פחות מחדר בת"א: היכן נמכר בית דו משפחתי ב-735 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
חולון
דירת 4 חדרים בקומה ה-11 בבניין עם מעלית ברחוב ויצמן, 103 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,962,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
חיפה
דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב ירדן, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, נמכרה ב-425,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הציונות, שכונת הדר עליון, 65 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה ב-560,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רבי בנימין, 63 מ"ר, כולל שתי מרפסות, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק בבית הכרם, קומת קרקע מתוך 4, 78 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 2.232 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שטרן בקרית יובל, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל
דירת גן 4 חדרים ברחוב מרים החשמונאית בבקעה,107 מ"ר 268 מ"ר גינה מרפסת 15 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, נמכרה ב- 4.9 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב קובובי, 110 מ"ר מרפסת 40 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 2.61 מיליון שקל
דירת גן 4 חדרים ברחוב הבושם במבשרת ציון, 140 מ"ר 15 מ"ר גינה , קומה 1 מתוך 3 , ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.725 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב אליעזר הגדול בקטמונים, 119 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 13 , עם מעלית וחניה, מחסן, נמכרה ב- 3.28 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
דימונה
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין בשכונת מרחבים, 70 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.
וילה 6 חדרים בשכונת הגבעה, 160 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דו-משפחתי 3 חדרים בשכונת נווה נוף, 90 מ"ר, נמכר ב-735,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
ירושלים
דירת 3.5 חדרים ברחוב הפורצים בקטמון הישנה, 82 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חניה הושכרה ב 5,500 שקל לחודש
דירת גן בת 4 חדרים ברחוב וושינגטון, בשכונת טלביה, 100 מ"ר מרפסת 4 מ"ר גינה 15 מ"ר , קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-10,500 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
נס ציונה
דירת 3 חדרים ברחוב השריון בשכונת הדרי סמל,80 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,100 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב טפר חיים,110 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, חניה כפולה ומחסן ,הושכרה ב-4,800 שקל לחודש
קוטג' 6 חדרים ברחוב בר-כוכבא בשכונת שמורת מליבו, 160 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 300 מ"ר , עם מרתף, חניה כפולה, הושכר ב-7,500 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 100 מ"ר , קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
- 2.ימשיכו גם ימשיכו לעלות (ל"ת)חולון נדלן 07/03/2015 19:17הגב לתגובה זו
- 1.אבי נדלן ביישוב אזור 07/03/2015 19:10הגב לתגובה זומי שחשב שירדו המחירים טועה ובגדול הבטחות שב של ציפי ובוז'י..
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
עדי דנה מנכ"ל אזורים. קרדיט: רמי חכםאזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
חברת אזורים מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר
חברת אזורים אזורים -0.94% מודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשטח של כחמישה דונם בבאר יעקב; על פי התכנון הקיים, החברה מעריכה כי ניתן יהיה להקים במתחם כ-147 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-870 מ"ר. התמורה הכוללת בגין הקרקע מוערכת בכ-96 מיליון שקל בתוספת מע"מ, ולצדה עלויות פיתוח ופיקוח בהיקף של כ-30 מיליון שקל (כולל מע"מ).
אזורים צפויה לממן את העסקה באמצעות שילוב של הון עצמי ומימון חיצוני, לרבות מימון בנקאי או מוסדי. במסגרת המכרז אזורים התחייבה להשלים את בניית הפרויקט בתוך 5 שנים ממועד הזכייה.
מבחינת המחירים בבאר יעקב, לאחר שיא במחיר החציוני שהגיע ברבעון השני של 2024, ובו המחיר עמד על 2.87 מיליון שקל לדירה, המחירים במגמת ירידה וברבעון הראשון של 2025, החציון היה 2.83 מיליון שקל.
הנה
כמה עסקאות מהתקופה האחרונה: בספטמבר נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר ב-3.77 מיליון שקל, עם מחיר של 37,700 שקל למ"ר. ביוני נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 92 מ"ר ב-2.57 מיליון שקל, עם מחיר של 27,880 שקל למ"ר. במאי נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 94 מ"ר ב-2.52 מיליון שקל,
עם מחיר של 26,755 שקל למ"ר.
- אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה המבצע האחרון שהציעה אזורים?
לאחרונה אנחנו עדים לשלל מבצעים יצירתיים שהגיעו, לאחר שבנק ישראל בלם את עסקאות ה-80/20 וה-90/10, ומטרתם היא לעורר את השוק, מבלי לפגוע במחיר הרשמי. אם המחירים הרשמיים היו יורדים בהתאם לשווי ההנחות, הלמ"ס היה מראה ירידה של קרוב ל-10%, אבל הקבלנים יצירתיים והלמ"ס לא, וכך ע"פ הלמ"ס המחירים ירדו ב-2% בלבד.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")