נדל"ן במודיעין: עתודות הקרקע מונעות עליית מחירים
במסגרת פינת הנדל"ן השבועית יצאנו לבדוק את מצב השוק במודיעין. העיר הצעירה שנמצאת מזה מספר שנים בתנופת פיתוח מושכת אליה מגוון רחב של אוכלוסיות שמעונינות לגור באיכות ורמות חיים גבוהות כשהם עדיין נמצאות במקום טוב במרכז הארץ עם קירבה לירושלים, ותל אביב.
מודיעין היא אחת הערים היחידות בישראל שמערכת התשתיות שלה תוכננה בקפידה עוד לפני שהונח הבלוק הראשון. בנוסף, בתקופה האחרונה נחנכה בעיר תחנת הרכבת שקיצרה בצורה משמעותית את העמידה בפקקים בדרך לתל אביב.
לדברי אהרון שחק, זכיין אנגלו סכסון במודיעין, בעיר נשמרת מגמה של יציבות במחירים, ובמהלך השנה האחרונה נרשמה עליה קלה של 2%-3% בלבד. לדבריו, הסיבה לכך שהמחירים לא מצליחים לטפס הם עתודות הקרקע הנרחבות שקיימות בעיר, מספקות תנופת בנייה ושומרות על היצע דירות גבוה גם לטווח של מספר שנים קדימה.
עסקאות במודיעין
ברחוב עמק זבולון, דירת גן 5 חדרים כ-132 מ"ר חצר פתוחה לנוף (30מ"ר), מפלס אחד + מעלית, 2 חניות ומחסן גדול נמכרה ב- 247,000 דולר (מחיר מבוקש: 253,000 דולר).
ברחוב תרשיש, דירת 4 חדרים כ-130 מ"ר + מרפסות של 15 מ"ר, מוארת, מטבח משופר, מעלית וחניה מקורה. נמכרה ב-195,000 אלף דולר, (מחיר מבוקש: 210,000 דולר).
ברחוב חרצית, דירת 3 חדרים ,מרווחת וממוזגת , מטבח סטנדרטי. נמכרה ב- 600,000 שקל (מחיר מבוקש: 620,000 שקל).
ברחוב יצחק רבין דירת 4 חדרים כ-130 מ"ר עם חצר (110 מ"ר) חלקה מרוצפת, מטבח משופר, יחידת הורים, מעלית וחניה מקורה. נמכרה ב-243,000 דולר, (מחיר מבוקש: 255,000 דולר).
ברחוב חטיבת הראל ( מגדלי מודיעין) פנטהאוז 6 חדרים כ-244 מ"ר עם מרפסות (70 מ"ר) עם נוף מדהים, מחסן ו-3 חניות מקורות. נמכרה ב-420,000 דולר, (מחיר מבוקש: 440,000 דולר).

סמוטריץ' נגד בנק ישראל: "אם הנגיד לא יוריד את הריבית אני אוריד מיסים"
שר האוצר אומר שיוריד מיסים ויפתח את שוק האשראי לתחרות שתוריד את המחירים, אבל מאחורי ההצהרות מסתתר פער בין פוליטיקה לכלכלה
שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', נפגש היום עם נשיאות המגזר העסקי בראשות דובי אמיתי וצוות האוצר, כחלק מההיערכות לגיבוש תקציב המדינה לשנת 2026. במפגש השתתפו ראשי האיגודים המרכזיים במשק, מהתאחדות התעשיינים, איגוד הבנקים וחברות הביטוח ועד התאחדות הקבלנים ולשכת
המסחר.
במהלך הדיון, סמוטריץ' בחר להתמקד בסוגיות המאקרו החשובות, כמו הריבית הגבוהה, עתיד התקציב והצורך ביצירת תחרות במערכת הבנקאית, אך במקום להתמקד בתחום הפיסקלי שבאחריותו, הוא בחר למתוח ביקורת חריפה על המדיניות המוניטרית ועל נגיד בנק ישראל, פרופ'
אמיר ירון, ואמר כי "הנגיד היה צריך להוריד את הריבית מזמן. אם הוא לא יעשה כן, אני אוריד את המיסים". מיד לאחר מכן סייג כי "עצמאותו של הנגיד קריטית ואסור לפגוע בסמכויותיו, אך הנגיד אחראי
על המדיניות המוניטרית ואני על הפיסקלית".
בנוגע לתקציב המדינה לשנת 2026, יו"ר נשיאות המגזר העסקי, דובי אמיתי, הטיל ספק ביכולת הממשלה להעבירו לנוכח המצב הפוליטי המורכב. סמוטריץ' מנגד התחייב: ״יהיה תקציב. מבינים את הצורך בשמירת אמון השחקנים כולם בכלכלה הישראלית. תקציב 2026 ממלחמה לצמיחה״.. עוד ציין כי בכוונתו להיאבק בהון השחור באמצעות "חניקה כלכלית של ארגוני הפשיעה".
על מערכת הבנקאות אמר
סמוטריץ': "אני נחוש לגוון את מקורות ההון. גם לכם המגזר העסקי זו דרמה. אתם מכירים את הרפורמה שאנחנו עושים בפיקדונות. נגישות לכסף זול לשחקנים שיצרו תחרות על הבנקים, בעיני זו רפורמה
שסוגרת את המעגל. אני מקווה שנצליח להרגיל גם את האזרחים להשתחרר מהדביקות לבנק ולחפש את האלטרנטיבות, אבל גם לכם לעסקים ולמשקי הבית תהיה נגישות הרבה יותר משמעותית. כמות האשראי תגדל, מחיר האשראי ירד, והתוצאה תביא לירידת מחירים".
- סמוטריץ' חשף את מפת הריבונות - באמירויות הזהירו מקריסת 'הסכמי אברהם'
- הממשלה אישרה את הצעת התקציב הנוסף לשנת 2025 למימון הוצאות המלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנק ישראל ציין כי ״הנגיד ובנק ישראל מקבלים החלטות אך ורק על בסיס אמות מידה מקצועיות. אינפלציה גבוהה פוגעת בראש ובראשונה בשכבות החלשות וריסונה הוא תנאי הכרחי לפעילות כלכלית תקינה. אחריות תקציבית, במיוחד בעת הזו, היא צורך השעה״.