
עלייה בשורה העליונה, ירידה בשורה התחתונה: אזורים מכרה 59 דירות ברבעון
הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ-455 מיליון שקל - זינוק של 14% לעומת אשתקד. אך הרווח הנקי נשחק בכ-19% ועמד על 56 מיליון שקל בלבד; בחציון הראשון של השנה נמכרו 134 דירות בלבד, לעומת 198 דירות אשתקד; וגם - איך החברה מסבירה את הקיטון במכירת הדירות?
חברת אזורים אזורים -2.28% סיכמה את הרבעון השני של השנה עם עלייה בהכנסות אך ירידה ברווחיות. ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ-455 מיליון שקל, עלייה של כ-14% לעומת כ-401 מיליון שקל
ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת, הרווח הנקי נשחק בכ-19% ועמד על כ-56 מיליון שקל בלבד, לעומת כ-69 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הגולמי נותר יציב ברמה של כ-107 מיליון שקל, בעוד הרווח התפעולי ירד ל-95 מיליון שקל לעומת 103 מיליון שקל בשנה שעברה, אז נרשמו רווחים
גבוהים יותר משיערוך נדל"ן להשקעה.
בצד מכירות הדירות נרשמה חולשה יחסית: ברבעון השני נמכרו 59 דירות בלבד. בסך הכול בחציון הראשון של השנה מכרה החברה 134 דירות, בהיקף כספי כולל של כ-394 מיליון שקל, לעומת 198 דירות בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף כולל של
כ-447 מיליון שקל. החברה מסבירה את הירידה במכירות בכך שמבצע "עם כלביא", שהתרחש במהלך הרבעון, הביא להקפאה של 12 ימים בפעילות משרדי המכירות, ימים בהם משרדי החברה היו סגורים.
עם זאת, מאז סיום הרבעון מציינת החברה כי חלה התעוררות מחודשת, ובחודשים יולי-אוגוסט
נחתמו חוזים למכירת 61 דירות במחיר ממוצע ובהיקף כספי גבוהים יותר מכל הרבעון השני כולו.
עלייה בדמי השכירות
בתחום הנדל"ן המניב רשמה אזורים עלייה בהכנסות מדמי שכירות, שהסתכמו בכ-46 מיליון שקל לעומת 40 מיליון שקל
בתקופה המקבילה. עיקר העלייה נבע מפרויקט 'מירוזה 3' ביונקרס, ארה"ב, שנכנס לפעילות, וכן מעלייה בדמי שכירות בישראל בעקבות עליית המדד. חשוב לציין, נכון למועד הדיווח (30/6/25), לחברה פרויקטים בביצוע הכוללים 4,743 דירות ב-23 פרויקטים בפריסה ארצית, מתוכן 3,756 לשיווק.
עד כה נמכרו 2,089 יחידות, ונותרו בידי החברה 1,682 דירות לא מכורות, שרובן צפויות להימסר רק בשנת 2027.
תחום ההתחדשות העירונית ממשיך לשמש מנוע צמיחה משמעותי עבור החברה: 10 פרויקטים בביצוע ושיווק הכוללים 2,536 דירות, ובצבר הכולל כ-80 פרויקטים בהיקף
מוערך של כ־35 אלף דירות שנמצאים בשלבי תכנון שונים.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-4.2 מיליארד שקל. והונה העצמי נאמד בכ- 2.2 מיליארד שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-5% ועלתה ב-12 החודשים האחרונים בכ-16%.

- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרשי פרידמן, יו"ר
הדירקטוריון ובעל השליטה בחברת אזורים, מסר: "תוצאות הרבעון השני של 2025 משקפות את חוסנה של אזורים ואת יכולות ההתוויה והיישום של אסטרטגיה ארוכת טווח. אנו ממשיכים להרחיב את פעילותנו בפריסה ארצית, לחזק את מעמדנו כחברה יזמית מובילה, ולהשקיע בהרחבת פורטפוליו
הפרויקטים שלנו. הגידול בהכנסות לצד איתנות פיננסית מאפשרים לנו להמשיך ליצור ערך משמעותי למשקיעים וללקוחות ולפתח קהילות מגורים ברחבי הארץ. אזורים תמשיך לפעול לקידום פרויקטים, ולהוביל את שוק הנדל"ן למגורים עם פורטפוליו מגוון הכולל עשרות אלפי יחידות דיור
עדי דנה, מנכ"ל חברת אזורים, מסר: "חברת אזורים ממשיכה לפעול במרץ ומתמקדת בקידום והשקות של פרויקטים מרכזיים ומשמעותיים בפריסה ארצית רחבה. למרות האטה זמנית בענף במהלך הרבעון השני בין היתר בשל מבצע "עם כלביא", מאז תום הרבעון אנו רואים התעוררות משמעותית במשרדי המכירות שלנו. ראיה לכך שהביקוש ליחידות הדיור שלנו יציב היא שהחברה מכרה החל מסיום הרבעון השני ועד מועד פרסום הדוח מספר יח"ד גדול יותר ובהיקף כספי גבוה יותר מכל הרבעון השני.
במהלך הרבעון ראינו עליה מרשימה בקצב המכירות של פרויקט "מלח הארץ" הייחודי בירושלים, ובנוסף התחלנו בשיווק שקט של שלב נוסף בפרויקט "הרצליה ויל". בחודש אוגוסט אף השקנו בהצלחה את השיווק הראשוני בפרויקטים "הר נוף" ו"בית הכרם" בירושלים, שזוכים לביקושים גבוהים - עדות נוספת לכך שירושלים מהווה מוקד אסטרטגי משמעותי עבור אזורים וממחישה את הפוטנציאל הרב הגלום בהשקעותינו בעיר.
- אקונרג'י הקצתה מניות ב-250 מיליון שקל: המוסדיים הגדולים הגדילו אחזקות
- אלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה,...
במקביל, אנו נערכים להשקת פרויקטים נוספים בערים נתניה, רמת השרון ובאר שבע, אשר יחזקו את היקף הפעילות ויתרמו לגיוון צבר הפרויקטים של החברה. לצד הפעילות המקומית, אזורים המשיכה להדק את קשריה הייחודיים עם יהודי התפוצות באמצעות מחלקה ייעודית לתושבי חוץ שמעניקה מענה מקיף ומותאם".
- 3.הם עשו לי תרגיל 27/08/2025 12:53הגב לתגובה זומקווה שימשיכו לרדת
- 2.אנונימי 25/08/2025 09:30הגב לתגובה זואני מושקע מעל 30 שנה במניית אזורים ועדיין בהפסד נומינאלי . בעלי השליטה מדכאים את המנייה ולא נותנים לה לעלות מעל 2200 .
- 1.ההאטה אינה זמנית היא מתמשכת (ל"ת)אנונימי 24/08/2025 11:14הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
עמית גל הממונה על שוק ההון; קרדיט: מורג ביטןבוקר טוב לממונה על שוק ההון שגילה שחברות הביטוח עושקות את הציבור
הרווחיות בענף הרכב טיפסה לרמות מפלצתיות: יחס משולב שנע סביב 75%-85% אצל חלק מהחברות, עליות פרמיה של עשרות אחוזים, ותשואות הון שהושפעו גם מתמחור-יתר וגם מסביבת שוק נוחה. אל תאשימו אותן - המטרה שלהן היא להרוויח; סוף-סוף הרגולטור הרדום התעורר
עסק צריך להרוויח. המטרה המוצהרת של חברות היא למקסם את הרווח. זה נהדר למשקיעים, לצרכנים זה ממש לא נהדר. כשחברת ביטוח מרוויחה מעבר לרווח נורמלי זה אומר שהיא גובה יותר על ביטוחים ועל דמי ניהול וכו'. כשבנק מדווח על רווח לא נורמלי הוא לוקח לכם ריבית גבוהה על הלוואה ונותן ריבית נמוכה על פיקדון. לא הוגן, אבל מה אתם רוצים שיעשה מנכ"ל? יגיד אני לא במשחק וייקח ריבית נמוכה על הלוואה? תוך 4 חודשים יעיפו אותו.
הבעיה היא אולי קצת בחברות ובבנקים שהפכו לתאווי בצע ברמה מופרזת. הבעיה אצל הרגולטור - בנק ישראל בהקשר של הבנקים, ורשות שוק ההון על חברות הביטוח. חברות הביטוח מרוויחות פי 3-4 מאשר רק לפני 3 שנים ונסחרות בשווי גבוה פי 3-4 מאשר אז. כשהן מרוויחות כך, ובעיקר כשהן מגדילות כך את הרווח, זה על חשבונכם. רשות שוק ההון כבר סיפרה לנו בדוח השנתי ל-2024 שהתחרות בשוק הביטוח חלשה. עכשיו, באיחור היא מתחילה לפעול.
רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון בראשות עמית גל, בוחנת הפעם את התמחור בענף ביטוח הרכב, ומסקנותיה הובילו לאולטימטום חריג: חברות שיגבו פרמיות מופרזות על מקיף וצד ג' יצטרכו לתקן במחירים, בתוך שלושה חודשים, או לאבד את זכותן לשווק פוליסות רכב חדשות. הסיבה? הבדיקה מצאה פערים "מהותיים" בין רמת הסיכון הביטוחי בפועל לבין המחירים שגובה השוק. במילים פשוטות, חברות נהנו מהכנסות והפרמיות עלו הרבה מעבר למה שהצדיק הסיכון.
מגדל: ה"מוצלחת" לעת עתה
בין החברות שנדרשו לעדכן במסמך המקורי הייתה גם מגדל מגדל ביטוח -0.08% , אך בעדכון רשמי שפרסמה החברה הבוקר הובהר כי הרשות בחרה בשלב זה לא להורות למגדל לעדכן תעריפים בביטוח רכב רכוש. לעת עתה היא רשאית להמשיך לשווק ביטוח רכב תחת התעריפים הקיימים שלה. מבחינת מגדל, זו "חותמת טובה", בחירה רגולטורית תומכת, שעשויה לשמש כמקרה בוחן לרווחיות המתחרות. אם מגדל שומרת על רווחיות "מאוזנת" יחסית, בלי רווחיות יתר קיצונית, היא עשויה למשוך לקוחות רכב שתהיו מודעים לריכוז רגולטורי בתמחור. במבט על הדוחות, ניתן לראות כי יחס התביעות מול ההוצאות עומד באזור 90%, יחס חיובי אם כי לא קיצוני כמו שמציגות חלק מהחברות האחרות. להרחבה על דוחות מגדל מגדל: הרווח כולל קפץ ב-47% ל-535 מיליון שקל, התשואה להון ב-23.8%
- הממונה על שוק ההון:" יש תופעות של עושק ועמלות מופרזות"
- הממונה על שוק ההון הטיל קנס של 7.3 מיליון שקל על חברת ממונא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפניקס: הדוגמא הנגדית
ובינתיים, הפניקס פרסמה היום דוחות חזקים במיוחד: רווח כולל של 803 מיליון שקל ברבעון, 2.3 מיליארד שקל בתשעת החודשים, ותשואה להון של 29.2%. רווח הליבה (לפני השקעות ושוק ההון) גם הוא גבוה, וכפי שצוין בדוח, חלק ניכר מהשורה התחתונה הגיע מרווחיות בענפי הביטוח הכללי והרחבת פעילות בניהול נכסים.
