"אנחנו צופים נפילה של קבלנים - וזה עוד יפגע ברוכשי הדירות"

ענת דניאלי | 26/04/2016 12:58 (21)

ענף הבנייה הציג ירידה קלה ביציבותו הכלכלית במהלך הרבעון הראשון של 2016 בהשוואה לרבעון הקודם, כך לפי מדד דירוג הסיכונים ומוסר התשלומים של חברת המידע העסקי BDI Coface כאשר הסיכון הגבוה הינו בקרב קבלני הביצוע ולאחריהם קבלני התשתיות.

חברות הביצוע בישראל כבר במהלך 2015 הציגו קשיים. כאשר חברות ענק כמו קבוצת דורי הפועלת במיוחד בתחום הביצוע כמעט קרסה והחליפה בעל שליטה. אייל ינאי, מנכ"ל משותף ב-Coface BDI, אמר ל-Bizportal: "חברות ביצוע רבות נקלעות לקשיים. קבוצת דורי למשל, שכמעט התרסקה במהלך 2015, עם חובות כבדים ולא נכנסה לתהליכי כינוס ופשיטת רגל רק נוכח הזרמת כספים מצד הבעלים הקודם. כמו כן, ישנם קבלני ביצוע יותר קטנים שנפלו לאורך השנה, במיוחד במחזור שנתי של 100-200 מיליון שקל".

ינאי הוסיף כי "רבים מקבלני הביצוע בלית ברירה נכנסים לתחום היזמות בכדי להקטין את הסיכון ולשפר את הרווחיות. אך אלו שלא יצליחו לבצע את השינוי עשויים להיקלע לקשיים ואנו צופים נפילה של קבלנים נוספים. ההסבר לכך נובע מרווח שבין 0%-5% והמשמעות היא שכל טעות בתמחור או עיכוב בפרויקט יכולה להוביל להפסדים עד כדי קריסה".

המצב בתחום הביצוע יכול אף להוביל לפגיעה ברוכשי הדירה, על פי ינאי "יש איזו אנומליה בשוק. יש מעט מאוד קבלני ביצוע טובים ונוצר מצב שהיזמים צריכים לשלם יותר. אך בפועל זה לא באמת קורה. היזמים משאירים את הרווח אצלם כדי שבמקרה והקבלן המבצע יקרוס הוא יוחלף. זוהי למעשה אסטרטגיה ששומרת על היזם אך איננה בריאה לשוק, משום שפוגעת ברוכשי הדירות. במיוחד כי קבלן הביצוע ללא מוטיבציה גבוהה והוא חותך לפעמים באיכות ואף לא מצליח לסיים את הבנייה בזמן".

נתוני המדד לפי ענפים

מדד הסיכון העסקי של החברות והעסקים משקלל בתוכו, בין היתר, את הפרמטרים הבאים: הכנסות, ותק, פעילות, פרויקטים, מוסר תשלומים, מגמת רווחיות, מבנה פיננסי, נזילות, הון עצמי, מצב עסקי של חברות קשורות ועוד פרמטרים שונים.

מבט על מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום התשתיות ברבעון הנוכחי, דומה למוסר התשלומים ברבעון הקודם. אם כי ימי האשראי בפועל נמוכים בכ-3 ימים ביחס לרבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-13 ימים, בדומה לרבעון הקודם.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום תשומות הבניה ברבעון הנוכחי, הורע ויותר מהוכפל, ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. כאשר מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 13 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-6 ימים בלבד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מחברת Coface BDI הציגו הסבר כי העלייה החדה בימי פיגור האשראי הנה כתוצאה ממצבם של קבלני הביצוע שמשלמים לתשומות. כאשר אם מסתכלים על החברות בשוק הזה הן מאוד יציבות וזאת משום הביקוש גבוה לחומרים.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום קבלני הבניה ברבעון הנוכחי הורע ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-14 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-12 ימים.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום אחזקות בניה ברבעון הנוכחי, הורע ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-14 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-12 ימים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
רווחים היסטוריים לקבלנים. כל השאר קשקושים. (ל"ת)
גד 28/04/2016 18:49
הגב לתגובה זו
13.
מבין עניין 28/04/2016 16:27
הגב לתגובה זו
כלקוח, אני רואה הרבה מקרים של קבלנים שהם בכלל דירגו אותם בסיכון נמוך.
12.
הצלף 28/04/2016 11:36
הגב לתגובה זו
בבניין של 80+ קומות כולל מעליות שכר עבודה ומרתף שלד + גמר העלות לקבלן לא כולל קרקע 650K לדירה במרכז הארץ ומוכרים אותה בין1.8M ל 2.5M לא כולל פנטאווז 4M תעשו חישוב כמה קבלן מרוויח מדירה ?
הציפור 30/04/2016 14:53
הגב לתגובה זו
שכחת את מרכיב הקרקע , ומיסוי של עד 50 אחוז
11.
אל חשש תביאו חברות בנייה מחו"ל שיתחרו ביעילות רבה יותר (ל"ת)
לא פוחדים 27/04/2016 11:32
הגב לתגובה זו
10.
משקיף 26/04/2016 17:37
הגב לתגובה זו
מציעים קרקע חינם במחיר למשתכןסתם כתבה מטעם הקבלנים המרוויחים הון עתק
9.
יש בעיה בכתבה זו בשוק שעולה לא סביר שחברות יפלו ???? (ל"ת)
משה ראשל"צ 26/04/2016 16:08
הגב לתגובה זו
8.
מחפשים דירה 26/04/2016 15:36
הגב לתגובה זו
אולי המחירים כן ריאליים ואפילו זולים? ואם הקבלנים בסכנה איך יורידו מחירים? נשמח לתשובה עניינית.
95% מקבלני ישראל ממונפים עד צוואר (ל"ת)
טומארפורקולו 27/04/2016 14:56
הגב לתגובה זו
בועת נדלן 26/04/2016 17:27
הגב לתגובה זו
לפני 8 שנים החומרים עלו יותר? לא.לפני 8 שנים השכר של העובדים היה יותר גבוה משמעותית? לא.מה השתנה מלפני 8 שנים מבחינת עלויות ביצוע? כלום.לפני 8 שנים המחירים היו חצי ממה שהם היום והקבלנים עדין הרוויחו. תסביר לי את זה גאון
יהודה 27/04/2016 10:18
אז הם ממש לא בסכנה..
7.
קבלן,בנק,ממשל=גנבים 26/04/2016 15:35
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
6.
ירדנה 26/04/2016 14:28
הגב לתגובה זו
הבעיה היא ההון העצמי
ירדן 26/04/2016 15:33
הגב לתגובה זו
זה נגמר, אין שום דבר שתוכלו לעשות בנושא
כמה נכון (ל"ת)
פאולינה 26/04/2016 15:00
הגב לתגובה זו
5.
אנשים עוד קונים דירות במחירים ההזויים? (ל"ת)
טומארפורקולו 26/04/2016 13:47
הגב לתגובה זו
4.
מעניין כמה עולה לשים כתבה כזאת ,למי נותנים מעטפה. (ל"ת)
בא 26/04/2016 13:44
הגב לתגובה זו
3.
בא 26/04/2016 13:30
הגב לתגובה זו
כחלון כישלון ?
2.
למה תמיד הרוכשים ייפגעו? אולי המלווים? (ל"ת)
ציקי האדום 26/04/2016 13:17
הגב לתגובה זו
1.
אריה 26/04/2016 13:06
הגב לתגובה זו
וזהה הסוףףףף
שאול 26/04/2016 15:44
הגב לתגובה זו
אם יפשטו רגל מי יבנה? ברור שהם יקטינו מיד התחלות בניה. לדקלם סיסמאות לא עוזר בכלום למצב הנוכחי, יתכן שהשכר הנמוך בשילוב הרצון לגור ברוטשילד פינת.... הם הגורם לקושי, השכר לא יעלה וזה די בטוח.

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן