הקיפאון בנדל"ן: 5 דירות בלבד נמכרו בפרויקט 'השוק הסיטונאי' ברבעון השלישי
חברת הרבוע הכחול נדל"ן (רבוע נדלן) מסכמת את הרבעון השני של השנה עם רווח נקי של כ-28.9 מיליון שקל, זאת לעומת כ-26.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הנקי נובע מגידול מהכנסות מדמי שכירות וקיטון בהוצאות מימון בתקופת הדוח מול התקופה המקבילה אשתקד בקיזוז הירידה בשינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו, בין התקופות. ההכנסות מדמי שכירות הרבעון הסתכמו ב-52.2 מיליון שקל, זאת לעומת כ-47.5 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-10%.
החברה קיבלה בחודש שעבר אישור מעיריית תל אביב להתקיימותם של התנאים המתלים בחוזה ההקמה של פרויקט חניון גבעון (B.O.T.) אותו היא מקימה בחלקים שווים עם חברת גינדי השקעות. בתאריך ה- 13.11.2011 קיבלה החברה רשות שימוש במקרקעין של הפרויקט האמור לצורך ביצוע עבודות ההקמה שלהערכת החברה יחלו בזמן הקרוב. בתאריך ה- 21.11.2011 אישר דירקטוריון החברה את עיקרי הסכם המימון בגין נכס זה מול הבנק. להערכת החברה, חתימת הסכם המימון מול הבנק תושלם בשבועות הקרובים.
בתאריך ה- 4 ליולי 2011 החברה התקשרה עם חברת הראל ביטוח למכירה מחצית (50%) מהזכויות שלה במקרקעין בשכונת קריית השרון בנתניה אשר עליהם נבנה מרכז מסחרי בתמורה לסך של כ- 50.6 מיליון שקל. התמורה משקפת מחצית מהשווי ההוגן של המקרקעין. החברה רשמה במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2011 בגין נכס זה רווח משינויים בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 19 מיליון שקל. החברה חתמה על הסכם פיתוח עם מנהל מקרקעין ישראל וכן קיבלה היתר לביצוע עבודות עפר בנוגע למרכז לוגיסטי אותו החברה מקימה בעבור מגה על מקרקעין של קיבוץ אייל.
החברה מקדמת את פרויקט השוק הסיטונאי בשותפות עם חברת גינדי השקעות (50%), פרויקט בקנה מידה משמעותי ביחס לגודלה, אשר כולל, בין היתר, הקמת 772 יח"ד (718 יח"ד למכירה ו - 54 יח"ד להשכרה) בכ - 10 בניינים וכן קניון בשטח של כ- 33 אלף מ"ר. החברה מדווחת כי נכון ל-31 בספטמבר 2011 נחתמו 471 חוזי מכר בפרויקט, כלומר נמכרו 5 דירות בלבד בשלושת החודשים האחרונים. יצוין כי ברבעון השני של השנה נמכרו 23 דירות בפרויקט ואילו ברבעון הראשון נמכרו 18 דירות.
בעקבות הקיפאון בשוק הנדל"ן הוחלט בסוף חודש שעבר לדחות את מועד הגשת ההצעות בהליך מכירת החלק השני במתחם זאת בעקבות החוסר ודאות בו מצוי המשק והקושי שבהשגת מימון לפרויקטים לבנייה. החלק השני של מתחם השוק הסיטונאי כולל ארבעה מגדלים, בני 45 קומות כל אחד, שיכללו יחד 1,200 דירות בשטח כולל של 176 אלף מ"ר. מדובר במגדלי יוקרה, שמרוב הדירות בהם נשקף נוף לים.
בעלי הנכס מסרו: "לאור המצב בשוק הנדל"ן בישראל בכלל ובתל-אביב בפרט, אנו רואים לנכון להאריך את המועד לקבלת הצעות ומתמקדים כעת בהשלמת תכנון המגדלים והוצאת היתרי בנייה, כך שבסמיכות מיידית למכירה הזוכים יוכלו גם למכור דירות וגם להתחיל בבניה בפועל."
לדברי זאב שטיין, מנכ"ל החברה: "לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-264 אלפי מ"ר המושכרים בתפוסה יציבה של כ-98.5% בממוצע, תוך גידול מתמיד בדמי השכירות. נכסי החברה, ובעיקר שטחי המסחר ואיכות הנכסים הממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש, מהווים את הבסיס האיתן של החברה. במקביל, בתחום הבניה למגורים, רכישת מחצית מזכויות הבניה במתחם השוק הסיטונאי בת"א, מוכיחים עצמם כהשקעה וכמנוף לפיתוח נכסי החברה. יכולות הייזום והפיתוח של החברה צפויים להמשיך את קו המגמה של צמיחת החברה ושיפור רווחיותה."
- 15.יועץ נדלן בכיר 23/11/2011 02:20הגב לתגובה זו1. לא לרכוש כעת דירות--המחירים ירדו 2. לא לרכוש דירות כעת-המצב מסוכן 3. לא לרכוש דירות -- בחצי השנה הקרובה-- ההנחות הגדולות בדרך. 4. לא לרכוש דירות -- בחצי השנה הקרובה--- המבצעים הגדולים -על שולחן העבודה בחברות הפרסום 5. לא לרכוש דירות בכלל--בקרוב דירות להשכרה במחירים נמוכים מאוד.
- 14.רמי 22/11/2011 13:08הגב לתגובה זויעבור המבול והם עוד יזכו בשלב ב' של המכרז
- 13.30 אחוז למטה עוד שנה (ל"ת)פוףףףףףףףףףףףףףף 22/11/2011 12:58הגב לתגובה זו
- 12.פוטי 22/11/2011 10:13הגב לתגובה זוגם בשוק ההון שמסתמנת האטה או ירידה זו הוראה ברורה לבצע קניות. שלא יהיה ספק כל האטה מגיעה לסופה בשלב כזה או אחר ושהקונים יחזרו והם כבר חוזרים יחזרו גם העליות,הרי ראינו את ההשפעה " המטורפת של המחאה ואת הועדה המשמעותית" שהייתה בקיץ האחרון,ביבי צוחק על כולם ותנובה הוזילה את הגבינה בשקל. צאו מהטימטום ותחזרו לחיות,איש לא סופר אותנו.
- 11.פול 22/11/2011 09:50הגב לתגובה זותעשו הפרדה,התמתנות והאטה רחוקה מאוד מפיצוץ. אנחנו אפילו לא ליד פיצוץ,פתחו יד 2 ותראו מחירים,הקונים רואים שאין האטה והמחירים נשארים.
- 10.נתי 22/11/2011 09:36הגב לתגובה זוהרבעון השלישי הוא רבעון " המחאה החברתית" ... כנראה שכל הטוקבקים הארסיים קשורים למי שמחפש לקנות דירה ולא למכור...
- 9.מבין עניין 22/11/2011 09:13הגב לתגובה זוהמחירים יירדו אולי בעשרה אחוז ואז יחזרו לעלות. בטח לא כמו בשנים האחרונות אבל עלייה רצופה
- 8.אני מריח קריסה שעוד לא היתה כאן! (ל"ת)עונג 21/11/2011 23:45הגב לתגובה זו
- על שוק שלם שיקרוס? (ל"ת)על מה עונג? 22/11/2011 10:26הגב לתגובה זו
- 7.גינדי גמורים (ל"ת)הבועה תפוצצת 21/11/2011 23:44הגב לתגובה זו
- 6.מה? רק 5 דירות ברבעון? הקריסה ממש קרובה (ל"ת)יורם מראשון 21/11/2011 22:17הגב לתגובה זו
- 5.אורן28-רמת גן 21/11/2011 21:29הגב לתגובה זורה בר" ג ב10% פחות עוד מעט הנגיד יוריד את הריבית,הכל יישכח והמחירים יחזרו לעלות
- שמעון 22/11/2011 10:44הגב לתגובה זואיזה טוקבקיסט אלמוני ואינטרסנט כתב שזה הזמן לקנות - אני רץ עכשיו לקחת משכנתא של מיליון שקל ולחנוק את עצמי ל-30 השנים הבאות. אורן - או מה שלא יהיה שמך האמיתי - אתה פאתטי
- אורן אתה בסרט. פישר לא פנה לאטיאס בגלל 10% (ל"ת)יורם מראשון 21/11/2011 22:04הגב לתגובה זו
- 4.רק שכחתם לציין שרבעון שלישי זה שיא המחאה!שטוי (ל"ת)איזה שטויות 21/11/2011 21:28הגב לתגובה זו
- עכשיו תרשום רבעון שלישי תחילת מחאת הנדלן. (ל"ת)אז הנה ציינת 22/11/2011 23:17הגב לתגובה זו
- 3.נדלניסט 21/11/2011 19:00הגב לתגובה זוהמחירים יוזלו אבל לא משמעותית ועם ישראל יחזור לקנות. ריבוע כחול וגינדי עשו עסקה טובה.
- 2.חפשו את אתר בועת נדלן בגוגל. כתבה של עידן ! (ל"ת)כלכלן 21/11/2011 18:20הגב לתגובה זו
- 1.יורם 21/11/2011 18:18הגב לתגובה זואף אחד לא צפה את הקפאון, אבל ימי המכירה שלהם הוכחו כיעילים לימים כמו אלו
- חי בסרט 21/11/2011 19:36הגב לתגובה זונותרו להם מאות דירות לשיווק בפרויקט. השוק נכנס לקיפאון ואף לקריסה. בקצב שיווק נוכחי אף בנק שפוי לא ייתן להם ליווי.
- אחד העם 22/11/2011 08:38הם את הכסף כבר עשו מזמן!!!הם יכולים לחיות 100 שנה בלי לבנות,ואני יודע מה אני אומר
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
חן, שגיא ודביר. קרדיט: עופר חגיובלבנות קמפיין על טראומה לאומית: בנק מזרחי עם מענקים לילדים שנולדו לאחר ה-7.10.23
מזרחי-טפחות הודיע כי ילדים שנולדו מאז ה-7 באוקטובר 2023 יקבלו מהבנק מענק של 1,000 שקל שיופקדו בפיקדון עבורם; למטרת הקמפיין גייסו מזרחי את שורד השבי שגיא דקל חן, שהצטרף לחן אמסלם ולדביר בנדק; מהלך של אופטימיות ותקווה או ציניות של אנשי שיווק? התשובה ברורה
בנק מזרחי בנק מזרחי טפחות מספר לנו שהוא מספק מחווה מרגשת לציבור, הנה המילים שלו - "בנק מזרחי טפחות יוצא במהלך אנושי ומרגש: מענק של 1000 ש"ח, לילדים שנולדו מאז ה־7 באוקטובר, בהובלת שורד השבי שגיא דקל חן". זה לא שקר, אבל זה מאוד קרוב לכך. זה טשטוש של האמת. בנק מזרחי טפחות צריך לתת הטבות לציבור, אז הוא בחר בדרך הזו כי ככה הוא מרוויח את "הלב שלכם". זה ציני, כי הוא בעצם עושה קמפיין על חשבון מי שבאמת צריך את ההטבות ממנו - האנשים שמקבלים אפס על עמלת העו"ש. האנשים שמקבלים ריבית רצחנית על הלוואות. הציבור משלם מחירים מאוד גבוהים - ריביות ועמלות שמייצרים לבנקים רווחים עצומים וזה קורה בזמן המלחמה כשהקשב של הציבור נמוך מאוד. זה קורה כשסמוטריץ' העלה לפני שנתיים מס על הבנקים. אבל המס הזה התגלגל אליכם. עכשיו הוא שוב רוצה להטיל מס וזה שוב יחזור ללקוחות.
שר האוצר מנסה להשיג רווח פוליטי, המצב שלו בסקרים רע מאוד והוא רוצה קולות. אבל הפתרון שלו לא יעיל, והדוחות הכספיים לצד העמלות והריביות של הבנקים מוכיחים זאת. הפתרון היעיל נמצא בידי הפיקוח על הבנקים. הפיקוח לא רוצה לעשות שום דבר עד הסוף כי כולם חברים של כולם - גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו - מה משותף להם והאם דני חחיאשווילי יצטרף לקבוצה? בסוף אנשים חושבים על הג'וב הבא, ולמה להם לריב עם הבנקים שאולי יעסיקו אותם בהמשך בתפקיד נוח ומשכורות של מיליונים.
ובמקביל לשחיתות המובנית הזו, בבנק מזרחי טפחות כמו בנקים אחרים מנסים "לשחק לכם במוח". הם מציגים פרסומות, דיווחים, כתבות על כמה שהם טובים ונהדרים ועוזרים לציבור בזמן המלחמה. תזכרו תמיד שמה שבאמת צריך זו תחרות, מה שבאמת צריך זה שהמפקח על הבנקים יורה להם לשלם 2% על העו"ש, זה הכל, זה שווה פי 50 בערך מכל הקמפיינים והטבות שהם "נותנים לנו". אגב, הם לא נותנים. מזרחי מדבר על הטבה לציבור, אבל זה חלק מהחבילה שהוא צריך לתת.
לפני כחצי שנה, בנק ישראל פרסם מתווה וולנטרי, שבמסגרתו תחזיר המערכת הבנקאית סכום מצטבר של 3 מיליארד שקל לציבור, 1.5 מיליארד שקל מדי שנה, החל מהרבעון השני של שנת 2025 ועד הרבעון הראשון של שנת 2027. ההצהרות היו מלוות באמירות כמו "טובת משקי הבית והעסקים הקטנים נמצאת כל הזמן מול עינינו" אבל בפועל, ביד אחת בנק ישראל מאשר לבנקים לגזור קופון ענק על הציבור - בריביות על פיקדונות, בריביות על הלוואות ובעיקר בריבית אפס על העו"ש - וביד שנייה מציג את עצמו כאביר הציבור, ופירסם מתווה שבו הבנקים צריכים להחזיר לציבור בסך הכל 4% מהרווחים שלהם.
- בנק מזרחי: מילואימניקים שלומדים לתואר יוכלו לקבל הלוואה ללא ריבית
- בנק מזרחי מעניק פטור מלא ממשכנתה לארבעה חודשים לתושבי העוטף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועכשיו, אנחנו עדים לאבולוציה נוספת של הציניות שבמהלך הזה. במסגרת המתווה של בנק ישראל, הבנקים אמורים לתת לנו, הציבור, הטבות והקלות אבל אם חשבתם שהבנקים פשוט יחזירו לכם כספים, טעיתם. הם יציגו לכם תמונה שמראה אותם באור כמעט קדוש, ולשם כך הם לא יבחלו באמצעים.
