בחודש האחרון נמכרו במרכז רק 35 דירות בפחות מ-1.2 מיליון שקל - והן עלובות
ביום ב' פרסמנו כי בכפר סבא נמכרה דירת 4 חדרים חדשה ב-2 מיליון שקל, מחיר שעד לאחרונה נחשב לדימיוני. תמונת המצב הנוכחית מבהירה כי כיום כמעט בלתי אפשרי למצוא באזור המרכז דירה אמיתית במצב סביר ובאזור מגורים ראוי בפחות מ-1.5 מיליון שקל.
Bizportal בדק באתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים כמה דירות נמכרו בחודש האחרון בפחות מ-1.2 מיליון שקל וגילה שמדובר במספר זעום של 35 בלבד. הנה מספר דוגמאות:
תל אביב
ברחוב לכיש 2, ליד כיכר מסריק, נמכרה דירת חדר בשטח 29 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-1.15 מיליון שקל
רמת גן
ברחוב הרא"ה 10 נמכרה דירת חדר בשטח 28 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ב-1.05 מיליון שקל
בת ים
ברחוב הרב קוקיס 27 נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 53 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.1 מיליון שקל
חולון
ברחוב ההסתדרות 11 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.2 מיליון שקל
פתח תקווה
ברחוב הרצל 65 נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.125 מיליון שקל
לוד
ברחוב בר אילן 28 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-750 אלף שקל
רחובות
ברחוב סוקולוב 7 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.1 מיליון שקל
נתניה
ברחוב הרב רקח יעקב 1 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, ב-1.1 מיליון שקל
אור יהודה
ברחוב שפרינצק 1 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-650 אלף שקל
- 3.איציק 06/05/2015 15:56הגב לתגובה זורואים את תגוגבת הקבלנים נוטלים מהעושר העתידי של רודפי בצע
- 2.מיכה 06/05/2015 14:05הגב לתגובה זוחם מיד 2 דירה חדשה בארלוזורוב רמת גן 35 מטר ב-1050000 מה אתם באמת חושבים שאנשים עד כדי כך מטומטמים?
- 1.עלובות כמו הניהול של ביבי . (ל"ת)בא 06/05/2015 11:40הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
