גבאי רכשה קרקע מאזורים בכפר שלם בת"א - תקים פרויקט ענק
עסקה גדולה בדרום תל אביב: קבוצת גבאי חתמה ביום ה' על הסכם מול חברת אזורים במסגרתו תרכוש ממנה קרקע של 22 דונם בשכונת כפר שלם בתל אביב בין הרחובות ששת הימים ומוצא במתחם הידוע כ "חוות יפת".
על הקרקע תבנה החברה פרויקט שיכלול כ 700 יח"ד ויהווה את אחד הפרויקטים הגדולים לבנייה פרטית בתל אביב. בעבור הקרקע שילמה גבאי במזומן לאזורים 85 מיליון שקל ובסך הכול כ-100 מיליון שקל כולל מע"מ.
צפי ההכנסות המשוער מהפרויקט כ-1.3 מיליארד שקל. עם רכישת הקרקע, יגיע היקף פעילותה של קבוצת גבאי בכפר שלם, לבניה של קרוב ל-1000 דירות. בימים אלה החברה בונה פרויקט נוסף בהיקף של 179 יח"ד ועוד כ1100 מ"ר מסחר ברחובות מחל פינת אל נקווה בשכונה.
על הקרקע ישנם כיום כ-40 בעלי זכויות שקבוצת גבאי תבוא במשא ומתן עמם בכוונה להגיע להבנות לצורך פינויים. בדרך זו תתפנה כל הקרקע ( 22 דונם), כאשר הבנייה תהיה על כ- 12 דונם ועל עשרת הדונמים הנוספים יתאפשר לעיריית תל אביב לפתח את תשתיות השכונה- כבישיה הפנימיים והחיצוניים והשטחים הציבוריים שיכללו גם מבני ציבור.
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עורכי הדין שמוליק לכנר וליאור גולדברג ממשרד נשיץ ברנדס אמיר, ליוו בעסקה את קבוצת גבאי.
הפרויקט יכלול בניינים בני 16 קומות, 25 קומות ובנייה מרקמית של עד 5 קומות וכן שטחי מסחר. בסה"כ בפרויקט יהיו כ 700 יח"ד. תמהלי הדירות בפרויקט יהיו של 3, 4, ו 5 חדרים וכן דירות מיוחדות. מחיר משוער יעמוד על כ-20,000 שקל למ"ר, כלומר דירת 4 חדרים בשטח מוערך של 100 מ"ר תעלה כ-2 מיליון שקל.
אלי גבאי, מנהל הפיתוח העסקי של קבוצת גבאי: " מדובר בעסקה מורכבת שיצאה לאחרונה אל הפועל לאחר מאמצים רבים מצד החברה. אנחנו מאמינים בשכונת כפר שלם אשר עומדת בפני פריצת דרך משמעותית , בכל הקשור לפיתוח השכונה ברמת התשתיות והיקפי הבנייה למגורים ובכוונתנו להוביל מהלכים אלו".
*האדריכל אבנר ישר תכנן את הפרויקט
- 1.dw 20/08/2015 11:16הגב לתגובה זורק תיקון קטן - כפר שלם זה מזרח ת"א. לא דרום. אשדר הרימה שם כמה בניינים חדשים בשנים האחרונות ויצא יפה (לפחות מבחוץ). הקוראים מוזמנים לבוא ולראות בעיניים. דירת 4 חדרים חדשה עולה שם 1.6 מיליון ו 5 חדרים עולה 1.8 מיליון. כדאי שבפרוייקט הזה יהיו גם דירות קטנות של 2-3 חדרים ולא שיבנו רק 4 ומעלה. לא כולם זה משפחות גדולות. יש המון רווקים/גרושים/קשישים בת"א.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
