הקיפאון בנדל"ן: 5 דירות בלבד נמכרו בפרויקט 'השוק הסיטונאי' ברבעון השלישי
חברת הרבוע הכחול נדל"ן (רבוע נדלן) מסכמת את הרבעון השני של השנה עם רווח נקי של כ-28.9 מיליון שקל, זאת לעומת כ-26.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הנקי נובע מגידול מהכנסות מדמי שכירות וקיטון בהוצאות מימון בתקופת הדוח מול התקופה המקבילה אשתקד בקיזוז הירידה בשינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו, בין התקופות. ההכנסות מדמי שכירות הרבעון הסתכמו ב-52.2 מיליון שקל, זאת לעומת כ-47.5 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-10%. החברה קיבלה בחודש שעבר אישור מעיריית תל אביב להתקיימותם של התנאים המתלים בחוזה ההקמה של פרויקט חניון גבעון (B.O.T.) אותו היא מקימה בחלקים שווים עם חברת גינדי השקעות. בתאריך ה- 13.11.2011 קיבלה החברה רשות שימוש במקרקעין של הפרויקט האמור לצורך ביצוע עבודות ההקמה שלהערכת החברה יחלו בזמן הקרוב. בתאריך ה- 21.11.2011 אישר דירקטוריון החברה את עיקרי הסכם המימון בגין נכס זה מול הבנק. להערכת החברה, חתימת הסכם המימון מול הבנק תושלם בשבועות הקרובים. בתאריך ה- 4 ליולי 2011 החברה התקשרה עם חברת הראל ביטוח למכירה מחצית (50%) מהזכויות שלה במקרקעין בשכונת קריית השרון בנתניה אשר עליהם נבנה מרכז מסחרי בתמורה לסך של כ- 50.6 מיליון שקל. התמורה משקפת מחצית מהשווי ההוגן של המקרקעין. החברה רשמה במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2011 בגין נכס זה רווח משינויים בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 19 מיליון שקל. החברה חתמה על הסכם פיתוח עם מנהל מקרקעין ישראל וכן קיבלה היתר לביצוע עבודות עפר בנוגע למרכז לוגיסטי אותו החברה מקימה בעבור מגה על מקרקעין של קיבוץ אייל. החברה מקדמת את פרויקט השוק הסיטונאי בשותפות עם חברת גינדי השקעות (50%), פרויקט בקנה מידה משמעותי ביחס לגודלה, אשר כולל, בין היתר, הקמת 772 יח"ד (718 יח"ד למכירה ו - 54 יח"ד להשכרה) בכ - 10 בניינים וכן קניון בשטח של כ- 33 אלף מ"ר. החברה מדווחת כי נכון ל-31 בספטמבר 2011 נחתמו 471 חוזי מכר בפרויקט, כלומר נמכרו 5 דירות בלבד בשלושת החודשים האחרונים. יצוין כי ברבעון השני של השנה נמכרו 23 דירות בפרויקט ואילו ברבעון הראשון נמכרו 18 דירות. בעקבות הקיפאון בשוק הנדל"ן הוחלט בסוף חודש שעבר לדחות את מועד הגשת ההצעות בהליך מכירת החלק השני במתחם זאת בעקבות החוסר ודאות בו מצוי המשק והקושי שבהשגת מימון לפרויקטים לבנייה. החלק השני של מתחם השוק הסיטונאי כולל ארבעה מגדלים, בני 45 קומות כל אחד, שיכללו יחד 1,200 דירות בשטח כולל של 176 אלף מ"ר. מדובר במגדלי יוקרה, שמרוב הדירות בהם נשקף נוף לים. בעלי הנכס מסרו: "לאור המצב בשוק הנדל"ן בישראל בכלל ובתל-אביב בפרט, אנו רואים לנכון להאריך את המועד לקבלת הצעות ומתמקדים כעת בהשלמת תכנון המגדלים והוצאת היתרי בנייה, כך שבסמיכות מיידית למכירה הזוכים יוכלו גם למכור דירות וגם להתחיל בבניה בפועל." לדברי זאב שטיין, מנכ"ל החברה: "לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-264 אלפי מ"ר המושכרים בתפוסה יציבה של כ-98.5% בממוצע, תוך גידול מתמיד בדמי השכירות. נכסי החברה, ובעיקר שטחי המסחר ואיכות הנכסים הממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, מהווים את הבסיס האיתן של החברה. במקביל, בתחום הבניה למגורים, רכישת מחצית מזכויות הבניה במתחם השוק הסיטונאי בת"א, מוכיחים עצמם כהשקעה וכמנוף לפיתוח נכסי החברה. יכולות הייזום והפיתוח של החברה צפויים להמשיך את קו המגמה של צמיחת החברה ושיפור רווחיותה."
- 15.יועץ נדלן בכיר 23/11/2011 02:20הגב לתגובה זו1. לא לרכוש כעת דירות--המחירים ירדו 2. לא לרכוש דירות כעת-המצב מסוכן 3. לא לרכוש דירות -- בחצי השנה הקרובה-- ההנחות הגדולות בדרך. 4. לא לרכוש דירות -- בחצי השנה הקרובה--- המבצעים הגדולים -על שולחן העבודה בחברות הפרסום 5. לא לרכוש דירות בכלל--בקרוב דירות להשכרה במחירים נמוכים מאוד.
- 14.רמי 22/11/2011 13:08הגב לתגובה זויעבור המבול והם עוד יזכו בשלב ב' של המכרז
- 13.30 אחוז למטה עוד שנה (ל"ת)פוףףףףףףףףףףףףףף 22/11/2011 12:58הגב לתגובה זו
- 12.פוטי 22/11/2011 10:13הגב לתגובה זוגם בשוק ההון שמסתמנת האטה או ירידה זו הוראה ברורה לבצע קניות. שלא יהיה ספק כל האטה מגיעה לסופה בשלב כזה או אחר ושהקונים יחזרו והם כבר חוזרים יחזרו גם העליות,הרי ראינו את ההשפעה " המטורפת של המחאה ואת הועדה המשמעותית" שהייתה בקיץ האחרון,ביבי צוחק על כולם ותנובה הוזילה את הגבינה בשקל. צאו מהטימטום ותחזרו לחיות,איש לא סופר אותנו.
- 11.פול 22/11/2011 09:50הגב לתגובה זותעשו הפרדה,התמתנות והאטה רחוקה מאוד מפיצוץ. אנחנו אפילו לא ליד פיצוץ,פתחו יד 2 ותראו מחירים,הקונים רואים שאין האטה והמחירים נשארים.
- 10.נתי 22/11/2011 09:36הגב לתגובה זוהרבעון השלישי הוא רבעון " המחאה החברתית" ... כנראה שכל הטוקבקים הארסיים קשורים למי שמחפש לקנות דירה ולא למכור...
- 9.מבין עניין 22/11/2011 09:13הגב לתגובה זוהמחירים יירדו אולי בעשרה אחוז ואז יחזרו לעלות. בטח לא כמו בשנים האחרונות אבל עלייה רצופה
- 8.אני מריח קריסה שעוד לא היתה כאן! (ל"ת)עונג 21/11/2011 23:45הגב לתגובה זו
- על שוק שלם שיקרוס? (ל"ת)על מה עונג? 22/11/2011 10:26הגב לתגובה זו
- 7.גינדי גמורים (ל"ת)הבועה תפוצצת 21/11/2011 23:44הגב לתגובה זו
- 6.מה? רק 5 דירות ברבעון? הקריסה ממש קרובה (ל"ת)יורם מראשון 21/11/2011 22:17הגב לתגובה זו
- 5.אורן28-רמת גן 21/11/2011 21:29הגב לתגובה זורה בר" ג ב10% פחות עוד מעט הנגיד יוריד את הריבית,הכל יישכח והמחירים יחזרו לעלות
- שמעון 22/11/2011 10:44הגב לתגובה זואיזה טוקבקיסט אלמוני ואינטרסנט כתב שזה הזמן לקנות - אני רץ עכשיו לקחת משכנתא של מיליון שקל ולחנוק את עצמי ל-30 השנים הבאות. אורן - או מה שלא יהיה שמך האמיתי - אתה פאתטי
- אורן אתה בסרט. פישר לא פנה לאטיאס בגלל 10% (ל"ת)יורם מראשון 21/11/2011 22:04הגב לתגובה זו
- 4.רק שכחתם לציין שרבעון שלישי זה שיא המחאה!שטוי (ל"ת)איזה שטויות 21/11/2011 21:28הגב לתגובה זו
- עכשיו תרשום רבעון שלישי תחילת מחאת הנדלן. (ל"ת)אז הנה ציינת 22/11/2011 23:17הגב לתגובה זו
- 3.נדלניסט 21/11/2011 19:00הגב לתגובה זוהמחירים יוזלו אבל לא משמעותית ועם ישראל יחזור לקנות. ריבוע כחול וגינדי עשו עסקה טובה.
- 2.חפשו את אתר בועת נדלן בגוגל. כתבה של עידן ! (ל"ת)כלכלן 21/11/2011 18:20הגב לתגובה זו
- 1.יורם 21/11/2011 18:18הגב לתגובה זואף אחד לא צפה את הקפאון, אבל ימי המכירה שלהם הוכחו כיעילים לימים כמו אלו
- חי בסרט 21/11/2011 19:36הגב לתגובה זונותרו להם מאות דירות לשיווק בפרויקט. השוק נכנס לקיפאון ואף לקריסה. בקצב שיווק נוכחי אף בנק שפוי לא ייתן להם ליווי.
- אחד העם 22/11/2011 08:38הם את הכסף כבר עשו מזמן!!!הם יכולים לחיות 100 שנה בלי לבנות,ואני יודע מה אני אומר

מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל
אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.52% . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים.
רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן.
הקשר העקיף לוול סטריט
בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד.
כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- הבורסה באדום: הבנקים ירדו ב-3.2%, הנדל״ן איבד כ-3.5%; עמרם נפלה 8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעת הריבית
עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה.

כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?
כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.
על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.
החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".
היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.
- זארה ניצחה את רשות המסים: תשלם 5% מס במקום 30%
- "לא כל עוגמת נפש היא התעמרות": נדחתה תביעת עובד רשות המסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.