איידיאו במגעים למכירת 5,800 יחידות דיור בברלין
מניית חברת איידיאו קופצת כעת בכ-5% בבורסה בת"א לאחר שהחברה דיווחה על קיום מגעים למכירת פורטפוליו של 5,800 יח"ד בברלין. החברה חתמה על מזכר הבנות בקשר עם העקרונות לניהול המו"מ, אולם לא דיווחה על תנאים מסחריים כלשהם.
על פי הדיווח, מקיימת החברה הבת ADO PROPERTIES - חברת הפעילות בגרמניה, מגעים בקשר עם מכירה אפשרית של פורטפוליו הכולל כ-5,800 יחידות מגורים וכן יחידות מסחריות ושטחי חניה הנלווים להם, בברלין שבגרמניה. על פי הדיווח, מדובר במהלך התואם את אסטרטגיית יצירת הערך של ADOP.
ADOP התקשרה במזכר הבנות לא מחייב הכולל את העקרונות שעל בסיסם מתקיימים המגעים, באופן שהתקשרות בעסקה אפשרית כפופה למספר נושאים אשר טרם הוסכמו, לאישורים אשר טרם נתקבלו וכן להתקשרות בהסכם מחייב.
בתחילת ספטמבר דיווחנו על חשיפת פרטים נוספים על ידי מועצת העיר בברלין, אודות הקפאת שכר הדירה המתוכננת בעיר, לפיהם בעלי הדירות עדיין יוכלו להצמיד את שכר הדירה למדד (לשיעור האינפלציה) (לכתבה המלאה).
- איידיאו: מחזיקי האג"ח דחו את הצעת החברה ודורשים פירעונות מידיים
- איידיאו למחזיקי האג"ח: הבטוחה תשאר גם אחרי עסקת אדלר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר שפרטים ראשוניים אודות הקפאת שכר הדירה בעיר הודלפו (לכתבה המלאה), בתעשיית הנדל"ן בברלין הביעו מחאה וטענו שמדובר בצעד מנוגד לחוקה וראש עיריית ברלין - מיכאל מואלר (Mueller) הרחיק עצמו מהנושא.
איידיאו העוסקת בנדל"ן מניב בגרמניה רגישה לשכר הדירה בברלין, והגבלת שכר הדירה בעיר תשפיע על הכנסותיה ורווחיה. על פי הדיווחים העדכניים, חוזי שכירות חדשים בברלין יוגבלו לפי שכר דירה בטווח של 5.95 עד 9.8 אירו למטר רבוע (לעומת טווח של 3.4 עד 5.6 אירו למטר רבוע על פי דיווחים קודמים). הגבלה זו היא בהמשך להקפאה זמנית של שכר הדירה בעיר לתשעה חודשים עליה הוכרז ביוני.
לאחר הקפאת שכר הדירה ביוני, טענו מומחים כי ההקפאה עשויה להחריף את משבר הדיור בברלין, שכן המהלך ירתיע משקיעי נדל"ן המעוניינים לבנות נדל"ן למגורים.
קתרין לומפשר, סנאטורית שמתמקדת בתחום הדיור בעיר, הציעה במסגרת הצעת חוק כי ההגבלה תחול על דירות שנבנו עד 2013, בעוד דירות שנבנו משנת 2014 ואילך יהנו מפטור. ההצבעה על הצעת החוק תתקיים עד ב-15 באוקטובר, והכוונה שהחוק ייושם כבר ב-2020.
- ישפרו רוכשת מרינה ברודוס בכ-200 מיליון שקל - אפסייד של פי 5?
- רשות ני״ע משנה את אופן הדיווח על בעלי עניין: דוח קצר יותר, מידע נגיש יותר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות...
ולמה כל זה קרה? תושבי ברלין זועמים על עלייה של 50% בשכר הדירה בחמש השנים האחרונות. הזעם הזה הגיע למועצת העיר ומשם הדרך לטפל בבעיה התגלתה כמהירה.
מעבר לפגיעה התזרימית העתידית של חברות הנדל"ן בגרמניה, שווי נכסי נדל"ן נגזר מהיוון התזרימים העתידיים, כלומר הקפאת מחירי השכירות למשך חמש שנים תוביל להפסדים מיידיים כתוצאה משיערוכי נדל"ן. "הקפאת שכר הדירה לטווח ארוך עשויה להיות חשש משמעותי יותר" (ביחס לצעדים אחרים שנשקלו - ע.ס), אמרו בעבר האנליסטים של מורגן סטנלי והוסיפו כי נכון לכרגע עיקר חוסר שביעות הרצון של הציבור מתרכז בברלין, אבל לדעתם המשקיעים יהיו מודאגים מהדבקה אפשרית, אשר תשפיע גם על מניות של חברות הפועלות בתחומים נוספים.
פימי מנפיקה את עמל לפי שווי של 2.7-3 מיליארד שקל
דליה קורקין המנכ"לית "שווה" קרוב ל-600 מיליון שקל, פימי שילשה את השווי בתוך 3.5 שנים; מגדל ופועלים אקוויטי גם הצטרפו לחגיגה עם רווח של קרוב ל-100%
פימי
קבוצת עמל ומעבר המובילה בישראל בשירותי סיעוד ביתי, טיפול במתמודדי נפש, טיפול באוכלוסיות מיוחדות והפעלת בתי אבות סיעודיים, שבבעלות קרן פימי (49.5%), דליה קורקין (14.4%), פועלים אקוויטי (20%) ומגדל (16.1%) יוצאת להנפקה בבורסה בתל אביב לפי שווי מוערך של כ-2.7-3 מיליארד שקל (לפני הכסף).
הקבוצה מציגה גידול בכל הפרמטרים, מרחיבה פעילותה לתחומים חדשים ופועלת בשוקי יעד בעלי צמיחה משמעותית. בשנים עשר החודשים שהסתיימו ביוני 2025, הקבוצה הציגה מחזור של כ-2.2 מיליארד שקל ורווח נקי בסך של כ- 139 מיליון שקל. בשנים עשר החודשים האחרונים הרווח התפעולי של הקבוצה עמד על כ- 200 מיליון שקל.
הקבוצה חילקה בשלוש השנים האחרונות דיבידנדים בסך של כ-300 מיליון שקל.
עמל ומעבר, שהוקמה בשנת 1988, הינה חברת הסיעוד, השיקום והטיפול המובילה בישראל. בשנת 2022 נרכשה ע"י קרן פימי,כשמאז שוויה עולה יותר מפי 2.5. הקבוצה מעסיקה היום כ- 29 אלף עובדים.
- חוזה של 1.2 מיליארד דולר למנועי בית שמש - הגדול בתולדות החברה
- פייטון השלימה את רכישת SI Manufacturing תמורת כ-10 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקבוצה פועלת בארבעה מגזרי פעילות מרכזיים:
· סיעוד ביתי – מתן שירותי סיעוד ביתיים לכ-32,000 מטופלים דרך 37 סניפים ברחבי ישראל.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאלקטריאון מזנקת 8%, חלל תקשורת נופלת 8% - המדדים בעליות מתונות
אחרי התנודתיות בימים האחרונים, נראה שהמדדים קצת יותר 'רגועים' היום כאשר הם נסחרים בעליות של עד 0.4%; מניות הביטוח שעלו אתמול על "סקופ" מאבדות גובה היום; אלקטריאון מדווחת על הצלחת פיילוט בצרפת ומזנקת
הגרף הזה הוא של ת"א 35 - מדד הדגל שלנו והבנצ'מרק השוק הוני הלאומי. מאז הבוקר הוא הספיק לרדת בכ-0.3%, אחר כך לטפס באותה מידה, וכעת הוא נע במגמה חיובית מתונה. התנודות האלה משקפות את את מצב הרוח של המשקיעים. חוסר מגמה ברור ועצבנות הולכת וגוברת. קשה לתל אביב לבחור כיוון - מצד אחד יש אופטימיות סביב האפשרות להשלמת השלב השני של הפסקת האש אם כי היציבות הבטחונית הזאת הוכחה כבר כשברירית מאוד. החשש האמיתי הוא שהרבה מ"הבשורות הטובות" כבר מתומחרות במניות. בתוך כל זה, גם בנק ישראל עלול למצוא את עצמו מושפע מחוסר הוודאות הבטחונית והערכות של המשקיעים לגבי כיוון הריבית משתנות כמעט מדי בוקר.
מה עשו קרנות ההשתלמות שלכם בספטמבר? בדקנו. ספטמבר, שבאופן מסורתי נחשב לחודש חלש בשווקים וסטטיסטית נוטה להסתיים בירידות, הצליח השנה להפתיע ולשבור את הנתונים. אחרי שפתח בצורה מהוססת הוא סגר את החודש בעליות חדות, בהמשך ישיר לראלי בקיץ שנמשך מאז ההכרעה מול איראן ביוני. הסגירה החיובית של החודש הגיעה בעיקר בימים האחרונים של החודש, עם פרסום תכנית טראמפ וכך ספטמבר חתם רבעון של עליות רצופות והחזיר את מדדי המניות לרמות שיא שנתיות. ת"א 35 זינק ב-4.7%, ת"א 90 הוסיף כ-3.9%, ובארה"ב מדד ה-S&P 500 עלה ב־2.8%.
עם עליות כאלה, גם קרנות ההשתלמות נהנו ממומנטום חיובי במיוחד. עם זאת, כדאי לעצור רגע ולשים לב לנקודה מהותית. נכון, התשואות שמציגות קרנות והמוסדיים באפיקים השונים, מרשימות, אבל תשואה גבוהה בפני עצמה לא בהכרח אומרת שזו תשואה טובה אבסולוטית. למעשה, אפילו אם משקיע מן השורה היה בונה תיק השקעות כללי עם מכשירים פאסיביים למשל, 60% אג"ח ו-40% מניות, בחלוקה בין ישראל לחו"ל ייתכן שהוא היה משיג תשואה אפילו גבוהה יותר. בכל זאת וכמידי חודש עשינו השוואה בין הקרנות הגדולות - במסלול הכללי ובמסלול המנייתי - כדי לבדוק איך נראה ספטמבר בקרנות ההשתלמות שלכם - קרנות השתלמות בספטמבר - מה עשתה הקרן שלכם; הגופים המובילים והמאכזבים
אתמול התפרסם סקופ על כך שמתעניינים בשליטה בכלל ביטוח שהזניק אתמול את המניה ב-6.5% כשבסגירה היא עלתה "רק" 3.8%, דבר דומה היה בשאר מניות הביטוח שזינקו ברקע הדיווח אך בסופו של דבר סיימו בעלייה מתונה יותר. האם סקופים טובים לתיק השקעות שלכם? ובכן, רוב הסקופים מתבררים כבלוני ניסוי, רוב הסקופים לא מתממשים, אבל יש כאלו שכן. אתם צריכים לפני שאתם רצים לקנות, להפעיל מחשבה. היום אגב, מניית כלל כלל עסקי ביטוח -0.24% יורדת ואיתה גם מדד הביטוח.
- כלל טיפסה 3.8%, מגדל עלתה 3.6%; נאוויטס צנחה 4%; ת״א 35 איבד 1%
- הבנקים זינקו; מדד ת"א 35 עלה ב-1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתבנו אתמול:
