד הנתונים הידועים על ריבית תעריפית, יש את הנתונים בפועל מבנק ישראל שתקפים לחודש שעבר. הם מספקים לכם מידע על הבנקים ההוגנים-הטובים לעומת אלו שלא. אבל הם לא מספקים לכם מידע על הריבית שתקבלו עכשיו.
- הקרנות הכספיות מעלות דמי ניהול: איך זה משפיע עליכם? והאם הן עדיין עדיפות על פיקדונות?
- השינוי בתוכנית "חיסכון לכל ילד": איך יושפעו החסכונות של ילדכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ולכן, כדי לקבל תמונה מלאה, אתם צריכים עוד שני פרמטרים חשובים. אתם צריכים לדעת איפה אתם ביחס לממוצע. האם אתם לקוחות חזקים טובים שיכולים לקבל ברף הגבוה או דווקא הפוך. שנית, אתם צריכים להבין ולהכיר את הטווח - מה הריבית שאפשר לקבל. אז נכון להיום הטווח הוא דומה למה שהיה ביולי. 4.3%-4.5 זה המקסימום שתוכלו לקבל תחת תנאים סבירים. אם למשל תהיו מוכנים לעביר חשבון בנק וכו', תקבלו אפילו 5%, לא בטוח שזה שווה את המעבר, כל אחד והחשבון שלו
