חוזרים להמר על וגאס: מחירי הבתים קרובים לתחתית והתשואה היא דו ספרתית
העיר לאס ווגאס מהווה את אחד הסמלים הבולטים לקריסת שוק הנדל"ן האמריקני. לפי סוכנות RealtyTrac, מחירי הבתים בעיר החטאים צנחו ב-60% מאז שיא בועת הנדל"ן ב-2006 וב-22 חודשים האחרונים היא מדורגת כמובילה בשיעורי העיקולים במדינה.
אולם, אנליסטים צופים כי מחירי הבתים בעיר ירדו 16% נוספים עד חודש יוני ואז יגיעו לשיווי משקל. מסקירה של אתר החדשות CNNMoney עולה כי משקיעים וקבלנים שבים להמר על שוק הנדל"ן בעיר, זאת לאחר שלמעלה מ-36 אלף בתים נמכרו מתחילת השנה עד סוף ספטמבר, גידול של 11% בהשוואה לאשתקד. יצוין שיותר מ-50% מהבתים שנמכרים בעיר נמצאים תחת עיקול.
כתוצאה מהגידול בהיקף הרכישות, מספר הבתים החדשים ויד שנייה שנותרו למכירה עומד כיום על 10 אלף. ב- RealtyTrac סבורים כי אם קצב המכירות הנוכחי יימשך, כמות הבתים תספיק ללא יותר מחודשיים, נתון שלדבריהם מאפיין שוק מאוד בריא ומצביע על כך מחירי הבתים קרובים לתחתית.
מ-2006 התווספו לעיר 200 אלף תושבים חדשים, גידול של 11% הכפול משיעור גידול האוכלוסייה הארצי. הסיבה לנהירה לעיר היא יצירתם של מקומות עבודה חדשים בעת האחרונה, במיוחד בתחומי המלונאות, מסעדנות, מסחר, בריאות, חינוך וקמעונאות. שיעור האבטלה בעיר ירד בשנה האחרונה ב-2% ל-13.6%, נתון שעדיין נחשב גבוה, אך נחשב לירידה התשיעית בגודלה בין הערים הגדולות במדינה.
מחירו של בית ממוצע בעיר נמוך כיום בכשליש ממחיר הבתים החציוני בארצות הברית שנכון לאוקטובר עמד על 171,500 דולר, נתון שמושך לעיר משקיעים רבים. "לאס וגאס הוכתה קשות, אך הכלכלה משתפרת והאפסייד צפוי להיות משמעותי", אומר איש עסקים שרכש בשנה האחרונה את ביתו השני בעיר. "מדובר בדיסני וורלד למבוגרים, רבים עוברים לכאן בגלל יוקר המחייה הנמוך, מזג האוויר החם, מקום אופטימאלי לרכישת בית קיט."
בעקבות צניחת המחירים 63.3% מבעלי הבתים בעיר אינם עומדים בתשלום המשכנתא, אשר זינקה ל-120% משווי הבית והחשש הוא שרובם יאבדו את נכסיהם. המצב קוסם למשקיעים אשר רוכשים נכסים במחירים נוחים וזוכים לתשואה חלומית של כ-13%. בית בשטח של 130 מ"ר לדוגמה נמכר לאחרונה ב-140 אלף דולר ומושכר עבור 1,495 דולר לחודש.
- 9.יוסי 02/06/2012 09:20הגב לתגובה זורכשתי באמצע שנת 2011 ובסוף 2011 2 בתים בלאס וגאס. הבתים מושכרים בתשואה של 12% נטו בשנה. הטיפול בהשכרת הבתים הוא על ידי סוכנת קומית הגובה 10% בחודש מדמי השכירות.החודש ביקרתי בוגאס ונוכחתי לדעת שמחירי הבתים עלו בכ- 15-20 אחוזים. מעבר לשכירות המשתלמת אני מצפה שמחירי הבתים יעלו בשנים הקרובות נראה בשלב זה שעשיתי עסקה טובה
- 8.מומחה נדלן 11/11/2011 11:46הגב לתגובה זובמחיר של דירה קומה רבעית בבאר שבע אפשר לקנות בית על חצי דונם 150 מטר מטר בלאס וגאס ולהשכיר אותו ב1200 דולר מינימום ... וקחו בחשבון שהבית הזה עלה לפני 5 שנים פי 3 אז........ שלא יעבדו עלכם.........בית בלאס וגאס שווה מבית מירוחם ....
- 7.לופט גשפט 10/11/2011 21:37הגב לתגובה זובעל הדירה משלם את המס העירוני כולל מים // חובה לשלם מס הכנסה החל מ הדולר הראשון// הבתים בנויים מ עץ יש הוצאות רבות לתחזוקה// חובת ביטוח האמריקאים אהבת חייהם זה להוציא כסף מ חברת הביטוח מספיק שהדיר יגיד הריצפה לא היתה תיקנית וכ חברת גבייה עוד10% מהמחזור בקיצוד לא נישאר יותר מ 5%
- ועם כל זה שווה להשקיע בארצות הברית ולא בארץ , (ל"ת)אחד שיודע 11/11/2011 11:47הגב לתגובה זו
- 6.אלי 10/11/2011 19:45הגב לתגובה זואחי ואני יצאנו ל" מסע קניות" לפני חצי שנה וחשבנו שקל לקנות נכס בארה" ב. יש הרבה נתונים שצריך לבדוק. מערים כמו וגאס, פיניקס, דטרויט ואורלנדו בחרנו לא להשקיע בגלל כמות העיקולים הגבוה ואחוזי אכלוס נמוכים. התלבטנו בין יוסטון לניו יורק והחלטנו לטוס ולבדוק. נפגשנו עם 4 חברות מקומיות (העצה הכי טובה שאני יכול לתת היא לעשות עסק רק עם מקומיים, קיבלנו רושם בעייתי על חברות מישראל שרק מתווכות) ובחרנו להשקיע בניו יורק. לפני חודש רכשנו בניין של 3 דירות בברוקלין דרך gsn equities, הבניין כבר מושכר והתשואה לא רעה בכלל. כל החברות האחרות הציגו תשואה גבוהה יותר אבל אחרי ששיקללנו את הסיכון של מצב " דירה ריקה" ואיזורים בעיתיים אחרים בחרנו בניו יורק. האבסורד הוא שאפשר לקנות בית ביוסטון באותו מחיר של דירת חדר בבת ים ובניין בניו יורק במחיר של דירה במרכז. מה שכן, בחצי השנה האחרונה למדנו המון ויש הרבה דברים לשים אליהם לב.
- אלי 11/11/2011 13:07הגב לתגובה זואשמח להזמין אותך לצוהריים ולהתחלק בחויות
- למספר 6 אתה מאוד צודק ונשמח אם תשתף (ל"ת)עמרי 11/11/2011 07:15הגב לתגובה זו
- אלי 11/11/2011 15:35קודם כל בדקנו בכמה נמכרו בתים דומים באותו איזור (אותו zip code ואותו school district). אם החלטנו לרכוש בארה" ב ולשים את הכסף רחוק מהעין, רצינו לוודא שהמחיר הכולל (קניה וכל ההוצאות) נמוך לפחות ב20% משווי השוק. שכירויות: התשואה מן הסתם נובעת משכר הדירה. חשוב לבדוק שהמספרים המוצגים אכן נכונים ורלוונטים לשוק. קרבה לבתי ספר, קל יותר להשכיר כשהנכס קרוב לבתי ספר כי בדירות של 2-4 חדרי שינה יגורו גם ילדים. אחוזי אכלוס (Occupancy): במקומות כמו וגאס, פיניקס ודומיהם, אחוז האכלוס היה נמוך מ 85% ובחלק מהשכונות אפילו נמוך מ 70% כך שגם אם התשואה על פניו 16%, במציאות היא לא כזו. אחוז ההוצאות השוטפות לעומת השכירות. למה אני מתכוון? אם הארנונה עומדת על 200$ לחודש והבית מושכר ב 800$ יש כאן סיכון. אם הארנונה עומדת על 300$ לחודש והבניין (3 דירות) מושכר ב 5000$, הסיכון מאוד נמוך. זו אחת הסיבות שבחרנו בניו יורק. כמה זמן לוקח למכור בית/בניין? יש איזורים בארה" ב שהזמן הממוצע למכירה הוא 8 חודשים. שוב, בניו יורק הזמן הממוצע נמוך משמעותית (3.5 חודשים). יש עוד כמה פרמטרים לבדיקה שאת כולם אפשר לבדוק באינטרנט. משהו שהערכנו ב gsn הוא שכששאלנו שאלות " בדיקה" , הם ענו והפנו אותנו לאינטרנט כדי שנוכל לאמת.
- 5.נראה שזה לא 1495$-אם לדייק זה 1498$. (ל"ת)הדייקן מהנדל" ן 10/11/2011 17:47הגב לתגובה זו
- 4.gs invest 10/11/2011 13:12הגב לתגובה זוהתגובות אינן מקצועיות ובסיס הכתבה אכן מדוייק. אני יכול לומר שההשקעות שלנו מראות מספרים טובים יותר...
- 3.תחפשו בגוגל תשואה מובטחת מנכס מניב עבדו עליך (ל"ת)דיויד 09/11/2011 23:27הגב לתגובה זו
- 2.אלי 09/11/2011 18:49הגב לתגובה זוקודם זו תשואה ברוטו, לפני ארנונה, ביטוח וחברת ניהול כול ההוצאות הם ביחד לחודש: 430$, כמובן לפני שיפוצים ומס הכנסה פדרלי של 15%, עכשיו תעשו חשבון.
- אחד שמבין 09/11/2011 22:41הגב לתגובה זוהרבה יותר מכל השקעה כאן בארץ אז תעשו חושבים איפה כדאי יותר.. ונוסף לתשואה יש גם את ההשבחה של הנכס...
- 1.לכל אלו שרוצםלהמר עדיף בגלגל או אדום או שחור (ל"ת)50% עדיף על בלבולי ב 09/11/2011 18:09הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
