נדל"ן במודיעין: עתודות הקרקע מונעות עליית מחירים

במסגרת פינת הנדל"ן השבועית יצאנו לבדוק את מצב השוק במודיעין. העיר הצעירה שנמצאת מזה מספר שנים בתנופת פיתוח מושכת אליה מגוון רחב של אוכלוסיות שמעונינות לגור באיכות ורמות חיים גבוהות כשהם עדיין נמצאות במקום טוב במרכז הארץ עם קירבה לירושלים, ותל אביב.

מודיעין היא אחת הערים היחידות בישראל שמערכת התשתיות שלה תוכננה בקפידה עוד לפני שהונח הבלוק הראשון. בנוסף, בתקופה האחרונה נחנכה בעיר תחנת הרכבת שקיצרה בצורה משמעותית את העמידה בפקקים בדרך לתל אביב.

לדברי אהרון שחק, זכיין אנגלו סכסון במודיעין, בעיר נשמרת מגמה של יציבות במחירים, ובמהלך השנה האחרונה נרשמה עליה קלה של 2%-3% בלבד. לדבריו, הסיבה לכך שהמחירים לא מצליחים לטפס הם עתודות הקרקע הנרחבות שקיימות בעיר, מספקות תנופת בנייה ושומרות על היצע דירות גבוה גם לטווח של מספר שנים קדימה.

עסקאות במודיעין

ברחוב עמק זבולון, דירת גן 5 חדרים כ-132 מ"ר חצר פתוחה לנוף (30מ"ר), מפלס אחד + מעלית, 2 חניות ומחסן גדול נמכרה ב- 247,000 דולר (מחיר מבוקש: 253,000 דולר).

ברחוב תרשיש, דירת 4 חדרים כ-130 מ"ר + מרפסות של 15 מ"ר, מוארת, מטבח משופר, מעלית וחניה מקורה. נמכרה ב-195,000 אלף דולר, (מחיר מבוקש: 210,000 דולר).

ברחוב חרצית, דירת 3 חדרים ,מרווחת וממוזגת , מטבח סטנדרטי. נמכרה ב- 600,000 שקל (מחיר מבוקש: 620,000 שקל).

ברחוב יצחק רבין דירת 4 חדרים כ-130 מ"ר עם חצר (110 מ"ר) חלקה מרוצפת, מטבח משופר, יחידת הורים, מעלית וחניה מקורה. נמכרה ב-243,000 דולר, (מחיר מבוקש: 255,000 דולר).

ברחוב חטיבת הראל ( מגדלי מודיעין) פנטהאוז 6 חדרים כ-244 מ"ר עם מרפסות (70 מ"ר) עם נוף מדהים, מחסן ו-3 חניות מקורות. נמכרה ב-420,000 דולר, (מחיר מבוקש: 440,000 דולר).

ברחוב שני, דירת 4 חדרים כ-150 מ"ר עם 2 מרפסות (30 מ"ר) , מושקעת ומרווחת מאוד עם מעלית מחסן ו-2 חניות. נמכרה ב-219,000 דולר (מחיר מבוקש: 227,000 דולר).