יו"ר התאחדות הסטודנטים מסביר מדוע בנק ישראל חייב לאשר 90% משכנתא
השיח סביב משכנתאות במינוף גבוה של 90% עלה שוב בשבועיים האחרונים ועורר ביקורת רבה בקרב כלכלנים, אולם זכה לעידוד מצדם של הזוגות הצעירים. אך למרות המגבלה של בנק ישראל שאינה מאפשרת מתן משכנתאות לרוכשי דירה ראשונה בשיעור הגבוה מ-75%, זוגות צעירים רבים נוטלים הלוואות לכל מטרה בריבית גבוה משמעותית ומגיעים למינוף גבוה משמעותית.
התאחדות הסטודנטים יצרה באז תקשורתי השבוע כאשר הציעה יחד עם הבית האקדמי וחברת אזורים, דירות לסטודנטים בבאר שבע תמורת הון עצמי של החל מ-82 אלף שקל באמצעות הלוואות בתנאים מיוחדים. גלעד ארדיטי, יו"ר התאחדות הסטודנטים התייחס לסוגיה. צפו בוידאו:
- 20.סרגיו 07/06/2016 15:28הגב לתגובה זוצריך מחירים ל רמה של 2008 ועף פחות .
- 19.that's just insane (ל"ת)me 17/11/2015 16:41הגב לתגובה זו
- 18.קליפ 06/11/2015 08:31הגב לתגובה זוגם לסטודנטים יהודים זכות לדירה. שהמדינה תגבה ותיתן ערבות על 10% מהמשכנתא סו-וואט?? הסטודנט לפעמים עושה מילואים. מקים משפחה ועובד. מגיע לזוג צעיר בפריפריה עזרה ותמיכה בצעד הראשון לחיים בכבוד
- 17.סטודנט 06/11/2015 01:24הגב לתגובה זוהמחירים עוד מעט יורדים והוא רוצה להמשיך לנפח את הבועה!!!
- 16.רווקה 38 05/11/2015 15:29הגב לתגובה זוחייבים לבנות הרבה דירות ומהר
- למה? שיצטרפו ל50K הדירות על המדף + 158K דירות הרפאים? (ל"ת)ג'קי 08/03/2018 07:12הגב לתגובה זו
- תודה על ההפנייה 05/11/2015 16:57הגב לתגובה זוהקרקע מוגבלת
- אמיר 20/12/2016 23:45בקיצור שטויות במיץ שטויות
- 15.בן אהרון כלכלן 04/11/2015 16:13הגב לתגובה זוהדרך לפשיטת רגל מאד קצרה, בעיה קטנה בתשלום ההחזר שהוא הרבה יותר גבוה משכר דירה, והכל מתפרק. כי הריבית מקבילה לשכר דירה, שניהם עומדים על בערך 3%, רק במשכתא צריך בנוסף להחזיר גם קרן ולכן זה יוצא סכום מאד גדול. כלומר החזר חודשי בגובה פעמים שכר דירה!!! מי יכול לשלם החזר כל כך גבוה??? זוג צעיר שבקושי עומד על הרגלים ובלי ביטחון תעסוקתי???, לקחת התחייבות כזאת ל25 שנים??? פשוט חוסר אחריות וקוצר ראייה.
- לא נכון 08/11/2015 14:20הגב לתגובה זוהרבה צעירים רוכשים דירה עם הלוואות נוספות לכל מטרה בתנאים לא קלים, אז למה לא לאשר מיד 90 % .מי שלא ישלם 90 % לא משלם גם 60 %
- 14.סטודנט 04/11/2015 15:57הגב לתגובה זומתיימר לייצג סטודנטים, זאת לא קניה חכמה....מעניין מה האינטרס שלו?????
- 13.חכם מה הוא אומר 04/11/2015 13:00הגב לתגובה זובקרוב מאוד בעזרת כחלון יהי שינוי מהותיהמחירים הולכים לרגת ו ב ג ד ו ל
- 12.' 04/11/2015 11:46הגב לתגובה זוהרגולטור חייב להתערב בהקדם ולמנוע את הדבר הזה! לא כל אחד "חייב דירה" , ממש לא , מספיק עם האובססיה הזו , מספיק.
- 11.אמיר 04/11/2015 10:48הגב לתגובה זומעניין כמה יוצא לו מזה
- 10.בן 04/11/2015 10:46הגב לתגובה זויצרו הפחדה שמחירי הדירות רק עולים ומי שלא יקנה היום כסטודנט, לא יצליח לקנות עוד 5 שנים כי המחירים כבר ישלשו את עצמם וחייבים בכל מחיר לקנות עכשיו. כל הכבוד לקבלנים על הפרופגנדה שלהם שהצליחה להפחיד את כל הצעירים בישראל וגם את ההורים שלהם. יש לי הרגשה שכשמחירי הדירות יתחילו לרדת, אף אחד לא יקנה דירה כי כולם יחכו לראות כמה נמוך המחיר ימשיך לרדת
- 9.סטודנט 04/11/2015 10:42הגב לתגובה זונהדר ותמציתי ביוטיוב, כולל תרגום, שמראה מה מחכה לנו...
- 8.מוטי 04/11/2015 10:41הגב לתגובה זואף אחד לא יכול להבטיח לסטודנט שרוכש, שהמחירים רק יעלו ושהוא לא ימצא את עצמו עם חוב שגם קשה לשלם, וגם אי אפשר לכסות על ידי מכירת הנכס, כי ערך הנכס בשוק ירד. הקבלן לא יתחייב על זה, וגם הממשלה לא (אם כבר להיפך - הם פועלים להורדת המחירים)
- דן 04/11/2015 10:50הגב לתגובה זוהמכשול היחידי ביני לבין העושר זה הון עצמי ראשוני.... פאקינג סאבריים יצרו פה
- 7.מה אתה מבין בכלל (ל"ת)יעקב 04/11/2015 10:38הגב לתגובה זו
- 6.בן אהרון כלכלן 04/11/2015 10:26הגב לתגובה זוהדרך לפשיטת רגל מאד קצרה, בעיה קטנה בתשלום ההחזר שהוא הרבה יותר גבוה משכר דירה, והכל מתפרק. כי הריבית מקבילה לשכר דירה, שניהם עומדים על בערך 3%, רק במשכתא צריך למוסף להחזיר גם קרן ולכן זה יוצא סכום מאד גדול.
- 5.ישראלי 04/11/2015 10:26הגב לתגובה זובבאר שבע סטודנט משלם על חדר 1,000-1,200 ₪ לחודש. המחיר שמצוין גבוה מאוד ביחס לבאר שבע. בעוד כמה שנים תתקבל הדירה בפרוייקט העתידי? סכנת נפשות למי שיכנס לזה בתנאים האלה.
- 4.כל אחד בעלבית 04/11/2015 10:11הגב לתגובה זורוצים ברלין צניעות שכירות הוגנות לא רכושנות
- 3.ממתי בנק ישראל מוחק בכלל להלוואות למישהו? כמה דמגוגיה!! (ל"ת)עוד דמגוג 04/11/2015 10:03הגב לתגובה זו
- 2.עוד פופוליסט הגיע לשכונה (ל"ת)סכי 04/11/2015 10:01הגב לתגובה זו
- 1.שאול 04/11/2015 09:57הגב לתגובה זובנק ישראל לא מלוואה ל"טיקונים" ולאף אחד למעט לבנקים בנק ישראל לא מטווה מדיניות ללקיחת משכנתאות אלא חקיקה בכנסת..משפט מטופש מתחילתו עד סופו
- מנסים להגדיל ביקושים כמו בסרטון "בועת נדלן אירלנד ישראל (ל"ת)צפיה מהנה 09/06/2016 18:59הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
