דלק נדל"ן רוכשת את סהר פיתוח מידי פז ב-213 מ' שקל

חברת דלק נדלן נכסים מניבים, בניהולו של איליק רוז'נסקי, מגדילה משמעותית את סל נכסיה המניבים בישראל. החברה מדווחת היום, כי חתמה על הסכם לרכישת חברת סהר פיתוח והשקעות מידי קבוצת פז, שבשליטת צדיק בינו, וזאת תמורת סכום נטו של כ-213 מיליון שקל.

סהר פיתוח מחזיקה בנכסים מניבים בהיקף של כ-44,000 מ"ר, רובם בתל-אביב. עם זאת, ברשות החברה נדל"ן מניב גם בחיפה ובנתניה, וכן אחזקות בחברות המחזיקות בנכסים מניבים בגרמניה.

יצויין, כי תמורת העיסקה מביאה בחשבון שווי נוכחי של כ-251.5 מיליון שקל לסהר פיתוח, אך במסגרת העיסקה נכללת התחייבות של פז, כי תפעל למכור נכסים תוך פרק זמן של 24 חודשים וברווח שלא יפחת מ-30.5 מיליון שקל צמודים למדד ונושא ריבית. במידה והרווח ממכירת הנכסים יהיה נמוך מ-30 מיליון שקל, תשפה פז את דלק נדל"ן בגובה ההפרש. כמו כן, מובטח לדלק נדל"ן שיפוי בסך של כ-8.5 מיליון שקל בגין תשלום מיסים .

הנכסים שבבעלות סהר פיתוח מניבים כיום דמי שכירות בסך של כ-18.5 מיליון שקל, אך היות ובחלק מהנכסים שיעור התפוסה אינו מקסימלי, בדלק נדל"ן מעריכים כי ניתן יהיה להשביח את הנכסים ולהעלות את דמי השכירות ואת התשואה האפקטיבית על ההשקעה בסהר.

הנכסים הבולטים המוחזקים על ידי סהר פיתוח הם: 50% מהזכויות בבית ציון שברחוב רוטשילד בתל-אביב, הכולל כ-8,000 מ"ר של משרדים, המושכרים למשרדים מובילים בתחום עריכת הדין ולבית ההשקעות פריזמה, וכן כ-5,100 מ"ר של מקומות חניה;

מגדל סהר ברחוב יהודה הלוי בתל-אביב, הכולל שטח מניב של כ-5,900 מ"ר משרדים וכ-3,000 מ"ר חניה, המושכר ברובו לבנק דיסקונט ולבנק מרכנתיל; בית הרצל, ברחוב הרצל 146 בתל-אביב, הכולל שטח מניב של כ-9,900 מ"ר משרדים וכ-3,000 מ"ר חניה, המושכר ברובו לבנק דיסקונט. כמו כן, בבעלות סהר מגדל משרדים ברחוב בן-יהודה בתל-אביב, המושכר ברובו לחברת ישראייר, נכסים נוספים בתל-אביב, נכס באזור התעשייה של רמת פולג בנתניה, כ-1,000 מ"ר פנויים בחיפה, וכן מניות בחברות המחזיקות מרכזים מסחריים בגרמניה.

רכישת סהר מתבצעת באמצעות חברת דלק נכסים מניבים, הנמצאת בבעלותה המלאה של דלק נדל"ן, והמרכזת את הנכסים המניבים של החברה בישראל. לחברה נכסים בולטים, כגון: קניון חיפה, קניון דרורים, קניון רמלוד, קניון עכו, קומות משרדים בבית גבור ספורט, בית אדר בנתניה, מגדלי זיו ברמת החייל, וכן בבעלותה קרקעות המיועדים לייזום נכסים מניבים באזורי הביקוש.לאחר העיסקה צפויה דלק נכסים מניבים להחזיק נכסים מניבים פעילים בשטח כולל של למעלה -230,000 מ"ר.

איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, אמר היום: "העיסקה מתבצעת במסגרת יישום ההחלטה להרחיב את אחזקותינו בנדל"ן מניב גם בשוק הישראלי ולחזק את מעמדנו המוביל בשוק זה. בכוונתנו להשביח חלק מנכסיה האיכותיים של סהר באופן שיגדיל את התשואה על ההשקעה בחברה. לאחר העיסקה חולשת דלק נכסים מניבים בשטח של למעלה מ-230,000 מ"ר בישראל, היקף פעילות משמעותי שיאפשר לנו להנפיקה בשנה הקרובה, אם וכאשר יבשילו הנסיבות לכך".

במקביל להרחבת הפעילות בישראל, ממשיכה דלק נדל"ן, באמצעות החברות דלק בלרון בינלאומי ו-DGRE, לבחון רכישות חדשות של נדל"ן מניב בחו"ל. חברת DGRE, שגייסה לאחרונה כ-900 מיליון שקל בהנפקה בלונדון, הצהירה לא מכבר, כי היא בוחנת עיסקאות בהיקף כולל של למעלה מ-18 מיליארד שקל (כ-2.2 מיליארד ליש"ט). זאת, לאחר שדלק נדל"ן כבר השלימה לאחרונה את רכישת חברת "רודשף", המחזיקה 29 תחנות שירות ברחבי בריטניה, בעיסקה שהיקפה הסתכם בכ-3.8 מיליארד שקל, וכן רכשה כ-17% מפורטפוליו של 47 בתי מלון של רשת מריוט במסגרת עיסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-8.8 מיליארד שקל.

מתחילת השנה השלימה דלק נדל"ן עיסקאות בהיקף כולל של כ-11.9 מיליארד שקל , כאשר חלקה בהן מסתכם בכ-2.9 מיליארד שקל.