"אנחנו צופים נפילה של קבלנים - וזה עוד יפגע ברוכשי הדירות"

ענף הבנייה הציג ירידה קלה ביציבותו הכלכלית במהלך הרבעון הראשון של 2016 בהשוואה לרבעון הקודם, כך לפי מדד דירוג הסיכונים ומוסר התשלומים של חברת המידע העסקי BDI Coface כאשר הסיכון הגבוה הינו בקרב קבלני הביצוע ולאחריהם קבלני התשתיות. 

חברות הביצוע בישראל כבר במהלך 2015 הציגו קשיים. כאשר חברות ענק כמו קבוצת דורי הפועלת במיוחד בתחום הביצוע כמעט קרסה והחליפה בעל שליטה. אייל ינאי, מנכ"ל משותף ב-Coface BDI, אמר ל-Bizportal: "חברות ביצוע רבות נקלעות לקשיים. קבוצת דורי למשל, שכמעט התרסקה במהלך 2015, עם חובות כבדים ולא נכנסה לתהליכי כינוס ופשיטת רגל רק נוכח הזרמת כספים מצד הבעלים הקודם. כמו כן, ישנם קבלני ביצוע יותר קטנים שנפלו לאורך השנה, במיוחד במחזור שנתי של 100-200 מיליון שקל".

ינאי הוסיף כי "רבים מקבלני הביצוע בלית ברירה נכנסים לתחום היזמות בכדי להקטין את הסיכון ולשפר את הרווחיות. אך אלו שלא יצליחו לבצע את השינוי עשויים להיקלע לקשיים ואנו צופים נפילה של קבלנים נוספים. ההסבר לכך נובע מרווח שבין 0%-5% והמשמעות היא שכל טעות בתמחור או עיכוב בפרויקט יכולה להוביל להפסדים עד כדי קריסה". 

המצב בתחום הביצוע יכול אף להוביל לפגיעה ברוכשי הדירה, על פי ינאי "יש איזו אנומליה בשוק. יש מעט מאוד קבלני ביצוע טובים ונוצר מצב שהיזמים צריכים לשלם יותר. אך בפועל זה לא באמת קורה. היזמים משאירים את הרווח אצלם כדי שבמקרה והקבלן המבצע יקרוס הוא יוחלף. זוהי למעשה אסטרטגיה ששומרת על היזם אך איננה בריאה לשוק, משום שפוגעת ברוכשי הדירות. במיוחד כי קבלן הביצוע ללא מוטיבציה גבוהה והוא חותך לפעמים באיכות ואף לא מצליח לסיים את הבנייה בזמן".

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

נתוני המדד לפי ענפים 

מדד הסיכון העסקי של החברות והעסקים משקלל בתוכו, בין היתר, את הפרמטרים הבאים: הכנסות, ותק, פעילות, פרויקטים, מוסר תשלומים, מגמת רווחיות, מבנה פיננסי, נזילות, הון עצמי, מצב עסקי של חברות קשורות ועוד פרמטרים שונים.

מבט על מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום התשתיות ברבעון הנוכחי, דומה למוסר התשלומים ברבעון הקודם. אם כי ימי האשראי בפועל נמוכים בכ-3 ימים ביחס לרבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-13 ימים, בדומה לרבעון הקודם.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום תשומות הבניה ברבעון הנוכחי, הורע ויותר מהוכפל, ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. כאשר מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 13 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-6 ימים בלבד.

• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מחברת Coface BDI הציגו הסבר כי העלייה החדה בימי פיגור האשראי הנה כתוצאה ממצבם של קבלני הביצוע שמשלמים לתשומות. כאשר אם מסתכלים על החברות בשוק הזה הן מאוד יציבות וזאת משום הביקוש גבוה לחומרים.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום קבלני הבניה ברבעון הנוכחי הורע ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-14 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-12 ימים.  מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום אחזקות בניה ברבעון הנוכחי, הורע ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-14 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-12 ימים.