הקיפאון בנדל"ן: 5 דירות בלבד נמכרו בפרויקט 'השוק הסיטונאי' ברבעון השלישי

חברת הרבוע הכחול נדל"ן (רבוע נדלן) מסכמת את הרבעון השני של השנה עם רווח נקי של כ-28.9 מיליון שקל, זאת לעומת כ-26.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הנקי נובע מגידול מהכנסות מדמי שכירות וקיטון בהוצאות מימון בתקופת הדוח מול התקופה המקבילה אשתקד בקיזוז הירידה בשינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו, בין התקופות. ההכנסות מדמי שכירות הרבעון הסתכמו ב-52.2 מיליון שקל, זאת לעומת כ-47.5 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-10%.

החברה קיבלה בחודש שעבר אישור מעיריית תל אביב להתקיימותם של התנאים המתלים בחוזה ההקמה של פרויקט חניון גבעון (B.O.T.) אותו היא מקימה בחלקים שווים עם חברת גינדי השקעות. בתאריך ה- 13.11.2011 קיבלה החברה רשות שימוש במקרקעין של הפרויקט האמור לצורך ביצוע עבודות ההקמה שלהערכת החברה יחלו בזמן הקרוב. בתאריך ה- 21.11.2011 אישר דירקטוריון החברה את עיקרי הסכם המימון בגין נכס זה מול הבנק. להערכת החברה, חתימת הסכם המימון מול הבנק תושלם בשבועות הקרובים.

בתאריך ה- 4 ליולי 2011 החברה התקשרה עם חברת הראל ביטוח למכירה מחצית (50%) מהזכויות שלה במקרקעין בשכונת קריית השרון בנתניה אשר עליהם נבנה מרכז מסחרי בתמורה לסך של כ- 50.6 מיליון שקל. התמורה משקפת מחצית מהשווי ההוגן של המקרקעין. החברה רשמה במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2011 בגין נכס זה רווח משינויים בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 19 מיליון שקל. החברה חתמה על הסכם פיתוח עם מנהל מקרקעין ישראל וכן קיבלה היתר לביצוע עבודות עפר בנוגע למרכז לוגיסטי אותו החברה מקימה בעבור מגה על מקרקעין של קיבוץ אייל.

החברה מקדמת את פרויקט השוק הסיטונאי בשותפות עם חברת גינדי השקעות (50%), פרויקט בקנה מידה משמעותי ביחס לגודלה, אשר כולל, בין היתר, הקמת 772 יח"ד (718 יח"ד למכירה ו - 54 יח"ד להשכרה) בכ - 10 בניינים וכן קניון בשטח של כ- 33 אלף מ"ר. החברה מדווחת כי נכון ל-31 בספטמבר 2011 נחתמו 471 חוזי מכר בפרויקט, כלומר נמכרו 5 דירות בלבד בשלושת החודשים האחרונים. יצוין כי ברבעון השני של השנה נמכרו 23 דירות בפרויקט ואילו ברבעון הראשון נמכרו 18 דירות.

בעקבות הקיפאון בשוק הנדל"ן הוחלט בסוף חודש שעבר לדחות את מועד הגשת ההצעות בהליך מכירת החלק השני במתחם זאת בעקבות החוסר ודאות בו מצוי המשק והקושי שבהשגת מימון לפרויקטים לבנייה. החלק השני של מתחם השוק הסיטונאי כולל ארבעה מגדלים, בני 45 קומות כל אחד, שיכללו יחד 1,200 דירות בשטח כולל של 176 אלף מ"ר. מדובר במגדלי יוקרה, שמרוב הדירות בהם נשקף נוף לים.

בעלי הנכס מסרו: "לאור המצב בשוק הנדל"ן בישראל בכלל ובתל-אביב בפרט, אנו רואים לנכון להאריך את המועד לקבלת הצעות ומתמקדים כעת בהשלמת תכנון המגדלים והוצאת היתרי בנייה, כך שבסמיכות מיידית למכירה הזוכים יוכלו גם למכור דירות וגם להתחיל בבניה בפועל."

לדברי זאב שטיין, מנכ"ל החברה: "לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-264 אלפי מ"ר המושכרים בתפוסה יציבה של כ-98.5% בממוצע, תוך גידול מתמיד בדמי השכירות. נכסי החברה, ובעיקר שטחי המסחר ואיכות הנכסים הממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, מהווים את הבסיס האיתן של החברה. במקביל, בתחום הבניה למגורים, רכישת מחצית מזכויות הבניה במתחם השוק הסיטונאי בת"א, מוכיחים עצמם כהשקעה וכמנוף לפיתוח נכסי החברה. יכולות הייזום והפיתוח של החברה צפויים להמשיך את קו המגמה של צמיחת החברה ושיפור רווחיותה."