פרופ' לניהול מבן גוריון חשוד בהעלמת שכר דירה בסכום עתק
העלימו סכומי עתק משכר דירה - האחים, אמנון ואריה רייכל, החשודים בהעלמת הכנסות בסך של כ-1.3 מיליון שקל, ששולמו להם כשכר דירה בגין יחידות דיור שהשכירו בכפר מעש, נעצרו ושוחררו בערובה בבית משפט השלום בתל-אביב.
בראשית שנות האלפיים, ירשו האחים אמנון ממושב בני ציון ואריה מתל-אביב, נחלה עם יחידות דיור במושב כפר מעש, שבדרום השרון. ממידע שהתקבל במשרד פקיד שומה חקירות מרכז, עלה חשד לפיו האחים משכירים את יחידות הדיור ללא דיווח לרשות המסים. אשר-על-כן, נפתחה ב-5 במאי 2015 חקירה גלויה במהלכה נחקרו השניים ונגבו עדויות מהשוכרים.
החקירה מעלה כי בשנים 2005-2010 השכירו האחים רייכל את 5-7 יחידות דיור שבבעלותם, מבלי שדיווחו על ההכנסות משכר דירה. החוקרים אף איתרו חשבון בנק בו הופקדו כספי השכירות, הנאמדים בסך כ-1.3 מיליון שקל. החשודים הודו בחקירתם כי אכן לא דיווחו על כספי השכירות.
- 10.צדק צדק 10/05/2015 22:26הגב לתגובה זואין לו מקום במוסד חינוכי
- 9.שומר חוק 10/05/2015 18:26הגב לתגובה זוהחצוף וטיעוניו בלתי נסבלים.איננו רוצים שגנבים יחנכו את דור המנהלים הבא!
- 8.בולמנס 10/05/2015 12:57הגב לתגובה זושקלים ואח"כ בוכה על שמו "הטוב", שם טוב נשמה חרא, לו לפחות היה איש רעב ועושה לצרכי קיום משפחתו. בצע כסף, להרצות הוא צריך, להיות מושהה מייד הוא צריך.
- 7.המצב בישראל 10/05/2015 12:05הגב לתגובה זוזהו הטיעון שבו משתמשים הקבלנים ללחוץ על הממשלה להמשיך לתת פטורים למשקיעים כדי לעודד את ביקושי היתר בענף הנדלן, ביקושים שמתנפצים אל מול חומה של היצע מוגבל שמבקר המדינה כתב עליה דוח שלם. עודף הביקוש מאפשר לקבלנים לקבל כמעט כל מחיר על הדירות שהוא מוכר. הממשלה מקשיבה לקבלנים ועושה מה שהם מבקשים. כך יוצא שהזכות להשיג תשואה, רצוי פטורה ממס, בעידן של ריבית אפס בכל הבנקים בעולם, הופכת להיות הדבר החשוב, ואילו סיוע לצעירים לרכוש דירה בלי שיתחרו בהם כל כך הרבה משקיעים, היא הדבר הפחות חשוב.
- 6.פרופסור יודע לנהל רק בתיאוריה (ל"ת)דור 10/05/2015 11:26הגב לתגובה זו
- 5.רייכל - תלמד אותנו איך לא להיתפס... (ל"ת)סטודנטית 10/05/2015 11:14הגב לתגובה זו
- 4.יצא המרצע מהבנק....ללא מס... (ל"ת)סטודנט של המרצע... 10/05/2015 11:11הגב לתגובה זו
- 3.ירון 10/05/2015 11:11הגב לתגובה זולא רק בתל אביב - עיר ימים בנתניה גן עדן לבעלי בתים שגובים מעל ומעבר לחובת הדיווח
- 2.יש להשעות את הפרופסו 10/05/2015 10:37הגב לתגובה זולא יתכן שחשוד בפלילים ילמד סטודנטמם. אלא אם מדובר בקורס שמלמד לרמות ולגנוב....
- אברום 10/05/2015 13:49הגב לתגובה זולמה ? כאשר מורשע בפלילים יכול לכהן כשר בממשלת ישראל , איזו בעיה אתה רואה שהפרופסור ימשיך בעבודתו ....? הוא לפחות עדיין לא הורשע. להפך , הוא יזם מצליח , כרגע זכאי... צדיק. מה רוצים ממנו ?
- 1.צדק תרדוף ? כסף כסף תרדוף! (ל"ת)עמית 10/05/2015 10:26הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
