בשורה לשוטרים: הנחה של 30% על דירות בדרום
המשרד לביטחון לאומי ורשות מקרקעי ישראל הכריזו על הקצאת קרקעות לבניית 137 דירות בערי הנגב - שדרות ואופקים. הפרויקט נועד לספק לשוטרים פתרונות דיור ייחודיים ומשתלמים, ולחזק את תחושת הביטחון בערים
מתנה לשוטרים. המדינה מספקת להם הנחות גדולות במגורים בדרום. במסגרת המהלך, יוקצו 68 דירות בשדרות ו-69 דירות באופקים, המיועדות לשוטרים בתפקידי ליבה שאין ברשותם דירה בבעלותם. התוכנית, שפותחה בשיתוף פעולה בין המשרד לביטחון לאומי, רמ"י ומנהלת המגורים של המשטרה,
מאפשרת לשוטרים לרכוש את הדירות במחירי עלות - כ-30% פחות ממחירי השוק.
פתרון משתלם ומחזק ביטחון
הדירות בפרויקט מיועדות לשוטרים שיתחייבו להתגורר בהן לפחות חמש שנים, במטרה ליצור קהילה חזקה ואיכותית. בנוסף, המהלך תורם ליישום מודל כיתות הכוננות המקומיות, במטרה לחזק את הביטחון האישי ולבנות מערך שיטור אפקטיבי המושרש בקהילות המקומיות.
הפרויקט נמצא בשלבי ייזום מתקדמים, עם צפי לתחילת שיווק הדירות כבר ברבעון השני של 2025. מדובר בצעד משמעותי נוסף
שמקדם המשרד לביטחון לאומי יחד עם רמ"י, מתוך מחויבות לספק לשוטרים פתרונות דיור איכותיים, זמינים ומשתלמים.
מנהלת המגורים של המשטרה, הפועלת באמצעות עמותה ייעודית, תכננה את הפרויקט כך שיחסוך עלויות ייזום ובנייה. בזכות המודל הייחודי,
הדירות מוצעות במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, במטרה להקל על השוטרים ומשפחותיהם ולאפשר להם חיים יציבים ואיכותיים.
- אושרה תוכנית להרחבת אופקים ב-10,000 יח"ד
- הותמ"ל אישרה את רובע התקומה באופקים: 10,000 דירות חדשות בדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המהלך לא רק פותר בעיית דיור לשוטרים אלא גם מהווה חלק מחיזוק האוכלוסייה בערי הדרום והגברת הביטחון באזור. באמצעות יצירת
קהילות של שוטרים בערים שדרות ואופקים, התוכנית תורמת לשיפור הביטחון האישי ולקידום ערכים של שייכות וקהילתיות.
אופקים ושדרות - מה רמות המחירים?
לפי נתוני אתר הרשות הממשלתי - מחיר ממוצע לקניית דירה בעיר אופקים עומד על 1.17 מיליון שקל (לכלל החדרים). בהמשך למחירים אלה שחוו עלייה משמעותית לאחרונה של כ-8.5% בשנה האחרונה - השוטרים יוכלו לרכוש דירה חדשה בסכום של פחות מ-850 אלף שקל.
בשדרות המחירים עלו בכ-13% בשנה האחרונה. והגיעו לרמות מחירי קניה ממוצעת של כמיליון שקל לדירת 4 חדרים - כאשר השוטרים יוכלו לרכוש דירה בסכום של כ-700 אלף שקל.
- 2.כדור שלג 07/01/2025 14:18הגב לתגובה זוהינה התחלנו עם ההנחות והקומבינות ככה זה שההיצע גדל מוצאים דרך יצירתית למכור בהנחה העיקר לא להגיד שהמחירים יורדים ודוחפים לשוטרים שהמנת משכל שלהם היום אוי אוי !!!!
- 1.דודו 07/01/2025 13:27הגב לתגובה זוממשיכים באותו דבר!למה לא דירות לרופאים והייטקיסטים הרי קצינים מ433 לא יגיעו יגיעו שוטרי סיור עם שכר של 10 אלף שהמשכורת נבלעת לפני שהיא נכנסת לבנק מה הם יתרמו לעיר למה לא ברמת רן גבעתיים רמת אביב
- אריק 07/01/2025 15:06הגב לתגובה זואם יתנו הנחה כזו לאוכלוסיות הכי חזקות זה רק יוביל לצבירה של עוד נכסים לאוסף והגדלת פערי המעמדות.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
