בשורה לשוטרים: הנחה של 30% על דירות בדרום
המשרד לביטחון לאומי ורשות מקרקעי ישראל הכריזו על הקצאת קרקעות לבניית 137 דירות בערי הנגב - שדרות ואופקים. הפרויקט נועד לספק לשוטרים פתרונות דיור ייחודיים ומשתלמים, ולחזק את תחושת הביטחון בערים
מתנה לשוטרים. המדינה מספקת להם הנחות גדולות במגורים בדרום. במסגרת המהלך, יוקצו 68 דירות בשדרות ו-69 דירות באופקים, המיועדות לשוטרים בתפקידי ליבה שאין ברשותם דירה בבעלותם. התוכנית, שפותחה בשיתוף פעולה בין המשרד לביטחון לאומי, רמ"י ומנהלת המגורים של המשטרה,
מאפשרת לשוטרים לרכוש את הדירות במחירי עלות - כ-30% פחות ממחירי השוק.
פתרון משתלם ומחזק ביטחון
הדירות בפרויקט מיועדות לשוטרים שיתחייבו להתגורר בהן לפחות חמש שנים, במטרה ליצור קהילה חזקה ואיכותית. בנוסף, המהלך תורם ליישום מודל כיתות הכוננות המקומיות, במטרה לחזק את הביטחון האישי ולבנות מערך שיטור אפקטיבי המושרש בקהילות המקומיות.
הפרויקט נמצא בשלבי ייזום מתקדמים, עם צפי לתחילת שיווק הדירות כבר ברבעון השני של 2025. מדובר בצעד משמעותי נוסף
שמקדם המשרד לביטחון לאומי יחד עם רמ"י, מתוך מחויבות לספק לשוטרים פתרונות דיור איכותיים, זמינים ומשתלמים.
מנהלת המגורים של המשטרה, הפועלת באמצעות עמותה ייעודית, תכננה את הפרויקט כך שיחסוך עלויות ייזום ובנייה. בזכות המודל הייחודי,
הדירות מוצעות במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, במטרה להקל על השוטרים ומשפחותיהם ולאפשר להם חיים יציבים ואיכותיים.
- הותמ"ל אישרה את רובע התקומה באופקים: 10,000 דירות חדשות בדרך
- הסכסוך במתנ"ס הסתיים בפיצוי בסך 75 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המהלך לא רק פותר בעיית דיור לשוטרים אלא גם מהווה חלק מחיזוק האוכלוסייה בערי הדרום והגברת הביטחון באזור. באמצעות יצירת
קהילות של שוטרים בערים שדרות ואופקים, התוכנית תורמת לשיפור הביטחון האישי ולקידום ערכים של שייכות וקהילתיות.
אופקים ושדרות - מה רמות המחירים?
לפי נתוני אתר הרשות הממשלתי - מחיר ממוצע לקניית דירה בעיר אופקים עומד על 1.17 מיליון שקל (לכלל החדרים). בהמשך למחירים אלה שחוו עלייה משמעותית לאחרונה של כ-8.5% בשנה האחרונה - השוטרים יוכלו לרכוש דירה חדשה בסכום של פחות מ-850 אלף שקל.
בשדרות המחירים עלו בכ-13% בשנה האחרונה. והגיעו לרמות מחירי קניה ממוצעת של כמיליון שקל לדירת 4 חדרים - כאשר השוטרים יוכלו לרכוש דירה בסכום של כ-700 אלף שקל.
- 2.כדור שלג 07/01/2025 14:18הגב לתגובה זוהינה התחלנו עם ההנחות והקומבינות ככה זה שההיצע גדל מוצאים דרך יצירתית למכור בהנחה העיקר לא להגיד שהמחירים יורדים ודוחפים לשוטרים שהמנת משכל שלהם היום אוי אוי !!!!
- 1.דודו 07/01/2025 13:27הגב לתגובה זוממשיכים באותו דבר!למה לא דירות לרופאים והייטקיסטים הרי קצינים מ433 לא יגיעו יגיעו שוטרי סיור עם שכר של 10 אלף שהמשכורת נבלעת לפני שהיא נכנסת לבנק מה הם יתרמו לעיר למה לא ברמת רן גבעתיים רמת אביב
- אריק 07/01/2025 15:06הגב לתגובה זואם יתנו הנחה כזו לאוכלוסיות הכי חזקות זה רק יוביל לצבירה של עוד נכסים לאוסף והגדלת פערי המעמדות.

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.