בית דגן בדרך להפוך לעיר קטנה: תכפיל עצמה בתוך עשור; מה המחירים ביישוב? ועסקאות אחרונות

בית דגן, יישוב פסטורלי בדרום גוש דן בסמוך לנתב"ג, עומד בפני מהפך דרמטי. תוכנית פיתוח מקיפה שגובשה מול משרד הבינוי והשיכון צפויה להוסיף ליישוב כ-2,600 יחידות דיור חדשות, מהן כ-2,350 על קרקע מדינה והשאר דיור מוגן. המשמעות היא תוספת של יותר מ-8,000 תושבים, שתכפיל את האוכלוסייה הנוכחית.

ההסכם, שנחתם בהובלת שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, כולל השקעה של 430 מיליון שקל בתשתיות, בהן שדרוג כביש 44 במקטע בין בית דגן לניר צבי, הקמת מחלפים חדשים ומחלף קטן לכפר חב"ד. העבודות יכללו הרחבת הציר לתנועה מהירה יותר, תוך התמודדות עם עומסים שקיימים באזור רמלה וראשון לציון.

לצד המגורים, התוכנית מקצה כ-40 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה, מהלך שמבקש לבסס את בית דגן כיישוב עצמאי כלכלית עם שירותים עירוניים ומוקדי תעסוקה מקומיים. שכונת האתרוג, למשל, מהווה המשך לבנייה הקיימת מדרום-מזרח ליישוב, וכוללת תמהיל של יחידות דיור בבנייה מדורגת: מבנים נמוכים של שלוש-ארבע קומות בצפון, לצד מגדלים של עד 16 קומות ומבנים ציבוריים ומרכזי מסחר. 

בכל מקרה צמיחה מואצת שכזו אומנם מלווה ביתרונות כמו דיור חדש, מרכזים מסחריים, שיפור תשתיות ותחבורה, אך טומנת בחובה אתגרים משמעותיים - עלולים להיווצר עומסים, קיטוב בין אוכלוסיות ושכונות ללא עוגן קהילתי. הכוונה ליישם צמיחה מדורגת עם תכנון ציבורי מקדים: תשתיות, תחבורה ציבורית, חינוך, שטחים ירוקים ומוסדות קהילה. כך אפשר לשמור על צביון פסטורלי, מבלי להפוך לעיר צפופה חסרת זהות.

• בית דגן בדרך להכפיל את מספר התושבים
• נערכה ההגרלה של "דירה בהנחה" - מתי יפורסמו התוצאות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

 מחירי הדירות

 דירות 3-4 חדרים (כ-90-100 מ"ר) נמכרות בממוצע ב-1.9-2.4 מיליון שקל בשוק החופשי. מחיר ממוצע למ"ר עומד על כ-23,000-27,000 שקל, כאשר בשכונת האתרוג החדשה נרשמות עסקאות במחירים גבוהים  יותר עקב בנייה רוויה ומתקנים חדשים.

הנה מספר עסקאות: ברחוב האתרוג 18 נמכרה דירה של 91 מ"ר ב-3.1 מיליון שקל (כ-34,065 שקל למ"ר, כולל קרקע), מה שמעיד על פרמיית מיקום בשכונה המתפתחת. ברחוב השפלה 8 נרשמה מכירה של 149 מ"ר ב-3.15 מיליון שקל (כ-21,140 שקל למ"ר, קומה 1), ובזית 30 דירה של 92 מ"ר עברה ידיים בכ-2.1 מיליון שקל. עסקאות נוספות כוללות דירת 3 חדרים בשדרות מנחם בגין ב-1.85 מיליון שקל, ווילה 5 חדרים בכרמל ב-3.7 מיליון שקל.

בנובמבר האחרון שווקו 726 דירות בשכונת האתרוג: 399 במחיר מטרה ו-327 בשוק החופשי. דירות במסלול זה נמכרו בהנחות של 800 אלף שקל קל ממחיר השוק, עם מחיר התחלתי של 1.64 מיליון שקל לדירה קטנה, ועד 2.25 מיליון שקל לדירת 120 מ"ר (כולל מרפסת, מחסן וחניה).

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם