שיכון ובינוי זכתה במכרז לבנייה במתחם הקרקע הראשון באור ים
שיכון ובינוי מדווחת היום כי זכתה במכרז למתחם הקרקע הראשון באור ים אותו הוציאה החברה לפיתוח קיסריה. במתחם הקרקע הראשון כ-1000 יחידות דיור, כאשר שיכון ובינוי תחזיק בזכויות הבניה בשלושה מתוך ארבעת המתחמים, ובסה"כ בכ-600 יחידות דיור וכ-1800 מ"ר קרקע למסחר בבניינים בני 6-17 קומות.
תמיר דגן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "שמחים מאוד על זכייתנו במתחם הראשון שייבנה באור ים. אנו מאמינים גדולים בפוטנציאל שטמון בפרויקט כולו ובמתחמים בהם זכינו וחושבים שנוכל להביא בו לידי ביטוי את ניסיוננו הרב בבניית סביבת מגורים חדשנית וירוקה, ששמה דגש על ערכי קיימות וסביבה."
אור ים הינה שכונה חדשה ואיכותית המשתרעת על שטח של למעלה מ- 1000 דונם בין כביש 2 לכביש 4, בין צומת פלי"ם בדרום לבין מחלף אור עקיבא בצפון. השכונה מתוכננת להכיל כ-3500 יחידות דיור. תמהיל הדירות באור ים מגוון ומיועד למשפחות ומשפרי דיור השואפים להעלות את רמת החיים, ותציע את כל היתרונות בשכונה אחת: סביבת מגורים מודרנית, איכותית ומגוונת, שטחים ירוקים בשטח של כ-40% מהפרויקט, שטחי ציבור מבונים ופתוחים כמו גם שטחי מסחר ושירותים כגון: קריית ספורט, אתרי בילוי ופנאי, גינות קהילתיות ומגרש אתגרי לאופניים, 2 אגמים אקולוגיים ועוד.
- 5.צפי 2 17/10/2017 15:52הגב לתגובה זוהם הסיבות שיורידו מחירים ואת רווחי שיכון ובינוי ויתר ח רות הנדלן.מסקנה מניה בסיכון!
- 4.צפי 17/10/2017 15:49הגב לתגובה זולהלן ההסבר-1)הצפת קרקעות לבנייה2)הצפה והבאת עשרות אלפי עובדים זרים ביניהם כ50אלף סינים חלקם כבר בארץ!3)
- 3.המזהיר 17/10/2017 15:39הגב לתגובה זולעומת הון עצמי מינימלי 1.5!אסוור ליפול למלכודת!!
- 2.שיכון ובנוי- השער גבוה!ממתין לירידה-12-15% (ל"ת)גמלאי 17/10/2017 15:17הגב לתגובה זו
- שיכון ובינוי לא תרד הרבה, אם בכלל. (ל"ת)שמטוב 17/10/2017 15:40הגב לתגובה זו
- 1.שמטוב 17/10/2017 14:42הגב לתגובה זויאלצו לשבור מחירים. מספיק עם האשליות. לא תהיה שבירת מחירי הדיור.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
