"הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים"

מערכת Bizportal | (38)

ניתוח דיוני הריבית שבוצע אתמול ב-Bizportal הראה כי בכירי בנק ישראל סבורים כי בשוק הדיור עומד בפני ירידת מחירים. אם לפני 3 חודשים נכתב בסיכום הדיונים כי מוקדם לקבוע כי חלה תפנית בשוק, אז בסיכום הדיונים שפורסם אתמול לגבי עדכון הריבית מלפני שבועיים כבר נכתב כי הצפי הוא התייצבות במחירי הדירות ולאחר מכן ירידת מחירים, כאשר הדגש בעניין זה היה על העלייה המתמשכת בהיצע הדירות על ידי הממשלה. 

ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה ומומחית בכלכלה אורבנית, התייחסה היום לעניין זה וכתבה כך: "הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים. אמנם כולל מחיר למשתכן והסכמי הגג ישנם לכאורה כ-53 אלף התחלות בנייה בשנה האחרונה, עלייה לעומת שנים קודמות, אולם בלימת מחירי הדיור, כביכול, משקללת בתוכה את הדירות במחיר מופחת שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן ובל נשכח, שנוצרו במהלך השנה, ביקושים כבושים גדולים בקרב רבבות ישראלים שלא שפר גורלם לזכות במחיר למשתכן. כמו כן עדיין קיים מחסור כבד בהיצע דיור, תוצאה של מחסור שהצטבר בהדרגה במהלך העשור האחרון וייקח מספר שנים לפחות לגשר עליו".

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "אינני  אוהב כלל ועיקר את התחזית העדכנית של בנק ישראל המבוססת על 3 גורמים, אחת, עלייה בהיצע הדיור, שתיים, עליית הריבית על המשכנתאות, שלוש, מחיר למשתכן וצעדים נוספים של הממשלה. מניתוח משרדי, מתברר כי שוק הדיור נמצא בבעיה קשה ביותר. אחת, מחיר למשתכן תקוע ומקרטע. שתיים, בפועל ב"מיינסטרים" של השוק, אם נחלט את מחיר למשתכן, ישנן פחות התחלות בנייה(!) שלוש, הסכמי הגג עם העיריות תקועים, קיימת בעיית תשתיות קשה ולרוכשים בפריפריה לא תהיה עבודה. ארבע, עליית הריבית על המשכנתאות עלולה להוות חרב פיפיות ולהקשות מאוד על רבבות בתי אב להחזיר את המשכנתא עד כדי סכנת משבר משכנתאות. לסיכום: במקום בנק ישראל, שיש לו אחריות משמעותית לדחיפת מחירי הדיור בעשור האחרון בשל מדיניות הריבית הנמוכה, הייתי חושב פעמיים אם להתהדר באותם גורמים שיביאו לא להורדת מחירי הדיור אלא, חלילה, להחרפת ההאטה והמשבר בשוק!"

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 33.
    ניקו 30/07/2017 15:23
    הגב לתגובה זו
    מגמות בנדל"ן הן איטיות אך חזקות. בעוד חצי שנה נראה ירידה ברורה במחירים.
  • 32.
    אליהו בוקר טוב 30/07/2017 12:45
    הגב לתגובה זו
    וצפו בסרטון המשעשע והמדויק
  • 31.
    אפילו 25/07/2017 16:52
    הגב לתגובה זו
    אין שום טיעון למה - "הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים" טחינת מים. בנוסף הטיעונים של ה"מומחים" לא עדכניים וברמה של כיתה ג'. האם הדוקטורית הנכבדת (דוקטור למה אגב?) מערערעת על נתוני התחלות בנייה של הלמ"ס? אז שתפסיק לבלבל את השכל ושתמכור את הדירות שהיא משכירה
  • 30.
    בדיחה 25/07/2017 13:09
    הגב לתגובה זו
    להמשיך לפמפם את הבועה הזאת. נמאסתם!
  • 29.
    אני קורא 25/07/2017 12:33
    הגב לתגובה זו
    המשטרה הוכיחה בפרשת הצוללות כשהיא רוצה היא יכולה אז בענף הנדלן זה ברור שיש שחיתות מלמעלה עד למטה אנא ממשטרת לחקור אולי אז אמון הציבור יחזור ובראשית לחקור את מפמפמי הכתבות שצועקים חוסר חוסר כגון גברת דגני
  • 28.
    אבי 25/07/2017 12:22
    הגב לתגובה זו
    ‏רעיון גדול איך לא חשבתי על זה קודם ולחיות כמו משה אופניק בזבל!!!
  • 27.
    אדם 25/07/2017 12:21
    הגב לתגובה זו
    כמה נמוך ופטתי
  • 26.
    מה עוד להוסיף?? (ל"ת)
    קולט אינטרסנטים 25/07/2017 12:09
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    כוחות השוק למשוך כלפי מטה חזקים מהאינטרסנטים. (ל"ת)
    אזרח 25/07/2017 12:02
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    ניחאי 25/07/2017 11:39
    הגב לתגובה זו
    מישהו נבהל...
  • 23.
    המחירים ממשיכים לעלות שלא יעבדו עליכם (ל"ת)
    אבי 25/07/2017 11:33
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    ציפי 25/07/2017 11:29
    הגב לתגובה זו
    איפה אתם אלה שאמרו שיש התרסקות??? בשכירות או בבית של אמא?
  • 21.
    טדי 25/07/2017 11:27
    הגב לתגובה זו
    עשרות אלפי משקיעים כבר תקועים עם דירות שהם לא מצליחים להשכיר, ויש כאלה שעוד ממשיכים לפמפם את המחסור המדומיין.. כי מה נשאר להם חוץ מזה בשביל להמשיך לשעבד את הזוגות הצעירים?
  • רוני 25/07/2017 18:46
    הגב לתגובה זו
    עלות השכירות רק עולה עולה.לפני שנתיים בעלי הדירות הרוויחו 9% מעלית ערך הדירות ועוד 2% מהשכירות בשנה הבאה יאומצו רק 4.5% מעלית המכירים ויקחו 6.5% מהשכירות אז תתכוננו לשלם פי שלוש כמו בכל העולם.
  • 20.
    לכבוד גברת דגני 25/07/2017 11:26
    הגב לתגובה זו
    לדירה אז את צודקת רק שכחת לציין שמי שנשאר בשוק הם רק אלו שאין להם 1.5 מיליון לא יהיה להם אז לעניות דעתי כשאין אז לא קונים וכשלא קונים זה יורד ודבר נוסף גברת דגני את יכולה לצעוק לשמיים בעבור חברות הבניה הרי הם משלמים לכם טוב לצעוק חוסר חוסר בשטח אין חוסר ולא נעליים כל הכבוד לכחלון שמחזק את ההיצע עלה והצלח שר יקר ואנו אזרחי ישראל איתך המשך את המלאכה הלא פשוטה ואורכת הדרך ולא להיכנע לטייקונים ומשתפי הפעולה המושחתים
  • 19.
    יואב 25/07/2017 11:16
    הגב לתגובה זו
    כל הירושות , החסכונות של ההורים ושל הזוגות כבר נבלעו ב-4 קירות ב10 שנים האחרונות מאז התחילה הבועה להרים את קרנה. לאנשים אין הון עצמי לדירות בעלות של 1.5 מ׳ ושלא לדבר על דירות במחיר של 2 מליון. כסף זה משאב מוגבל. תתעוררו,מי שקונה עכשיו עושה את טעות חייו!
  • מתי תבין שאתה צועק את זה כבר כמעט 10 שנים !! (ל"ת)
    ירון 25/07/2017 12:13
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    לא קוני דירה במחיר בועה (ל"ת)
    יגאל 25/07/2017 11:12
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    ג 25/07/2017 10:36
    הגב לתגובה זו
    שבן אדם חולם על פרארי לא אומר שהוא "ביקוש כבוש" כי אין לו כסף לזה....הבנת או לא ?
  • 16.
    ג 25/07/2017 10:34
    הגב לתגובה זו
    מעניין איך תמיד רינה דגני וארז כהן צצים להגן על שוק הנדל"ן (ללא בסיס).
  • 15.
    מאיר 25/07/2017 10:26
    הגב לתגובה זו
    "להחרפת ההאטה והמשבר בשוק!"
  • 14.
    שוקה 25/07/2017 10:23
    הגב לתגובה זו
    החקירה
  • 13.
    babay 25/07/2017 10:21
    הגב לתגובה זו
    מדוע הכתב אנונימי
  • 12.
    ג'קי 25/07/2017 10:15
    הגב לתגובה זו
    דגני מנסה לתפוס את החבל מ2 קצותיו: תוכנית הדגל המוצלחת של כחלון חותכת מחירים כמו סכין בשומן החי אבל מסיבות פוליטיות לא מחושבת במדד. כעת באה דגני ומספסרת לנו שמדדי הנדלן שמעידים על בלימה הם פרי חישוב מחיר למשתכן?! כמה אפשר לשקר?!
  • רועי 25/07/2017 10:58
    הגב לתגובה זו
    התוכנית לא של כחלון, זו תוכנית בת 7 או 8 שנים, שפסלו בשיא העליות כי אף כלכלן לא היה בעדה,
  • 11.
    אורח 25/07/2017 10:05
    הגב לתגובה זו
    לא קונים דירה במחיר בועה !
  • 10.
    נעמה 25/07/2017 09:54
    הגב לתגובה זו
    שכתבות כאלה רק מחזקות את הצד השני ומראה נטו פאניקה מהצד שלהם
  • 9.
    שלומי 25/07/2017 09:53
    הגב לתגובה זו
    "מחיר למשתכן תקוע ומקרטע" עושים צחוק מעצמם
  • 8.
    ליאור 25/07/2017 09:52
    הגב לתגובה זו
    "כמו כן עדיין קיים מחסור כבד בהיצע דיור" - גברת, תצאי מהמשרד שלך. תסעי לראש העין, לאשקלון, לחריש, ליבנה, עפולה, נתיבות, חיפה....לא חסר דירות. יש שכונות שלמות חדשות ר-י-ק-ו-ת
  • 7.
    חיים 25/07/2017 09:50
    הגב לתגובה זו
    הכתבה הכי מיותרת השבוע
  • 6.
    נועם 25/07/2017 09:49
    הגב לתגובה זו
    ליצן
  • 5.
    אזרח 25/07/2017 09:46
    הגב לתגובה זו
    ברור שארז כהן וחברים שלו מקבלים ריטיינר על כתבות כאלו
  • 4.
    בני 25/07/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    ועל מה? על צורך קיומי של הדור הבא של מדינת ישראל- מדור. לאזרחים הצעירים ,חוץ מטרור,מחכים בפינה חוק שירות בטחון חובה,בנקים משחרים לטרף,קבלנים שוחטים,משכירי דירות חמדנים שכוללים מתעשרים כמו אנשי קבע,ועובדי מגזר ציבורי ובעיקר המדינה שסוחרת בקרקעות.. ואחרי זה מתפלאים למה העולם נגדנו..הרי בינינו אין שוויון,צדק סוציאלי וכדומה. ישראל 2017..
  • 3.
    איציק 25/07/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    חבל לכולם על הזמן
  • דידי 25/07/2017 11:31
    הגב לתגובה זו
    חחחחחחח
  • 2.
    ערן הכלכלן 25/07/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    למי נאמין? לבנק ישראל? או לזוג קשקשנים אינטרסנטים שרוצים לפרסם את שמם בעיתון ולשכנע אותנו לרוץ לקנות דירה? יאללה, תתקדמו כבר... אנחנו לא קונים דירה במחיר בועה!
  • ארז כהן משעשע 30/07/2017 12:47
    הגב לתגובה זו
    הרי אם יהיה משבר אנשים יאלצו למכור דירות בהמוניהם, כי הם לא עומדים בהחזרים. מה תעשה הצפת השוק בדירות למכירה? תעלה מחירים???? נו באמת. ברור שהמחירים יקרסו בגלל עודפי היצע
  • 1.
    שלום 25/07/2017 09:34
    הגב לתגובה זו
    והשגות . מכל דבר שקורה עושים רע העיקר שהמחירים לא יתייצבו אלא ימשיכו לעלות כל הזמן. פשוט בושה של מדינה ושל התושבים שבה. לא סתם אמרו פעם שיהודים דופקים רק יהודים כשהם גרים יחד. העיקר הכסף מעוור אתכם.
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות

התכנית בשכונת תל גיבורים. מדובר על 148 דירות ישנות שייהרסו ובמקומן ייבנו 16 בניינים בני 7.5 קומות, לצד כ-3,000 מ"ר מסחר ומבני ציבור; בעלי הדירות יקבלו תוספת שטח, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן

צלי אהרון |

בני ברק מתקרבת להתחדשות עירונית רחבת היקף, עם קידום תכנית הפינוי-בינוי במתחם יהונתן שבשכונת תל גיבורים. בשבוע שעבר המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקיד את התכנית, המקודמת על ידי החברה להתחדשות ירושלים מחברת ISA, מה שמקדם אותה לשלב הבא מול הוועדה המחוזית. עבור שכונה ותיקה כמו תל גיבורים - שממוקמת בין ציר ז’בוטינסקי למתחם העסקים הסמוך - מדובר במהלך שיכול לתרום לאזור ולשנות את פניו בשנים הקרובות.

התכנית שהופקדה מדברת על הריסת 148 הדירות הישנות שקיימות במתחם והקמת 16 בנייני מגורים בני 7.5 קומות, שיכללו יחד 525 דירות חדשות. לצד בנייני המגורים, כוללת התכנית גם כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-3,000 מ"ר המיועדים למבני ציבור. כך, המתחם העתידי צפוי לשלב בין מגורים, שירותים קהילתיים ומסחר.

שכונת תל גיבורים קרובה מאוד לציר ז׳בוטינסקי. מדובר על נתיב תחבורה מרכזי שמשרת את בני ברק, פתח תקווה ורמת גן, ובו גם עובר הקו האדום של הרכבת הקלה. במקביל, המתחם צמוד ל-BBC, המתחם העסקי בבני ברק, שמרכז בשנים האחרונות פעילות של חברות טכנולוגיה, פיננסים ושירותים.

מבחינת הדיירים, התכנית כוללת מתווה פיצוי די מפורט, על פי ההסכם שנחתם בין החברה היזמית לבעלי הדירות, הדירות החדשות שיוענקו לדיירי המתחם יהיו גדולות יותר מהדירות הקיימות: תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה, הכוללת ממ"ד, לצד מרפסת שמש (סוכה) בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן. עבור רבים מבעלי הדירות בבניינים הישנים - שחלקם נבנו בעשורים מוקדמים ללא מעלית, ללא ממ"ד וללא תקנים מודרניים, מדובר בשדרוג די משמעותי באיכות המגורים.

הבחירה בבנייה של 7.5 קומות נועדה לשמור על קנה המידה העירוני של השכונה, ולייצר מרחבים ציבוריים נוחים ונגישים. הבינוי המרקמי מאפשר שטחי מסחר רחבים בקומת הקרקע, עם חזיתות פעילות לרחוב, מה שצפוי להעניק למתחם אופי עירוני חי יחסית. לצד המסחר, התכנית כוללת גם שטחי ציבור: גני ילדים, מוסדות חינוך או מבני קהילה - בהתאם לצרכי העירייה ולתכנון הסופי שייקבע במחוזית.