בית דגן בדרך להפוך לעיר קטנה: תכפיל עצמה בתוך עשור

בית דגן, יישוב פסטורלי בדרום גוש דן בסמוך לנתב"ג, עומד בפני מהפך דרמטי. תוכנית פיתוח מקיפה שגובשה מול משרד הבינוי והשיכון צפויה להוסיף ליישוב 2,580 יחידות דיור חדשות, מהן כ-2,350 על קרקע מדינה ו-270 בדיור מוגן. המשמעות היא תוספת של יותר מ-8,000 תושבים, שתכפיל את האוכלוסייה הנוכחית המונה כ-7,800 איש. ההסכם, שנחתם בהובלת שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, כולל השקעה של 430 מיליון שקל בתשתיות, בהן שדרוג כביש 44 במקטע בין בית דגן לניר צבי, הקמת מחלפים חדשים ומחלפון כפר חב"ד. העבודות יכללו הרחבת הציר לתנועה מהירה יותר, תוך התמודדות עם עומסים שקיימים באזור רמלה וראשון לציון כיום.

לצד המגורים, התוכנית מקצה כ-40 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה - מהלך שמבקש לבסס את בית דגן כיישוב עצמאי כלכלית עם שירותים עירוניים ומוקדי תעסוקה מקומיים, במקום להישאר יישוב שינה. שכונת האתרוג, למשל, מהווה המשך לבינוי הקיים מדרום-מזרח ליישוב, וכוללת תמהיל של 2,261 יחידות דיור בבנייה מדורגת: מבנים נמוכים של שלוש-ארבע קומות בצפון, לצד מגדלים של עד 16 קומות בדרום. בשנה האחרונה שווקו בהצלחה 726 דירות במסגרת תוכנית מחיר מטרה, עם ביקוש גבוה מצעירים ומשפחות ממחוז המרכז. הפרויקט כולל גם 18,171 מ"ר למבני ציבור, 50 דונם שטחים פתוחים ו-226 דירות קטנות ליחידים.

צמיחה מואצת שכזו נושאת יתרונות כמו דיור חדש, מרכזים מסחריים, שיפור תשתיות ותחבורה, אך טומנת בחובה אתגרים משמעותיים. אם לא מנהלים אותה בחוכמה, עלולים להיווצר עומסים, קיטוב בין אוכלוסיות ושכונות ללא עוגן קהילתי. הדרך להתמודדות היא צמיחה מדורגת עם תכנון ציבורי מקדים: תשתיות, תחבורה ציבורית, חינוך, שטחים ירוקים ומוסדות קהילה. כך אפשר לשמור על צביון פסטורלי, מבלי להפוך לעיר צפופה חסרת זהות. להרחבה: בית דגן בדרך להכפיל את מספר התושבים.

היערכות מראש ומנהיגות מקומית חזקה חיוניות למהלך שכזה. רשות מקומית צריכה לעבור מתפישת שירות של יישוב קטן לניהול עירוני, עם מוקדי שירות, מערכות מידע וכוח אדם מותאם. זאת לצד אבחון צורכי האוכלוסייה החדשה: אופי שירותים, מוסדות חינוך ופתרונות דיור שיתאימו למגיעים מרשויות מבוססות עם ציפיות גבוהות. דוגמה לכך היא פינוי מחנות צה"ל מאזור המרכז, שמאפשר בנייה של עשרות אלפי יחידות דיור נוספות, כולל בבית דגן, תוך התייעלות והגדלת היצע המגורים. להרחבה: התוכנית שתכפיל את בית דגן: שכונה חדשה עם 2,200 דירות בדרך.

• בית דגן בדרך להכפיל את מספר התושבים
• נערכה ההגרלה של "דירה בהנחה" - מתי יפורסמו התוצאות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בית דגן מצטרפת לגל יישובים כפריים שמתעוררים לעירוניות, כמו בני עי"ש שגדלה ב-2,000 יחידות דיור בשנים האחרונות, או להבים שהרחיבה שטחי תעסוקה ב-30 אלף מ"ר. השאלה היא אם בית דגן תשמור על זהותה תוך התרחבות תלויה באיכות התכנון והניהול. אם זה ייעשה בצורה נכונה, בית דגן תוכל ליהפך למודל לצמיחה פרברית בישראל, עם איזון בין פיתוח כלכלי לשמירה על איכות חיים. התוכנית כוללת גם 453 דירות קטנות לצעירים, מה שמגביר את האטרקטיביות לאוכלוסייה מגוונת. בסך הכל הפרויקט ייתן מענה לביקוש הגובר במרכז, תוך חיזוק חוסן לאומי דרך הגדלת היצע דיור.

מה כוללת תוכנית הפיתוח של בית דגן?

תוכנית הפיתוח כוללת 2,531 יחידות דיור חדשות, 40 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה, והשקעה של 430 מיליון שקל בתשתיות. היא מתמקדת בשכונת האתרוג עם בנייה מדורגת, שטחים ירוקים ומבני ציבור, כדי להכפיל את האוכלוסייה תוך שמירה על צביון פסטורלי.

אילו אתגרים מציבה הצמיחה המואצת?

הצמיחה עלולה ליצור עומסי תנועה, קיטוב חברתי ושכונות חסרות קהילה. פתרונות כוללים תכנון מדורג, הרחבת תחבורה ציבורית ושירותים מותאמים לאוכלוסייה חדשה, כמו חינוך ומרכזים קהילתיים, כדי למנוע אובדן זהות.

• אבן יהודה בדרך לקפיצה גדולה: תגדל פי שלושה
• הלקוחות רצים למחזר משכנתא - מה קרה בחודש שעבר והאם כדאי למחזר?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משרד הבינוי והשיכון הכריז על 32 מתחמי פינוי-בינוי עם כ-15.5...

כיצד משפיעה התוכנית על הכלכלה המקומית?

התוכנית מוסיפה מוקדי תעסוקה ומסחר, מה שמפחית תלות בערים סמוכות ומגביר עצמאות כלכלית. דוגמאות כמו להבים מראות שזה מגדיל הכנסות ממסים ומשפר שירותים, אך דורש ניהול כדי להתאים לציפיות תושבים חדשים.