פרויקט שכירות ארוכת טווח ראשון בג'לג'וליה: 100 דירות למגזר הערבי
מודל המגורים בשכירות ארוכת טווח של דירה להשכיר מגיע גם לאוכלוסיה הערבית. הדירות ייבנו ב-4-5 בניינים, רבע מהן יושכרו לזכאי מחיר למשתכן
החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מדווחת על פרויקט שכירות ארוכת טווח ראשון מסוגו במגזר הערבי. הפרויקט המתוכנן כולל הקמה של כ-100 יחידות דיור בחלקה המזרחי של המועצה המקומית ג'לג'וליה.
הפרויקט המיועד יתפרש על כשישה דונם, במסגרתו יוקמו 4-5 בניינים חדשים כאשר כל הדירות בפרויקט יהיו מיועדות להשכרה ארוכת טווח. 25 מהדירות יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאי מחיר למשתכן במסלול חסר דירה. גודל הדירות בפרויקט ינוע בין 3-5 חדרים.
בהתאם למודל ההשכרה של דירה להשכיר, כלל הדירות בפרויקט יושכרו לתקופה של 20 שנים במחירים מפוקחים. הפרויקט כולל חוזי שכירות ארוכים לתקופה של עד 10 שנים בשכר דירה קבוע, ותחת פיקוח ממשלתי.
מנכ"ל דירה להשכיר הנכנס, יאיר טל, מסר כי "להצלחת הפרויקט חשיבות גדולה עבור התושבים ועבור היישוב. יחד עם ראש מועצת ג'לג'וליה ובשיתוף המועצה המקומית נתכנן את הפרויקט ונתאים אותו כך שישרת בצורה הטובה ביותר את בני המקום והזוגות צעירים ביישוב.
- לראשונה: תכנית דיור להשכרה ארוכת טווח בחברה הערבית
- אושרה להפקדה תכנית להקמת 220 דירות ופארק בג'לג'וליה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הפרויקטים אותם אנו מובילים בכל רחבי הארץ, יוצרים ביחד עם טובי היזמים מאסה קריטית של אלפי יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ואופציית דיור אטרקטיבית ויציבה לטווח ארוך, בשכר דירה קבוע המאפשרת לשוכרים יציבות וודאות כך שיוכלו ליהנות מכל היתרונות של דירה בבעלות, ללא צורך להחזיק בדירה".
לדבריו של זאב בילסקי, ראש מטה הדיור הלאומי, "המטה פועל ליצירת פתרונות דיור בכל המגזרים ובכל רחבי הארץ. הפרויקט בג'לג'וליה מהווה פריצת דרך ובשורה של ממש עבור המגזר הערבי ובתקווה שיוביל לפרויקטים רבים נוספים עבור האוכלוסייה הערבית".
דרוויש ראבי, ראש המועצה ג'לג'וליה מסר: "מדובר בפרויקט ראשון מסוגו בחברה הערבית להקמת כמאה יחידות דיור להשכרה בבעלות ציבורית בג'לג'וליה. בחברה ערבית היקף שוק השכירות הינו זניח ונמצא בעיקר בבעלות פרטית. הפיילוט הוא פרי שיתוף מועצה מקומית ג'לג'וליה ורשות מקרקעי ישראל ובברכת מטה הדיור".
- 3.פאטמה 03/09/2019 14:31הגב לתגובה זופרויקט מבורך, כל הכבוד.אני מקווה הדירות האלה יהיו עם חניונים מוסדרים לתושבים כמו בישובים היהודים.וכן הפרויקט יכלול משחקים וגנים.ובאמת ינוצל ע"י אנשים נזקקים תושבי המקום.
- 2.חארטה ובולשיט 02/09/2019 01:01הגב לתגובה זופעילות של חברה מיותרת שמצדיקה ג׳ובים מיותרים.עמידר ממילא עושה את זה.חברה מיותרת.
- משכיר לערבי 03/09/2019 07:31הגב לתגובה זוכי אני מכיר דוגמה נגדית.
- 1.כמה דירות כבר יצאו לשוק? איזה מסה קריטית הוא מדבר? (ל"ת)בן אהרון 01/09/2019 16:30הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
