תמיר כהן מנכל שיכון ובינוי
צילום: סיון פרג'
דוחות

המשך ירידת ערך בפרוייקטים להשכרה: שיכון ובינוי עברה להפסד תפעולי

ההכנסות של החברה גדלו ל-2.086 מיליארד שקל, אבל ההפסד הנקי עלה ל-329 מיליון שקל, כשהדיור להשכרה היה הגורם המרכזי לכך - כפי שכבר צוין באזהרת הרווח שפרסמה בחודש שעבר. עלויות המימון דווקא קטנו, הרווח הגולמי קטן בעקבות עלויות שנבעו מעבודות חריגות בפרוייקטים
איציק יצחקי | (1)

דווקא בתקופה של האטה בשוק הנדל"ן, ההכנסות של שיכון ובינוי שיכון ובינוי -1.35% ברבעון השני של השנה עמדו על 2.086 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.733 מיליארד ברבעון המקביל אשתקד. יחד עם זאת, למרות הגידול בהכנסות, החברה עוברת מרווח להפסד בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כזכור, שיכון ובינוי פרסמה שתי אזהרות רווח, האחרונה שבהן בחודש שעבר בעקבות שיערוכי נדל"ן שליליים של 450 מיליון שקל. היא הסבירה כי מדובר על ירידת ערך בפרויקטים של דיור להשכרה של החברה - בעקבות עליית הריבית. בחודש יוני היא יצאה באזהרת רווח בעקבות נפילת המטבע בניגריה.

ההפסד הנקי הסתכם ברבעון האחרון ב-329 מיליון שקל לעומת רווח של כ-120 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בנוסף, ההפסד התפעולי הסתכם ברבעון ב-255 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-289 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר כתוצאה מירידת ערך נדל"ן להשקעה בפרויקטי דיור להשכרה.

עלויות המימון דווקא קטנו. העלויות נטו ברבעון הסתכמו ב-66 מיליון שקל לעומת כ-115 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נובע כתוצאה מרישום רווחים בסך כ123 מיליון שקל כתוצאה ממדידת הלוואות שניתנו לחברות כלולות בהתאם לשווי הוגן.

>> מנכ"ל אלביט מערכות, בצלאל מכליס בשיחה על העבר ועל עתיד החברה; מנכ"ל צים, אלי גליקמן יספר על התקופה המטלטלת ועל העתיד; וגם - המניות הטובות  להשקעה על פי דירוג ביזפורטל - הירשמו לוועידה הכלכלית של ביזפורטל

הגידול בהכנסות ברבעון, בגובה של כ-20.4%, נובע בעיקר מגידול בסך כ-212 מיליון שקל במגזר זכיינות (בעיקר מהקמת פרויקטים למשרד הבטחון), מגידול של כ-171 מיליון שקל במגזר יזמות נדל"ן בישראל (בעיקר ממכירת דירות) ומגידול של כ-107 מיליון שקל במגזר קבלנות תשתית ובניה בארה"ב (בעיקר כתוצאה מהתחלת מגה פרויקט הקמת הגשרים בפנסילבניה, מגה פרויקט הסטת מי השיטפונות בפארגו וביצוע פרויקטים גדולים על ידי FAY).

הרווח הגולמי ברבעון הסתכם בכ-183 מיליון שקל לעומת כ-242  מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר ממגזר קבלנות תשתית ובניה בישראל כתוצאה מעלויות בגין עבודות חריגות בפרויקטים, אשר לא הוכרה הכנסה בגינם כיוון שטרם התקבל אישור המזמין, וממגזר קבלנות תשתית ובניה בחו"ל כתוצאה מהתייקרות בעלויות חומרי גלם וירידה בהיקף הפעילות.

הוצאות הנהלה וכלליות ברבעון הסתכמו לסך של כ-116 מיליון שקל לעומת כ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול נובע בעיקר מעליה בהוצאות שכר והוצאות להתמודדות במכרזים בשל הרחבת הפעילות בארה"ב. חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות הסתכמו לסך של כ-47 מיליון שקל לעומת כ-44 מיליון שקל ברבעון המקביל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

צבר ההזמנות עומד בסוף הרבעון השני על 21.8 מיליארד שקל, מתוכם כ-8.3 מיליארד שקל (כ-2.2 מיליארד דולר) בחו"ל.

מניית שיכון ובינוי ירדה ב-4.5% מתחילת השנה ומחירה כעת עומד על 9.4 שקל. ב-12 החודשים האחרונים רשמה ירידה של 36%.

       

תמיר כהן, מנכ"ל שיכון ובינוי מסר: "החברה המשיכה להציג נתוני הכנסות חזקים ומשמעותיים, היקף ההכנסות חצה את רף את השני מיליארד שקלים ברבעון וצמח בלמעלה מ-20% ביחס לרבעון המקביל. שיכון ובינוי ממשיכה להתמודד עם מצב השווקים בזירות הבינלאומיות בהן פועלת הקבוצה, וביצעה שורה של מהלכים שאיפשרו לה לשפר את היחסים הפיננסיים. החברה ממשיכה להעצים את פעולותיה בתחומי הליבה לצד צמצום פעולות בתחומים אחרים".

 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    יומי 29/08/2023 12:36
    הגב לתגובה זו
    מחסום לחברה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.


ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון. 


במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבנקים עולים 0.6%, חברות הביטוח יורדות 0.3%; המדדים במגמה חיובית מתונה

מערכת ביזפורטל |

אחרי ירידות חדות אתמול של עד 2% הבורסה מתנהלת במגמה חיובית מתונה כשהמדדים מטפסים עד 0.2%. ת"א 35 עולה 0.2%, בעוד ת"א 90 מוסיף כ-0.1%.

בסקטורים האחרים, התמונה מעורבת - הבנקים מוסיפים 0.6%, בעוד ת"א ביטוח יורד 0.3%. ת"א נדל"ן יציב על האפס ות"א נפט וגז מוסיף 0.8%.

שאלת "מיליון השקל" היא האם השוק נרגע מהפאניקה של אתמול? או שזהו רק "ספייק" הפתיחה כשבשעות הקרובות המגמה תתהפך, תופעה שאנחנו מכירים מקרוב בימים האחרונים - טיפוס מתון בשעות הבוקר והיפוך מגמה בשעת צהריים. 

אתמול נרשם שיא במחזור המסחר שהגיע ל-4.2 מיליארד שקל, מחזור שעקף גם את הימים הפעלתניים ביותר שראינו באוגוסט וסימן על המעורבות הגדולה של השחקנים בשוק ומימושים גדולים. הבוקר המחזור גבוה באופן יחסי לשעתיים הראשונות ועומד על כ-700 מיליון שקל דבר שגם מסמן את קרב הורדות הידיים שמתנהל ברגעים אלה. את המחזורים הגדולים מרכזות אלביט מערכות -0.93%  , לאומי 0.81%  ופועלים 0.52%  עם מחזורים של כ-28 מיליון שקל בממוצע.

 

אתמול הפד' הוריד ריבית באחת מהפגישות המתוקשרות של השנתיים האחרונות (להרחבה - הריבית בארה״ב ירדה ב-0.25% – מה אמר פאוול במסיבת העיתונאים?). הורדה ראשונה אחרי תשעה חודשים שמסמנת מצד אחד התחלה של 'פיבוט' במדיניות הבנק המרכזי אבל כזאת שמגיעה עם מסרים סותרים מצד היו"ר פאוול שמסגר את הורדת הריבית ככזאת שבוצעה כדי לנהל סיכונים מול קפאון בשוק עבודה. וול סטריט סיימה אתמול את המסחר במגמה מעורבת כשהמשקיעים מצד אחד שמחו לראות את הציפיה מתממשת אבל העתיד נשאר בהרבה סימני שאלה כשממוצע ההצבעות של חברי הועדה הפתוחה מכוון ל-2 הפחתות נוספות עד לסוף השנה - אבל בינתיים החוזים על וול סטריט חוזרים לטפס עד 0.6% כשהאופטימיות חוזרת אל השוק - האם הסנטימנט מעבר לים ישפיע גם עלינו?

אז חשוב לומר שאנחנו בסביבה אחרת. אנחנו במלחמה שמתארכת ובתקציב שנפרץ כבר 3 פעמים כדי לתדלק את המערכה. האינפלציה אצלינו מתכנסת לכיוון הטווח העליון של יעד בנק ישראל אבל הנגיד - למרות שהקולגה מוושינגטון נותן לו את "האישור" - סביר להניח שירצה להמתין עוד קצת עם הורדת הריבית כאן בארץ.   



זה היום האחרון של השבוע, שבוע המסחר המלא שיהיה איתנו לתקופה הקרובה כשבעונת החגים אליה אנחנו נכנסים, ובקביעות של השנה כשהחגים חלים באמצע השבוע, יהיו שבועות מסחר קצרים לצד חצאי ימי מסחר בימי "חול המועד". אפשר כבר לסכם את השבוע הזה כשבוע של ירידות. ירידות שהתעצמו בגלל נאום נתניהו והחשש מבידוד מול אירופה. המצב יכול להשתנות מהר, אבל בהגדרה אנחנו שוק מסוכן יחסית והתמחור בו אולי לא גבוה מאוד, אבל הוא "מלא" ואפילו יותר ממלא. זאת קרקע נוחה למימושים וירידות, אם כי צריך לזכור שהגופים המוסדיים "עשירים" בכסף שנכנס אליהם מדי חודש והם מזרימים אותו לשוק ויוצרים ביקושים.