140 דירות חדשות בדרך: פתח תקווה ממשיכה להתחדש
קטה גרופ יצאה לדרך עם שני פרויקטים של התחדשות עירונית בכפר גנים ובמרכז העיר; המחירים תחרותיים, בעיקר עבור השוטרים והמורים. התחבורה משתפרת והשכונות הוותיקות עוברות מתיחת פנים
פתח תקווה משנה את פניה, וההתחדשות העירונית בה כבר מזמן בועטת ונושמת. וכעת, חברת קטה גרופ מצטרפת לגל ההתחדשות בעיר, עם שני פרויקטים שיכללו יחד כ-140 דירות חדשות בשכונת כפר גנים ובמרכז העיר.
החברה
הרסה שני בניינים ברחוב כץ ועוד שניים ברחוב ברנדה - ובמקומם היא בונה ארבעה בנייני מגורים חדשים, בני 10 קומות כל אחד. שני המיקומים - גם ברנדה וגם כץ - ממוקמים באזורים אסטרטגיים יחסית: מצד אחד השקט של מרכז העיר, סמוך לפארקים, מוסדות חינוך וכביש 471, ומצד שני
שכונת כפר גנים ב', עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, קניונים ומוסדות חינוך די איכותיים.
ומה לגבי המחירים?
המחירים בפרויקט ככל הנראה יהיו גבוהים בכ-10%-15%. אבל לבינתיים פורסמו המחירים של האוכלוסייה להם היא מכוונת לתת את ההטבה המשמעותית: קרנות השוטרים והמורים:
דירות 4 חדרים בשטח של כ-92 מ"ר עם מרפסת נמכרות החל מ-2.52 מיליון שקל. דירות 5 חדרים בשטח של 118 מ"ר מוצעות ב-2.82 מיליון, ודירות גדולות של 6 חדרים עם מרפסת של 20 מ"ר נמכרות ב-3.47 מיליון שקל. וזה במסגרת
מבצע ייעודי לעובדי ציבור – כולל שוטרים, סוהרים ומורים.
כדי להבין את סדרי הגודל באזור ובעיר, חשוב לדעת: המחיר הממוצע בעיר לדירת 5 חדרים עומד כיום על כ-3.2 מיליון שקל, דירת 4 חדרים נעה סביב 2.45 מיליון, ודירת 3 חדרים סביב 2 מיליון שקל.
המחיר הממוצע למ"ר בפתח תקווה עומד על 27.6 אלף שקל, כשבחמש השנים האחרונות נרשמה בעיר עליית מחירים של 33%. אבל הסיפור כאן גדול הרבה יותר משני פרויקטים. לפי רון מרום, ראש תחום ההתחדשות העירונית של החברה, החברה כבר נמצאת בביצוע של 20 פרויקטים נוספים בעיר - ועוד
כ-60 פרויקטים נוספים נמצאים בשלבים שונים של תכנון, עם צפי כולל של כ-8.5 אלף דירות חדשות.
פתח תקווה הפכה לזירה המרכזית של החברה, מתוך השערה שהעיר עומדת לקראת 'הצפת ערך' ולא רק בשכונות החדשות, אלא גם בשכונות הוותיקות. קטה, שמנוהלת על ידי גיל קטה
ובניו אור, עוז ורון, מחזיקה כיום בכ-1.2 אלף דירות בביצוע, ואלפי דירות נוספות בצנרת.
תחבורה כ'מתיחת פנים'
מעבר למחירים התחרותיים ולבנייה המואצת, פרויקטים כאלה גם משנים בפועל את הערך הסביבתי והכלכלי של השכונות: בעלי
דירות ישנות סמוכות רואים עלייה בשווי הנכסים שלהם – כך למשל, דירות ישנות בכפר גנים ב' שנמכרו לפני שנתיים בכ-1.9 מיליון שקל, מוצעות כיום סביב 2.3 -2.4 מיליון שקל.
לצד ההשבחה בערך הדירות, השכונות עצמן עוברות מתיחת פנים: מדרכות חדשות, שטחים ירוקים,
מסחר בקומת הקרקע במקום חניונים פתוחים, ופיתוח שמייצר תחושת עירוניות מתקדמת יותר.
כל זה מתחבר לתשתית תחבורתית די חזקה: הרכבת הקלה כבר פועלת בעיר ואפשר לומר - פועלת טוב. עם תחנות שמחברות את פתח תקווה ישירות לתל אביב תוך פחות מ-25 דקות.
חשוב
לומר - השיפור התחבורה הציבורית בפך את העיר ליעד נגיש ומבוקש יותר מאשר בעבר במיוחד עבור משפחות צעירות שמבקשות איכות חיים די גבוה במחיר שפוי.
רון מרום, ראש תחום
התחדשות עירונית של החברה,מסר: "שני הפרויקטים החדשים שיוצאים כעת לדרך, מצטרפים ל-20 פרויקטי התחדשות עירונית שנמצאים כעת בביצוע ול-60 פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה בפתח תקווה עם היקף דירות כולל של כ-8.5 אלף דירות חדשות.
- 4.אנונימי 11/07/2025 18:02הגב לתגובה זולא נישאר שטח פנוי קצת צמחים פתח תקווה עיר של אבנים גועל נפש
- 3.יעלי 10/07/2025 20:15הגב לתגובה זויש מפולת של מחירים בגוש דן.המחירים מתרסקים מיום ליום לא למהר לקנות.פתח תקווה זו עיר מחורבנת.
- 2.אין תקווה 07/07/2025 07:58הגב לתגובה זומרכז העיר סלמס . אסור להתקרב
- תמשיל ללכלך לא יעזור לך פתח תקווה על המפה ! (ל"ת)אנונימי 07/07/2025 14:12הגב לתגובה זו
- 1.רון1970 06/07/2025 16:47הגב לתגובה זוקודם כל תמא שזה תוספת ממד ומרפסת זה פשע שעוד יתנו עליו את הדין.דבר שני תמא שהיא הריסה ובניה זה לא רק עומס בכבישובחניהובבתי הספר הגניםהבניין עצמו.אלה אסון טילים ברגע שנופל על איזור צפוף טיל כבד יש הרס אזורי גדול.יש מספיק אזורים לבנות וגם אם מוסיפים דירות לעשות זאת במינון הנכון ולא בחזירות
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
