באנטרופי מסמנים מניית נדל"ן עם אפסייד גבוה בהחלט

נדב לוי | (2)
נושאים בכתבה מנרב

סקטור הנדל"ן המקומי רשם מאז תחילת השנה הנוכחית תשואה חיובית של 13% כאשר לא מעט מניות הנכללות בהרכב המדד רשמו תשואות דו ספרתיות מרשימות בהחלט. עם זאת, ב'אנטרופי' דווקא מסמנים מניית חברת נדל"ן שמשתרכת מאחור עם תשואה שלילית של כ-5%, אך ככזו הצפויה לספק אפסייד נאה בהחלט בהמשך הדרך.

בעדכון המלצה שהגיעה לידי Bizportal למניית מנרב פרויקטים נכתב כך: "מנרב פרויקטים, שהונפקה לראשונה בפברואר 2017 ,פרסמה את תוצאות הרבעון הראשון השנה ועדכנה את נתוני הפרויקטים השונים. בהתאם לנתונים אלו אנו מעדכנים את המודל ומעלים את מחיר היעד למניה מ-5.3 שקל ל-6 שקל, הגבוה בכ-32% מהמחיר בו נסחרת המניה היום, עם המלצת 'תשואת יתר'".

"תוצאות 17/Q1 :החברה מיישמת את תקן 'IFRS15' בנוגע להכרה בהכנסות וברווח מפעילותה. במהלך הרבעון הראשון החברה מכרה 45 דירות תמורת כ-75 מיליון שקל בהשוואה ל-49 דירות שנמכרו ברבעון הקודם תמורת כ-74 מיליון שקל. הכנסות החברה צמחו מ-108 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ל-122 מיליון שקל ב-17.Q1. הגידול בהכנסות נבע מהתקדמות בביצוע פרויקטים והמשך מכירות בפרויקטים שבביצוע לצד הכרה בהכנסה בפרויקטים שבהם החל ביצוע לאחר הרבעון הראשון של 2016. הרווחיות הגולמית עלתה מ-10.3% ברבעון מקביל אשתקד ו-13.3% בשנת 2016 כולה, לשיעור של 14.4% ברבעון הנוכחי".

"פרויקטים בביצוע: לחברה 9 פרויקטים בביצוע, הצפויים להסתיים בשנתיים הקרובות. פרויקטים אלו יכללו 740 יח"ד מתוכם נמכרו 85% (17 במאי) ושיעור הביצוע בהם הוא מעל ל-70%. יתרת הרווח הגולמי להכרה מפרויקטים אלו הינה כ-75 מיליון שקל. היוונו את יתרת הרווח בשיעור של 7%-8.5% לפי שיעורי מכירה והשלמה. הערך הנוסף להון העצמי מהיוון הרווח הצפוי הינו כ-52 מיליון שקל לאחר מס".

"פרויקטים בתכנון: לחברה 2 פרויקטים בתכנון אשר ביצועם צפוי להתחיל בשנת 2017 ולהסתיים בשנת 2019 והם יכללו 224 יח"ד מתוכם נמכרו 40 יח"ד. יתרת הרווח הגולמי להכרה הצפויה מפרויקטים אלו הינה בסך כ-49 מיליון שקל ברווחיות גולמית ממוצעת של כ-19%, שיעור גבוה מהרווחיות הגולמית הממוצעת בשנים האחרונות. במודל הערכת השווי היוונו את הרווח הצפוי מפרויקטים אלו בשיעור של 10%. הרווחים המהוונים מייצגים תוספת ערך להון העצמי בסך כ-32 מיליון שקל לאחר מס. לחברה שני פרויקטים בתכנון אשר ביצועם צפוי להתחיל בשנת 2018 ולהסתיים בשנת 2020. מפרויקטים אלו צפוי רווח גולמי בסך כ-42 מיליון שקל ברווחיות גולמית ממוצעת של כ-19% ,הגבוהה מהרווחיות הגולמית הממוצעת בשנים האחרונות. במודל הערכת השווי הפחתנו את שיעור הרווחיות הצפוי ל-17% והיוונו את הרווחים מפרויקטים אלו לפי שיעור של 15%. הרווחים המהוונים הללו מייצגים תוספת ערך להון העצמי בסך כ-18 מיליון שקל לאחר מס".

"חלוקת דיבידנד: באפריל 2017 החברה חילקה דיבידנד בסך 4.9 מיליון שקל, המגלם תשואת דיבידנד בשיעור של כ-2.3%. יתרת הרווחים הראויים לחלוקה של החברה הינה 225 מיליון שקל".

"לסיכום, מנרב פרויקטים, שהונפקה לראשונה בפברואר 2017 ,פרסמה את תוצאות 17.Q1 ועדכנה את נתוני הפרויקטים השונים. אנו ממשיכים להעניק המלצת 'תשואת יתר' עם מחיר יעד של 6 שקל למניה, הגבוה בכ-32% מהמחיר בו נסחרת המניה היום בת"א".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מניית מנרב פרויקטים רשמה מאז תחילת השנה הנוכחית תשואה שלילית של כ-5.5% לשווי שוק של כ-380 מיליון שקל. תנועת המניה מאז הנפקתה בת"א (פברואר 2017):

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    רוני 24/07/2017 14:24
    הגב לתגובה זו
    תצא מהדשדוש המתכנס ותטוס למעלה. ענין של כמה שבועות...
  • דני 11/08/2017 14:19
    הגב לתגובה זו
    לא נראה שהולכת לצאת מהדשדוש
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.