גבאי רכשה קרקע מאזורים בכפר שלם בת"א - תקים פרויקט ענק
עסקה גדולה בדרום תל אביב: קבוצת גבאי חתמה ביום ה' על הסכם מול חברת אזורים במסגרתו תרכוש ממנה קרקע של 22 דונם בשכונת כפר שלם בתל אביב בין הרחובות ששת הימים ומוצא במתחם הידוע כ "חוות יפת".
על הקרקע תבנה החברה פרויקט שיכלול כ 700 יח"ד ויהווה את אחד הפרויקטים הגדולים לבנייה פרטית בתל אביב. בעבור הקרקע שילמה גבאי במזומן לאזורים 85 מיליון שקל ובסך הכול כ-100 מיליון שקל כולל מע"מ.
צפי ההכנסות המשוער מהפרויקט כ-1.3 מיליארד שקל. עם רכישת הקרקע, יגיע היקף פעילותה של קבוצת גבאי בכפר שלם, לבניה של קרוב ל-1000 דירות. בימים אלה החברה בונה פרויקט נוסף בהיקף של 179 יח"ד ועוד כ1100 מ"ר מסחר ברחובות מחל פינת אל נקווה בשכונה.
על הקרקע ישנם כיום כ-40 בעלי זכויות שקבוצת גבאי תבוא במשא ומתן עמם בכוונה להגיע להבנות לצורך פינויים. בדרך זו תתפנה כל הקרקע ( 22 דונם), כאשר הבנייה תהיה על כ- 12 דונם ועל עשרת הדונמים הנוספים יתאפשר לעיריית תל אביב לפתח את תשתיות השכונה- כבישיה הפנימיים והחיצוניים והשטחים הציבוריים שיכללו גם מבני ציבור.
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- אזורים דרשה פטור מפיצוי בשל הקורונה, ונדחתה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עורכי הדין שמוליק לכנר וליאור גולדברג ממשרד נשיץ ברנדס אמיר, ליוו בעסקה את קבוצת גבאי.
הפרויקט יכלול בניינים בני 16 קומות, 25 קומות ובנייה מרקמית של עד 5 קומות וכן שטחי מסחר. בסה"כ בפרויקט יהיו כ 700 יח"ד. תמהלי הדירות בפרויקט יהיו של 3, 4, ו 5 חדרים וכן דירות מיוחדות. מחיר משוער יעמוד על כ-20,000 שקל למ"ר, כלומר דירת 4 חדרים בשטח מוערך של 100 מ"ר תעלה כ-2 מיליון שקל.
אלי גבאי, מנהל הפיתוח העסקי של קבוצת גבאי: " מדובר בעסקה מורכבת שיצאה לאחרונה אל הפועל לאחר מאמצים רבים מצד החברה. אנחנו מאמינים בשכונת כפר שלם אשר עומדת בפני פריצת דרך משמעותית , בכל הקשור לפיתוח השכונה ברמת התשתיות והיקפי הבנייה למגורים ובכוונתנו להוביל מהלכים אלו".
*האדריכל אבנר ישר תכנן את הפרויקט
- 1.dw 20/08/2015 11:16הגב לתגובה זורק תיקון קטן - כפר שלם זה מזרח ת"א. לא דרום. אשדר הרימה שם כמה בניינים חדשים בשנים האחרונות ויצא יפה (לפחות מבחוץ). הקוראים מוזמנים לבוא ולראות בעיניים. דירת 4 חדרים חדשה עולה שם 1.6 מיליון ו 5 חדרים עולה 1.8 מיליון. כדאי שבפרוייקט הזה יהיו גם דירות קטנות של 2-3 חדרים ולא שיבנו רק 4 ומעלה. לא כולם זה משפחות גדולות. יש המון רווקים/גרושים/קשישים בת"א.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
