איידיאו במגעים למכירת 5,800 יחידות דיור בברלין
מניית חברת איידיאו קופצת כעת בכ-5% בבורסה בת"א לאחר שהחברה דיווחה על קיום מגעים למכירת פורטפוליו של 5,800 יח"ד בברלין. החברה חתמה על מזכר הבנות בקשר עם העקרונות לניהול המו"מ, אולם לא דיווחה על תנאים מסחריים כלשהם.
על פי הדיווח, מקיימת החברה הבת ADO PROPERTIES - חברת הפעילות בגרמניה, מגעים בקשר עם מכירה אפשרית של פורטפוליו הכולל כ-5,800 יחידות מגורים וכן יחידות מסחריות ושטחי חניה הנלווים להם, בברלין שבגרמניה. על פי הדיווח, מדובר במהלך התואם את אסטרטגיית יצירת הערך של ADOP.
ADOP התקשרה במזכר הבנות לא מחייב הכולל את העקרונות שעל בסיסם מתקיימים המגעים, באופן שהתקשרות בעסקה אפשרית כפופה למספר נושאים אשר טרם הוסכמו, לאישורים אשר טרם נתקבלו וכן להתקשרות בהסכם מחייב.
בתחילת ספטמבר דיווחנו על חשיפת פרטים נוספים על ידי מועצת העיר בברלין, אודות הקפאת שכר הדירה המתוכננת בעיר, לפיהם בעלי הדירות עדיין יוכלו להצמיד את שכר הדירה למדד (לשיעור האינפלציה) (לכתבה המלאה).
- איידיאו: מחזיקי האג"ח דחו את הצעת החברה ודורשים פירעונות מידיים
- איידיאו למחזיקי האג"ח: הבטוחה תשאר גם אחרי עסקת אדלר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר שפרטים ראשוניים אודות הקפאת שכר הדירה בעיר הודלפו (לכתבה המלאה), בתעשיית הנדל"ן בברלין הביעו מחאה וטענו שמדובר בצעד מנוגד לחוקה וראש עיריית ברלין - מיכאל מואלר (Mueller) הרחיק עצמו מהנושא.
איידיאו העוסקת בנדל"ן מניב בגרמניה רגישה לשכר הדירה בברלין, והגבלת שכר הדירה בעיר תשפיע על הכנסותיה ורווחיה. על פי הדיווחים העדכניים, חוזי שכירות חדשים בברלין יוגבלו לפי שכר דירה בטווח של 5.95 עד 9.8 אירו למטר רבוע (לעומת טווח של 3.4 עד 5.6 אירו למטר רבוע על פי דיווחים קודמים). הגבלה זו היא בהמשך להקפאה זמנית של שכר הדירה בעיר לתשעה חודשים עליה הוכרז ביוני.
לאחר הקפאת שכר הדירה ביוני, טענו מומחים כי ההקפאה עשויה להחריף את משבר הדיור בברלין, שכן המהלך ירתיע משקיעי נדל"ן המעוניינים לבנות נדל"ן למגורים.
קתרין לומפשר, סנאטורית שמתמקדת בתחום הדיור בעיר, הציעה במסגרת הצעת חוק כי ההגבלה תחול על דירות שנבנו עד 2013, בעוד דירות שנבנו משנת 2014 ואילך יהנו מפטור. ההצבעה על הצעת החוק תתקיים עד ב-15 באוקטובר, והכוונה שהחוק ייושם כבר ב-2020.
- ויקטורי שומרת על יציבות, עם גידול במכירות ושיפור ברווח הגולמי
- תיק האשראי של נאוי ממשיך לצמוח, אך ההוצאה לחובות מסופקים גדלה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- החברה שזינקה פי 9 ורוצה עכשיו להיות בנק
ולמה כל זה קרה? תושבי ברלין זועמים על עלייה של 50% בשכר הדירה בחמש השנים האחרונות. הזעם הזה הגיע למועצת העיר ומשם הדרך לטפל בבעיה התגלתה כמהירה.
מעבר לפגיעה התזרימית העתידית של חברות הנדל"ן בגרמניה, שווי נכסי נדל"ן נגזר מהיוון התזרימים העתידיים, כלומר הקפאת מחירי השכירות למשך חמש שנים תוביל להפסדים מיידיים כתוצאה משיערוכי נדל"ן. "הקפאת שכר הדירה לטווח ארוך עשויה להיות חשש משמעותי יותר" (ביחס לצעדים אחרים שנשקלו - ע.ס), אמרו בעבר האנליסטים של מורגן סטנלי והוסיפו כי נכון לכרגע עיקר חוסר שביעות הרצון של הציבור מתרכז בברלין, אבל לדעתם המשקיעים יהיו מודאגים מהדבקה אפשרית, אשר תשפיע גם על מניות של חברות הפועלות בתחומים נוספים.
קליל בהפסד נקי: החלונות התנפצו אבל לא היה מספיק צוות; נתקעה עם מלאי אלומיניום יקר
ענקית האלומיניום מכרה יותר במלחמה אבל התקשתה לתרגם את זה לשורה התחתונה: ההכנסות צמחו ב-18.6% ל-81 מיליון שקל, אבל קליל רשמה הפסד נקי של 1.1 מיליון שקל לעומת רווח של 1.5 מיליון שקל אשתקד; בקליל מנסים להפיל על הסינים את תוצאות הרבעון, "קליל עדיין לא חזרה להיקפי הפעילות מלפני המלחמה, בשל תחרות לא הוגנת כתוצאה מייבוא מסין"
זה היה אמור להיות רבעון חלום לקליל. ענקית האלומיניום שמייצרת פרופילים לדלתות וחלונות הייתה אמורה לסלוק את השפעות המלחמה. יכלו לראות את זה גם בשוק: אחרי כמה טילים בליסטיים שנחתו באזור המרכז ופירקו אלפי חלונות, המשקיעים הזניקו את המניה. בתוך שלושה ימים היא זינקה ב־52%, מאזורי ה־183 שקל כמעט עד 280, משווי שוק של 408 מיליון שקל לשיא של 615 מיליון. כבר אז אמרנו שזה לא הגיוני. כדי להצדיק כזה שווי קליל הייתה צריכה להחליף את החלונות לא רק של כל גוש דן, אלא גם של תל אביב וירושלים גם יחד. אפילו המנכ"ל נאלץ להודות בדיבורים עם התקשורת שהזינוק לא מתכתב עם קרקע המציאות. באמת, השוק עיכל את המשמעויות ותיקן בחדות, והמניה חזרה להיסחר סביב שווי שוק של כ־480 מיליון שקל.
רכבת ההרים במניית קליל - מבט שנתי
קליל לא הגיעה מוכנה למלחמה והרבעון ה"חלומי" הסתכם בהפסד. תקראו לזה "הזגג הולך יחף", היא אולי לא באמת הייתה צריכה להחליף את כל הפרופילים של כל המטרופולינים, אבל אפילו באזורים שבהם הייתה פגיעה נקודתית לא היו לה מספיק צוותים כדי לתת מענה. אבל מעבר למצוקת כוח האדם, הייתה משקולת הרבה יותר כבדה, האלומיניום.
קליל הצטיידה במלאים יקרים בדיוק כשהמחיר בעולם התחיל לרדת, ככה שמצאה את עצמה עם חומרי גלם במחסנים מול שוק שבו המחירים הולכים ונשחקים. המלאי קפץ בכ-20% והסתכם ב-96.2 מיליון שקל, לעומת 80.1 מיליון שקל בסוף 2024 ו־73.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.
- התנפצו לכם החלונות בזמן מלחמה? המדריך המלא לקבלת פיצוי
- אחרי זינוק של 50%, האם העלייה במניית קליל מוצדקת?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקרי התוצאות
ההכנסות ברבעון השני של שנת 2025 צמחו ב-18.6% ל-81 מיליון שקל, בהשוואה ל-68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כתוצאה מעלייה בכמויות המכירה.
ירון בלום צילום: קרן בן ציוןצמיחה בהכנסות דיפלומט, אך הרווחיות נותרה מאתגרת
חברת המזון הציגה עלייה של כ-11% בהכנסות לרבעון השני של 2025, שהסתכמו בכ-958 מיליון שקל, לצד שיפור ברווח הגולמי והתרחבות בפעילות בארץ ובחו"ל. עם זאת, הרווח התפעולי נחתך כמעט בחצי לעומת התקופה המקבילה ב-2024 בשל אירועים חד-פעמיים שהתרחשו בשנה שעברה. החברה
הודיעה על חלוקת דיבידנד נוספת ועל מהלך אסטרטגי של רכישת חברה בניו זילנד בתחום חטיפי הבשר
דיפלומט אחזקות DIPL פרסמה את דו"חותיה הכספיים לרבעון השני של 2025, שמהם עולה תמונה מורכבת: מצד אחד צמיחה מרשימה בהכנסות ושיפור ברווחיות הגולמית, ומצד שני ירידה חדה ברווח התפעולי, בעיקר בשל השפעת אירועים חד-פעמיים שהשפיעו על ההשוואה מול השנה הקודמת. אלחר פרסום הדו"חות רושמת מניית החברה עלייה של כ-1.5%, ונסחרת לפי שווי של יותר מ-1.6 מיליארד שקל. מכפיל ההון של החברה הוא 13.02.
ההכנסות הכוללות ברבעון השני הסתכמו בכ-958 מיליון שקל - עלייה של כ-11% לעומת כ-863 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הצמיחה נבעה מגידול אורגני במכירות ומכניסת מותגים חדשים הן לשוק הישראלי והן לשווקים בחו"ל. בישראל נרשם גידול של כ-11% בהכנסות, שהגיעו ל-552 מיליון שקל, בעוד שבשווקים בחו"ל - בהם דרום אפריקה, גיאורגיה, ניו זילנד, קפריסין ויוון - נרשמה עלייה של כ-12% ל-406 מיליון שקל. עם זאת, הפיחות במטבעות מקומיים קיזז חלק מהצמיחה והביא לפגיעה של כ-11 מיליון שקל בהכנסות מחו"ל.
הרווח הגולמי זינק ברבעון השני בכ-14% והגיע ל-208 מיליון שקל, לעומת 183 מיליון שקל ברבעון המקביל. שיעור הרווחיות הגולמית עלה ל-21.7% לעומת 21.2% בשנה שעברה. השיפור נובע בעיקר מהתרחבות סל המוצרים ומהשפעה חיובית של תמהיל המכירות, לרבות תרומת מותגים חדשים שנוספו לפורטפוליו.
הרווח התפעולי ברבעון ירד ל-41 מיליון שקל בלבד, לעומת 83 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי הסתכם ב-55 מיליון שקל, מעט מתחת ל-58 מיליון שקל בשנה שעברה. הירידה מוסברת בעיקר בהיעדר רווח הון חד-פעמי של כ-48 מיליון שקל שנרשם ברבעון השני של 2024 בגין מכירת קרקע בטירת הכרמל. מנגד, ברבעון הנוכחי נהנתה החברה מהכנסות מימון בסך 29 מיליון שקל, בגין מימוש אופציה לרכישת יתרת המניות בנווה פארמה.
- דיפלומט – צמיחה של 12% בהכנסות ו-63% ברווח הנקי
- דיפלומט: למרות איחוד דוחות של 3 חברות נרכשות - הרווח ירד ב-6%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחישוב מנוטרל מאירועים חד-פעמיים, דיפלומט אף מציגה שיפור: הרווח התפעולי המתואם לרבעון השני של 2025 הגיע לכ-41 מיליון שקל (4.3% מהמחזור), לעומת 35 מיליון שקל בלבד (4.1%) ברבעון המקביל. גם הרווח הנקי המתואם צמח ל-25 מיליון שקל (2.7%), לעומת 20 מיליון שקל (2.3%) בשנה שעברה.
