התחדשות עירונית קריית אונו
צילום: 3Ddesign

הטרנד שסוחף את ישראל: מהי התחדשות עירונית?

שתי תוכניות בנייה שונות זו מזו עם פוטנציאל עסקי לשלושת הצדדים המעורבים בהן - הדיירים, היזמים והציבור כולו. כל מה שצריך לדעת על הנושא הנדל"ני החם
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

בישראל של ימינו אנו שומעים ללא הרף על התחדשות עירונית. מדובר לא רק בטרנד סוחף אלא בכור זהב שתרצו להצטרף אליו כמה שיותר מהר. אולם מהי בדיוק אותה התחדשות עירונית? עבור מי היא מיועדת? מה מטרותיה וכיצד ניתן להצטרף בפועל? המשיכו לקרוא ומצאו את התשובות לכל השאלות הכי חמות בנושא התחדשות עירונית בישראל.

צילום: Freepik

 

פינוי בינוי ותמ"א 38

מדינת ישראל מקדמת שתי תוכניות ביצועיות של התחדשות עירונית בערים השונות בארץ. שתי התוכניות שונות זו מזו באופן ביצוען ואף במטרותיהן, אך זו כמו זו מובילה להתחדשות עירונית וכוללת פוטנציאל עסקי רב עבור שלושה צדדים – עבור הדיירים המשתתפים בפרויקט, עבור יזם הפרויקט ועבור הציבור כולו אשר ייהנה מפירות ההתחדשות העירונית.

בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית יזכו לרווח נאה, שכן ללא כל תוספת תשלום הם יזכו לדירות גדולות יותר בבניינים חדישים ומשוכללים בתום ההליך. ערך הדירה יעלה בשיעור עצום מבלי שהם נדרשו לשים מהונם לשם כך וללא תלות בעליית מחירי הנדל"ן הכללית בישראל.

היזם, כמובן, יפיק אף הוא רווח רב מהפרויקט. היזם יזכה בשטחי מקרקעין רחבים בהם הוא יוכל לעבוד מבלי לרכוש את השטח אלא בהסכמת דייריו. בשטח הוא יבנה, מלבד הדירות לדיירים, דירות רבות שיוכל למכור ולהרוויח מהן הון במסגרת ההתחדשות העירונית ובליווי עורך דין פינוי בינוי.

גם הציבור ייהנה מהתוכנית משלל בחינות. ראשית, מבחינה חזותית, העיר תיראה טוב יותר לאחר ההתחדשות העירונית. שנית, הליכי הציפוף יובילו לצמצום הפקקים ולשיפור הנגישות לשירותים בעיר. עיר שתעבור הליכי התחדשות עירונית תזכה לעליית ערך כללית.

 

פינוי בינוי

פינוי בינוי היא התוכנית הוותיקה מבין השתיים לביצוע התחדשות עירונית בישראל. במסגרת תוכנית זו מוכרז שטח כשטח לפינוי בינוי. לאחר ההכרזה על השטח ככזה, כלל התושבים יועברו למגורים אלטרנטיביים לתקופת ביצוע הפרויקט. בשלב זה, יזם הפרויקט יתניע את הליך הריסת המבנים הקיימים בשטח ויבנה תחתם בניינים חדשים, גבוהים יותר, יציבים יותר, משוכללים ומודרניים יותר ומזמינים יותר עבור דיירי הבניין ועבור רוכשי הדירות החדשים בפרויקט.

מטרת פרויקט זה הייתה, ועודנה, שמירה על מרחבים פתוחים וציפוף מרכזי הערים בישראל. במקום להתפרס אל השטחים הפתוחים המועטים שעוד נותרו לנו – ניתן לצופף ביעילות מרכזי ערים קיימים.

 

עורך דין פינוי בינוי

כדי להוציא הליך פינוי בינוי אל הפועל, נדרשת עבודה משפטית רבה שתיעשה על ידי עורך דין פינוי בינוי. עורך דין פינוי בינוי ירתום את הדיירים לפרויקט, הוא יוכל במידת הצורך למצוא יזם עבור המיזם וכן יפנה לעירייה ולרשויות המדינה לקבלת כלל ההיתרים והאישורים הנדרשים לשם ביצוע הפינוי בינוי במסגרת ההתחדשות העירונית.

ייתכן בהחלט כי יהיו מספר מועט של דיירים שיתנגדו לפרויקט. עורך דין פינוי בינוי יסביר למתנגדים בצורה לוגית מדוע הפרויקט נכון עבורם. ככל שהם לא ישתכנעו, עורך הדין לפינוי בינוי יוכל לנקוט בצעדים המשפטיים הדרושים לשם קיום הפרויקט גם ללא הסכמתם.

בשלב הבא, יצטרך להשתכלל הסכם בין היזם לבין הדיירים. עורך דין פינוי בינוי יהיה אמון על יצירת הסכם זה, תוך ייצוג אינטרס הצד שלו מחד ושמירה על טובת הצד השני מאידך. בין היתר, יידונו נושאים של טיב המגורים החלופיים להם יזכו הדיירים, מועדי המסירה וההתקדמות מצד הקבלן ואיכות הדירות והבניינים בתום העבודה.

לבסוף, עורך הדין יהיה הציר המקשר בין נציגות הדיירים לבין היזם ואף יסייע במכירת הדירות החדשות בתום הפרויקט. כמו כן, עורך דין פינוי בינוי יעמוד בקשר רציף עם הרשויות כדי לוודא כי הכל מתנהל כשורה. אלו הם עיקרי תפקידו של עורך דין פינוי בינוי בהליכי התחדשות עירונית.

 

תמ"א 38

תמ"א 38, הינה תוכניות מתאר ארצית אשר מטרתה לחזק מבנים שאינם עומדים בתקן ההגנה מפני רעידות אדמה. על אף התכלית השונה, תוצאת הפרויקט דומה – הבניין מוגדל, הדיירים נהנים מדירות גדולות יותר והיזם מוכר דירות חדשות. מכיוון שכך, נכון לראות אף בפרויקטים אלו הליכי התחדשות עירונית.

 

משרד עורכי דין – אביב טסה

משרד עורכי דין אביב טסה מציע ליזמים ולדיירים שירותי עריכת דין בהליכי פינוי בינוי ברמה הגבוהה ביותר. למשרד למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית ומומחיות בתחום אשר נדיר למצוא בישראל. למשרד תודעת שירות גבוהה ושימוש בכלים טכנולוגיים מתקדמים לשם הקלה על התקשורת והצלחת הפרויקט. בחרו בשירותי המשרד והצטרפו עוד היום למהפכת ההתחדשות העירונית.

משרד עורכי דין - אביב טסה

דרך אבא הלל 7, רמת גן

03-612-1313

tasalaw.co.il

 

 

 

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
קליל דלתות
צילום: קליל

מחלום למציאות – עם המינימל החדש של קליל FINE 7400

הכירו את סדרת דלתות ההזזה החדשות שתעניק לכם פרופיל דקיק, מראה מינימליסטי ומחיר משתלם
נושאים בכתבה דלתות
צילום: מיכאל שבדרון תכנון ועיצוב - Tamar Lev design studio - מעצבת פנים תמר לב | צילום - מיכאל שבדרון | דלתות ויטרינה מינימל הזזה FINE 7400 מבית קליל עם עד 99% זכוכית | מתקין - טרופיטק FINE עולם העיצוב המינימליסטי זוכה לפופולריות גוברת בשנים האחרונות, והפך לסמל של איכות ויוקרה. מערכות מינימל, אשר מאופיינות בקווים נקיים ובמינימום חומר גלוי, נתפסות כהיי-אנד בתחום מערכות החלונות והדלתות. בעבר, מערכות אלה היו זמינות בעיקר לאלה המשתייכים למאיון העליון, ודרשו תכנון מדוקדק משאבים רבים וכיסים עמוקים. כשהמינימליזם הפך לחלק בלתי נפרד מעולמות העיצוב והאדריכלות, הוקדש לו מקום של כבוד בפרויקטים יוקרתיים ביותר. מערכות חלונות ודלתות מינימליסטיות, עם דגש על פרופילים דקים כמעט בלתי נראים, ושטח זכוכית מקסימלי, הפכו לסימן ההיכר של פרויקטים בסגנון הזה. אולם, השגת המראה המושלם הזה דרשה תקציבים גבוהים במיוחד ותכנון מוקדם, מה שהפך את מערכות דלתות הזזה מינימל לסוג של סמל סטאטוס הנפוץ בעיקר בבניה הפרטית ולנגיש בעיקר לבעלי אמצעים. הכניסה של קליל לעולם המינימליזם עם מערכות ה-FINE שלה, ובמיוחד עם מערכת דלתות ההזזה FINE 7400, משנה את כללי המשחק. מערכת זו מאפשרת להגשים את חלום המינימל גם במערכות חלונות ודלתות במחיר נגיש יותר, תוך שמירה על איכות גבוהה ועיצוב מוקפד.

מגדירים מחדש את קטגוריית המינימל

הכניסה של מערכת FINE 7400 מבית קליל משנה את כללי המשחק ומביאה עמה בשורה אמיתית לעולם העיצוב והאדריכלות בארץ. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, מינימום חשיפה של חומר גלוי ותחושת מרחב ומאפשרת להשיג את המראה המינימליסטי, הדק, המוקפד והיוקרתי עם עד 99% זכוכית. בזכות פרופילים דקים במיוחד ואביזרים נסתרים למערכת מראה עיצובי נקי במיוחד. הבשורה הגדולה של מערכת FINE 7400 טמונה בנגישות שלה. בעוד שמערכות מינימל יוקרתיות היו בעבר נחלתם של פרויקטים יוקרתיים בלבד, קליל מצליחה לפתח מערכת דלתות הזזה אלומיניום מתקדמת המצליחה להשיג את המראה המינימליסטי בעלות נגישה מבעבר.  מערכת FINE 7400 מגדירה מחדש את הקטגוריה, ומאפשרת לאדריכלים ומעצבי פנים לשלב את המינימליזם בעיצוב מבלי לחשוש מעלויות גבוהות וחריגות בתקציב. העיצוב המינימליסטי פוגש את הנגישות אמנם אין מדובר במערכות מינימליסטיות "פֶּר-סֶה", אך סדרת דלתות ההזזה FINE 7400 מבית קליל מעניקה אפשרות להנות ממערכות דלתות אלומיניום בעלות פרופיל דקיק ומראה מינימליסטי, במחיר נגיש וזמין יותר. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, חומר גלוי במינימום ותחושת מרחב – תוך שהיא מייתרת את הצורך באופרציות מורכבות ומיותרות. צילום: קליל דלתות הזזה מינימליסטיות עם פרופילים דקים, אביזרים נסתרים, מסילות שקועות. צילום: קליל מערכת FINE 7400 מציעה שילוב ייחודי של עיצוב מינימליסטי ושימוש בזכוכית כמעט בלתי מוגבלת, תוך כדי שמירה על מחיר משתלם. בזכות פרופיל אלומיניום דק ומתקדם, המערכת מאפשרת ליצור פתחים גדולים עם שטח זכוכית מרבי, וחיבור רצפה תקרה, מה שמכניס כמות אור מרשימה לחלל ומחזק את הקשר בין פנים וחוץ הבית. עם פרופיל אלומיניום מינימליסטי דק במיוחד, המראה המושלם של מערכות מינימל עם "99% זכוכית" הופך לאפשרות ממשית בכל פרויקט וחלום בר השגה.  

עלות מול תועלת: מערכות ה-FINE של קליל

אחד ההיבטים המרכזיים בבחירת מערכות דלתות הזזה מינימל הוא כמובן העלות. כשמדובר במערכות מינימליסטיות ברמה הגבוהה ביותר, נהוג להעריך את העלויות לפי מטר מרובע. מערכות אירופאיות מובילות עשויות להגיע לעלויות של כ-5,000 ש"ח למטר מרובע, בעוד מערכות בינוניות מיובאות עולות סביב 4,000 ש"ח למטר מרובע. לעומתן, מערכות ה-FINE של קליל מציעות פתרון איכותי עם עלות נמוכה בכ-25%-30%, וזאת מבלי לוותר על המראה המינימליסטי המוקפד והיוקרתי והפונקציונליות הגבוהה ומבלי להסתבך עם אופרציות בנייה והתקנה מורכבות. מערכת דלתות ההזזה FINE 7400 היא ביטוי מושלם למפגש בין עיצוב מתקדם ונגישות כלכלית. היא מאפשרת לכל מי שחפץ להכניס את המינימליזם אל ביתו לעשות זאת בצורה חכמה ומודרנית, עם דגש על איכות בלתי מתפשרת.   מערכת FINE 7400 של קליל מגדירה מחדש את שוק החלונות המינימליסטיים ומשנה את כללי המשחק. בזכות מערכות דלתות אלומיניום מתקדמות עם שילוב של מראה מינימליסטי ועד 99% זכוכית במפתח ועלות נוחה בהרבה ממה שהיה נהוג עד היום, היא מאפשרת להגשים את חלום מערכות מינימל אצלכם בבית.