חברת הנדל"ן המניב גב-ים גב ים 1.21%  פרסמה הבוקר את תוצאותיה לרבעון השני של השנה, בהן הציגה צמיחה במרבית הפרמטרים התפעוליים. בשיחה עם ביזפורטל מסבירים אבי יעקובוביץ, מנכ"ל החברה ומרק זק, סמנכ"ל הכספים שלה, כיצד השפיעה עסקת גוגל על החברה, והאם הם חוששים מפני הגעה של משבר המשרדים לארץ.

חברת הנדל"ן המניב גב-ים סיימה את הרבעון השני של 2024 עם צמיחה של כ-5% בהכנסות, שעמדו על כ-197 מיליון שקל. בשורה התחתונה, רשמה החברה רווח נקי של 263 מיליון שקל, עליה של כ-6.5% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI, צמחה גם היא בכ-5% ועמדה על כ-197 מיליון שקל.

"במוקד של הדוחות עומדת עסקת הענק עם גוגל שמביאה בשורה לאומית במובן הרחב ביותר, זו הבעת אמון בישראל. הייזום בגב ים הוא הגדול ביותר שיש היום מבין החברות. אנחנו יוזמים 9 פרויקטים בהיקף של 360 אלף מ"ר, בהשקעה של 4.2 מיליארד שקל. הפרויקטים האלו יביאו את גב-ים למיליון וחצי מטר של שטחים מניבים, עם הכנסות כוללות של כמיליארד שקל. זו לא אותה גב-ים שכולם מכירים", מסביר יעקובוביץ'.

איך משפיעה העסקה עם גוגל על החברה?

"העסקה אמנם התארכה אך מצביעה על האחיזה של חברות הטכנולוגיה הגדולות במרכזי הפיתוח בישראל שחלקם הגדול נמצא בפרקים של גב-ים. המרכזים האלו מעמידים את תעשיית ההייטק המקומי בחוד החנית של הייטק הגלובלי. יש פה אירוע שלקח המון זמן, עם מעורבות של ההנהלה הבינלאומית של גוגל עד לחתימת ההסכם. לאורך כל השנתיים הייתי אופטימי, וציינתי שאנחנו מתקדמים והדברים לא נעצרו. זה עושה טוב מאד לגב-ים ולמדינת ישראל בלי קלישאות."

• "גב ים הייתה מפעל החיים שלי, אני משאיר אותה בידיים טובות"
• ה-NOI של גב ים עלה ל-174 מיליון שקל; צניחה ברווח הנקי בשל עליית המדד
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הדמיית פרויקט ToHa3. קרדיט: ויופוינט

בכל הקשור למדדים התפעוליים הציגה החברה NOI, ההכנסה התפעולית נטו, הגיעה לכ-171 מיליון שקל, גידול של כ-5% ביחס לכ-163 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים הסתכמה בכ-160 מיליון שקל, עליה של 2.5% לעומת כ-156 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי זק, "ה-NOI מנכסים זהים תמיד יהיה פחות טוב מה-NOI הכללי, אך העלייה הריאלית שהצגנו היא מאד יפה. בדרך כלל לא רואים בחברות שמחזיקות בנכסים מניבים, עליות ריאליות כאלה. בטח בתקופה הזו, שהיא קשה כשלעצמה, ככה שהשינוי שהשגנו בדמי השכירות הם הישג". 

גב ים כמו יתר חברות הנדל"ן המניב, צפויה להיפגע מהעלייה בשיעורי הריבית שמיקרים את המימון ומקטינים את המרווחים. עם זאת, הם מציינים כי למרות היציבות ב-FFO ברבעון האחרון, בשנה הקרובה לא צפוי קיטון בנתון זה. בחברה בחרו גם שלא להוריד את תחזית ה-FFO השנתית, "בגלל שמתווספים נכסים שמושכרים במלואם או בצורה חלקית, אשר מביאים NOI שגבוה יותר מהמימון. ככה שאנחנו לא צופים קיטון אל גידול, שנראה כמה הוא יהיה גדול ביחס למימון הלא פשוט".  

• מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים כ-5 מיליארד שקל
• בכ-90 מיליון שקל: אקסל רוכשת שתי ביטחוניות - המניה זינקה כבר אתמול; צירוף מקרים?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...

על אף שהחברה הציגה שיור במרבית הפרמטרים התפעוליים, שיעור התפוסה בנכסים של החברה עמד בסוף הרבעון על כ-96%, ירידה ביחס לשיעור תפוסה של 98% ברבעון המקביל אשתקד. לדברי זק הדבר נעוץ בנכס ברעננה שעבר ממצב של הקמה לפרויקט עומד. "כרגע אנחנו נמצאים בכמה משאים ומתנים מול שוכרים פוטנציאלים. ברגע שתהיה השכרה ה-96%, יהפוך ל-97% ואולי יותר. אין לנו היום שום מתחם בעייתי לא בירושלים ולא ברעננה".

ברקע נמצא שוק המשרדים בארצות הברית שנמצא במצב קשה מאד, האם אתם רואים שהמגמה מחלחלת גם לארץ?