צרות לאלקטרה נדל"ן בגרמניה: אינה עומדת בתנאי הלוואה בעקבות ירידת ערך

המשבר באירופה מתחיל להשפיע על אלקטרה נדלן. החברה דיווחה כי קיבלה הודעה מבנק גרמני בדבר אי עמידה בהתניה פיננסית אשר נקבעה בהסכם הלוואה ללא זכות חזרה ללווה (Non Recourse) לרכישת נכס ב-Eschborn ליד העיר פרנקפורט בגרמניה.

לפי הבנק, חברת בת של אלקטרה, המוחזקת בשיעור של 70% אינה עומדת ביחס בין יתר ההלוואה לשווי הנכס (LTV), בהתבסס על הערכת שווי ליום 8 בספטמבר 2011. על פי הערכת שווי זו, שווי הנכס (100%) הינו כ-44.9 מיליון אירו, ובהתאם לכך היחס בין יתרת ההלוואה, העומדת כיום על כ-57.5 מיליון אירו, לבין שווי הנכס הינו 128.1%. בהערכת שווי קודמת שהתקבלה בדצמבר 2010 שווי הנכס עמד על כ-59.8 מיליון אירו. אלקטרה חולקת על שיעור התשואה שנלקח בחשבון בהערכת השווי שנתקבלה מהבנק ופנתה למעריך שווי חציוני בלתי תלוי בגרמניה על מנת לקבל הערכת שווי עדכנית לנכס.

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, אומר כי "אם הסכסוך עם הבנק הגרמני לא ייפתר אלקטרה נדל"ן תצטרך למחוק את הנכס. "לא מדובר בצעד חיובי, אך המצב של החברה טוב ואין סכנה לחברה, אך המצב בגרמניה בעייתי והבנקים בבעיה ומתחילים ללחוץ."

אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל פיננסים, אומר כי "הנקודה של ההלוואה פחות בעייתית מאחר ומדובר ב-Non recourse, ובמקרה הכי גרוע ייקחו את הנכס, אולם החשש הוא שמקרה זה יצביע על מגמה של הערכות שווי עתידיות."