"הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים"
ניתוח דיוני הריבית שבוצע אתמול ב-Bizportal הראה כי בכירי בנק ישראל סבורים כי בשוק הדיור עומד בפני ירידת מחירים. אם לפני 3 חודשים נכתב בסיכום הדיונים כי מוקדם לקבוע כי חלה תפנית בשוק, אז בסיכום הדיונים שפורסם אתמול לגבי עדכון הריבית מלפני שבועיים כבר נכתב כי הצפי הוא התייצבות במחירי הדירות ולאחר מכן ירידת מחירים, כאשר הדגש בעניין זה היה על העלייה המתמשכת בהיצע הדירות על ידי הממשלה.
ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה ומומחית בכלכלה אורבנית, התייחסה היום לעניין זה וכתבה כך: "הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים. אמנם כולל מחיר למשתכן והסכמי הגג ישנם לכאורה כ-53 אלף התחלות בנייה בשנה האחרונה, עלייה לעומת שנים קודמות, אולם בלימת מחירי הדיור, כביכול, משקללת בתוכה את הדירות במחיר מופחת שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן ובל נשכח, שנוצרו במהלך השנה, ביקושים כבושים גדולים בקרב רבבות ישראלים שלא שפר גורלם לזכות במחיר למשתכן. כמו כן עדיין קיים מחסור כבד בהיצע דיור, תוצאה של מחסור שהצטבר בהדרגה במהלך העשור האחרון וייקח מספר שנים לפחות לגשר עליו".
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "אינני אוהב כלל ועיקר את התחזית העדכנית של בנק ישראל המבוססת על 3 גורמים, אחת, עלייה בהיצע הדיור, שתיים, עליית הריבית על המשכנתאות, שלוש, מחיר למשתכן וצעדים נוספים של הממשלה. מניתוח משרדי, מתברר כי שוק הדיור נמצא בבעיה קשה ביותר. אחת, מחיר למשתכן תקוע ומקרטע. שתיים, בפועל ב"מיינסטרים" של השוק, אם נחלט את מחיר למשתכן, ישנן פחות התחלות בנייה(!) שלוש, הסכמי הגג עם העיריות תקועים, קיימת בעיית תשתיות קשה ולרוכשים בפריפריה לא תהיה עבודה. ארבע, עליית הריבית על המשכנתאות עלולה להוות חרב פיפיות ולהקשות מאוד על רבבות בתי אב להחזיר את המשכנתא עד כדי סכנת משבר משכנתאות. לסיכום: במקום בנק ישראל, שיש לו אחריות משמעותית לדחיפת מחירי הדיור בעשור האחרון בשל מדיניות הריבית הנמוכה, הייתי חושב פעמיים אם להתהדר באותם גורמים שיביאו לא להורדת מחירי הדיור אלא, חלילה, להחרפת ההאטה והמשבר בשוק!"
- 33.ניקו 30/07/2017 15:23הגב לתגובה זומגמות בנדל"ן הן איטיות אך חזקות. בעוד חצי שנה נראה ירידה ברורה במחירים.
- 32.אליהו בוקר טוב 30/07/2017 12:45הגב לתגובה זווצפו בסרטון המשעשע והמדויק
- 31.אפילו 25/07/2017 16:52הגב לתגובה זואין שום טיעון למה - "הנתונים של בנק ישראל על הגדלת היצע הדיור מטעים" טחינת מים. בנוסף הטיעונים של ה"מומחים" לא עדכניים וברמה של כיתה ג'. האם הדוקטורית הנכבדת (דוקטור למה אגב?) מערערעת על נתוני התחלות בנייה של הלמ"ס? אז שתפסיק לבלבל את השכל ושתמכור את הדירות שהיא משכירה
- 30.בדיחה 25/07/2017 13:09הגב לתגובה זולהמשיך לפמפם את הבועה הזאת. נמאסתם!
- 29.אני קורא 25/07/2017 12:33הגב לתגובה זוהמשטרה הוכיחה בפרשת הצוללות כשהיא רוצה היא יכולה אז בענף הנדלן זה ברור שיש שחיתות מלמעלה עד למטה אנא ממשטרת לחקור אולי אז אמון הציבור יחזור ובראשית לחקור את מפמפמי הכתבות שצועקים חוסר חוסר כגון גברת דגני
- 28.אבי 25/07/2017 12:22הגב לתגובה זורעיון גדול איך לא חשבתי על זה קודם ולחיות כמו משה אופניק בזבל!!!
- 27.אדם 25/07/2017 12:21הגב לתגובה זוכמה נמוך ופטתי
- 26.מה עוד להוסיף?? (ל"ת)קולט אינטרסנטים 25/07/2017 12:09הגב לתגובה זו
- 25.כוחות השוק למשוך כלפי מטה חזקים מהאינטרסנטים. (ל"ת)אזרח 25/07/2017 12:02הגב לתגובה זו
- 24.ניחאי 25/07/2017 11:39הגב לתגובה זומישהו נבהל...
- 23.המחירים ממשיכים לעלות שלא יעבדו עליכם (ל"ת)אבי 25/07/2017 11:33הגב לתגובה זו
- 22.ציפי 25/07/2017 11:29הגב לתגובה זואיפה אתם אלה שאמרו שיש התרסקות??? בשכירות או בבית של אמא?
- 21.טדי 25/07/2017 11:27הגב לתגובה זועשרות אלפי משקיעים כבר תקועים עם דירות שהם לא מצליחים להשכיר, ויש כאלה שעוד ממשיכים לפמפם את המחסור המדומיין.. כי מה נשאר להם חוץ מזה בשביל להמשיך לשעבד את הזוגות הצעירים?
- רוני 25/07/2017 18:46הגב לתגובה זועלות השכירות רק עולה עולה.לפני שנתיים בעלי הדירות הרוויחו 9% מעלית ערך הדירות ועוד 2% מהשכירות בשנה הבאה יאומצו רק 4.5% מעלית המכירים ויקחו 6.5% מהשכירות אז תתכוננו לשלם פי שלוש כמו בכל העולם.
- 20.לכבוד גברת דגני 25/07/2017 11:26הגב לתגובה זולדירה אז את צודקת רק שכחת לציין שמי שנשאר בשוק הם רק אלו שאין להם 1.5 מיליון לא יהיה להם אז לעניות דעתי כשאין אז לא קונים וכשלא קונים זה יורד ודבר נוסף גברת דגני את יכולה לצעוק לשמיים בעבור חברות הבניה הרי הם משלמים לכם טוב לצעוק חוסר חוסר בשטח אין חוסר ולא נעליים כל הכבוד לכחלון שמחזק את ההיצע עלה והצלח שר יקר ואנו אזרחי ישראל איתך המשך את המלאכה הלא פשוטה ואורכת הדרך ולא להיכנע לטייקונים ומשתפי הפעולה המושחתים
- 19.יואב 25/07/2017 11:16הגב לתגובה זוכל הירושות , החסכונות של ההורים ושל הזוגות כבר נבלעו ב-4 קירות ב10 שנים האחרונות מאז התחילה הבועה להרים את קרנה. לאנשים אין הון עצמי לדירות בעלות של 1.5 מ׳ ושלא לדבר על דירות במחיר של 2 מליון. כסף זה משאב מוגבל. תתעוררו,מי שקונה עכשיו עושה את טעות חייו!
- מתי תבין שאתה צועק את זה כבר כמעט 10 שנים !! (ל"ת)ירון 25/07/2017 12:13הגב לתגובה זו
- 18.לא קוני דירה במחיר בועה (ל"ת)יגאל 25/07/2017 11:12הגב לתגובה זו
- 17.ג 25/07/2017 10:36הגב לתגובה זושבן אדם חולם על פרארי לא אומר שהוא "ביקוש כבוש" כי אין לו כסף לזה....הבנת או לא ?
- 16.ג 25/07/2017 10:34הגב לתגובה זומעניין איך תמיד רינה דגני וארז כהן צצים להגן על שוק הנדל"ן (ללא בסיס).
- 15.מאיר 25/07/2017 10:26הגב לתגובה זו"להחרפת ההאטה והמשבר בשוק!"
- 14.שוקה 25/07/2017 10:23הגב לתגובה זוהחקירה
- 13.babay 25/07/2017 10:21הגב לתגובה זומדוע הכתב אנונימי
- 12.ג'קי 25/07/2017 10:15הגב לתגובה זודגני מנסה לתפוס את החבל מ2 קצותיו: תוכנית הדגל המוצלחת של כחלון חותכת מחירים כמו סכין בשומן החי אבל מסיבות פוליטיות לא מחושבת במדד. כעת באה דגני ומספסרת לנו שמדדי הנדלן שמעידים על בלימה הם פרי חישוב מחיר למשתכן?! כמה אפשר לשקר?!
- רועי 25/07/2017 10:58הגב לתגובה זוהתוכנית לא של כחלון, זו תוכנית בת 7 או 8 שנים, שפסלו בשיא העליות כי אף כלכלן לא היה בעדה,
- 11.אורח 25/07/2017 10:05הגב לתגובה זולא קונים דירה במחיר בועה !
- 10.נעמה 25/07/2017 09:54הגב לתגובה זושכתבות כאלה רק מחזקות את הצד השני ומראה נטו פאניקה מהצד שלהם
- 9.שלומי 25/07/2017 09:53הגב לתגובה זו"מחיר למשתכן תקוע ומקרטע" עושים צחוק מעצמם
- 8.ליאור 25/07/2017 09:52הגב לתגובה זו"כמו כן עדיין קיים מחסור כבד בהיצע דיור" - גברת, תצאי מהמשרד שלך. תסעי לראש העין, לאשקלון, לחריש, ליבנה, עפולה, נתיבות, חיפה....לא חסר דירות. יש שכונות שלמות חדשות ר-י-ק-ו-ת
- 7.חיים 25/07/2017 09:50הגב לתגובה זוהכתבה הכי מיותרת השבוע
- 6.נועם 25/07/2017 09:49הגב לתגובה זוליצן
- 5.אזרח 25/07/2017 09:46הגב לתגובה זוברור שארז כהן וחברים שלו מקבלים ריטיינר על כתבות כאלו
- 4.בני 25/07/2017 09:36הגב לתגובה זוועל מה? על צורך קיומי של הדור הבא של מדינת ישראל- מדור. לאזרחים הצעירים ,חוץ מטרור,מחכים בפינה חוק שירות בטחון חובה,בנקים משחרים לטרף,קבלנים שוחטים,משכירי דירות חמדנים שכוללים מתעשרים כמו אנשי קבע,ועובדי מגזר ציבורי ובעיקר המדינה שסוחרת בקרקעות.. ואחרי זה מתפלאים למה העולם נגדנו..הרי בינינו אין שוויון,צדק סוציאלי וכדומה. ישראל 2017..
- 3.איציק 25/07/2017 09:36הגב לתגובה זוחבל לכולם על הזמן
- דידי 25/07/2017 11:31הגב לתגובה זוחחחחחחח
- 2.ערן הכלכלן 25/07/2017 09:36הגב לתגובה זולמי נאמין? לבנק ישראל? או לזוג קשקשנים אינטרסנטים שרוצים לפרסם את שמם בעיתון ולשכנע אותנו לרוץ לקנות דירה? יאללה, תתקדמו כבר... אנחנו לא קונים דירה במחיר בועה!
- ארז כהן משעשע 30/07/2017 12:47הגב לתגובה זוהרי אם יהיה משבר אנשים יאלצו למכור דירות בהמוניהם, כי הם לא עומדים בהחזרים. מה תעשה הצפת השוק בדירות למכירה? תעלה מחירים???? נו באמת. ברור שהמחירים יקרסו בגלל עודפי היצע
- 1.שלום 25/07/2017 09:34הגב לתגובה זווהשגות . מכל דבר שקורה עושים רע העיקר שהמחירים לא יתייצבו אלא ימשיכו לעלות כל הזמן. פשוט בושה של מדינה ושל התושבים שבה. לא סתם אמרו פעם שיהודים דופקים רק יהודים כשהם גרים יחד. העיקר הכסף מעוור אתכם.
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
