וילאר רוכשת קרקע בעתלית להקמת 139 דירות תמורת 151 מיליון שקל
חברת הנדל"ן וילאר וילאר 1.76% בשליטת משפחת טיסר (75.2%) רוכשת קרקע בהיקף של 21.2 דונם בעתלית להקמת 139 דירות. את הרכישה מבצעת וילאר באמצעות חברת הבת וילאר כרמל. בתמורה תשלם וילאר 151.2 מיליון שקל, בנוסף ל-9.1 מיליון שקל מס רכישה ועוד 2.3 מיליון שקל עלויות עסקה. בסך הכל תשלם החברה 162.6 מיליון שקל.
מדובר על חלקות 43, 54 ו-69 בגוש 10561. על פי התוכנית, יוקמו על הקרקע כאמור 139 דירות, כאשר חלקם בתים צמודי קרקע, דופלקסים ובניינים של 3 ו-4 קומות.
בוילאר צופים הכנסות של 390 מיליון שקל (לפני מע"מ), כאשר עלות ההקמה מוערכת ב-345 מיליון שקל ובחברה צופים רווח לפני מס של 45 מיליון שקל. בוילאר מציינים שייתכן שתהיה הנפקת אג"ח לצורך מימון הפרויקט.
ניתן למצוא בעתלית דירות 3 חדרים במחירים של מיליון שקל, 4 חדרים בעלות של 1.7 מיליון שקל ודירות 6 חדרים במחירים של 2.2 מיליון שקל.
- 3.אוהד 10/01/2023 15:20הגב לתגובה זואני באמת לא מבין מי יממן את הטירוף הזה , אגחים לציבור עלק
- אני 10/01/2023 16:29הגב לתגובה זוהרי הקבלן בא לבנק, לוקח הלוואות מכספי הפנסיה שלך, שם גרוש (או מליארד) לבן ליום שחור בצד, ואז פושט רגל, הבנק עושה תספורת או אקטואריה או כל מני מילים כאלה, ואתה משלם.
- אוהד 10/01/2023 21:15זה יתגלגל לפנסיות רק במקרה קריסה במניות הבנקים כתוצאה מהפסדי אשראי ואז יתגלגל גם למשלמי המיסים כי המדינה תחלץ את הבנקים כדי למנוע קריסה של המערכת הבנקאית כולה.
- 2.אלון 10/01/2023 10:42הגב לתגובה זומסתבר שיש גם קבלנים שלא רואים את המגמה בשוק ובבורסה...
- 1.צביקה 09/01/2023 13:05הגב לתגובה זומי שיקנה איגרות חוב של החברה הזאת שם כספו על קרן הצבי
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
