"הייזום בגב ים הוא הגדול ביותר בשוק - יביא להכנסות של 1 מיליארד שקל"
חברת הנדל"ן המניב גב-ים גב ים 0% פרסמה הבוקר את תוצאותיה לרבעון השני של השנה, בהן הציגה צמיחה במרבית הפרמטרים התפעוליים. בשיחה עם ביזפורטל מסבירים אבי יעקובוביץ, מנכ"ל החברה ומרק זק, סמנכ"ל הכספים שלה, כיצד השפיעה עסקת גוגל על החברה, והאם הם חוששים מפני הגעה של משבר המשרדים לארץ.
חברת הנדל"ן המניב גב-ים סיימה את הרבעון השני של 2024 עם צמיחה של כ-5% בהכנסות, שעמדו על כ-197 מיליון שקל. בשורה התחתונה, רשמה החברה רווח נקי של 263 מיליון שקל, עליה של כ-6.5% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI, צמחה גם היא בכ-5% ועמדה על כ-197 מיליון שקל.
"במוקד של הדוחות עומדת עסקת הענק עם גוגל שמביאה בשורה לאומית במובן הרחב ביותר, זו הבעת אמון בישראל. הייזום בגב ים הוא הגדול ביותר שיש היום מבין החברות. אנחנו יוזמים 9 פרויקטים בהיקף של 360 אלף מ"ר, בהשקעה של 4.2 מיליארד שקל. הפרויקטים האלו יביאו את גב-ים למיליון וחצי מטר של שטחים מניבים, עם הכנסות כוללות של כמיליארד שקל. זו לא אותה גב-ים שכולם מכירים", מסביר יעקובוביץ'.
איך משפיעה העסקה עם גוגל על החברה?
"העסקה אמנם התארכה אך מצביעה על האחיזה של חברות הטכנולוגיה הגדולות במרכזי הפיתוח בישראל שחלקם הגדול נמצא בפרקים של גב-ים. המרכזים האלו מעמידים את תעשיית ההייטק המקומי בחוד החנית של הייטק הגלובלי. יש פה אירוע שלקח המון זמן, עם מעורבות של ההנהלה הבינלאומית של גוגל עד לחתימת ההסכם. לאורך כל השנתיים הייתי אופטימי, וציינתי שאנחנו מתקדמים והדברים לא נעצרו. זה עושה טוב מאד לגב-ים ולמדינת ישראל בלי קלישאות."
- "גב ים הייתה מפעל החיים שלי, אני משאיר אותה בידיים טובות"
- ה-NOI של גב ים עלה ל-174 מיליון שקל; צניחה ברווח הנקי בשל עליית המדד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדמיית פרויקט ToHa3. קרדיט: ויופוינט
בכל הקשור למדדים התפעוליים הציגה החברה NOI, ההכנסה התפעולית נטו, הגיעה לכ-171 מיליון שקל, גידול של כ-5% ביחס לכ-163 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים הסתכמה בכ-160 מיליון שקל, עליה של 2.5% לעומת כ-156 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי זק, "ה-NOI מנכסים זהים תמיד יהיה פחות טוב מה-NOI הכללי, אך העלייה הריאלית שהצגנו היא מאד יפה. בדרך כלל לא רואים בחברות שמחזיקות בנכסים מניבים, עליות ריאליות כאלה. בטח בתקופה הזו, שהיא קשה כשלעצמה, ככה שהשינוי שהשגנו בדמי השכירות הם הישג".
גב ים כמו יתר חברות הנדל"ן המניב, צפויה להיפגע מהעלייה בשיעורי הריבית שמיקרים את המימון ומקטינים את המרווחים. עם זאת, הם מציינים כי למרות היציבות ב-FFO ברבעון האחרון, בשנה הקרובה לא צפוי קיטון בנתון זה. בחברה בחרו גם שלא להוריד את תחזית ה-FFO השנתית, "בגלל שמתווספים נכסים שמושכרים במלואם או בצורה חלקית, אשר מביאים NOI שגבוה יותר מהמימון. ככה שאנחנו לא צופים קיטון אל גידול, שנראה כמה הוא יהיה גדול ביחס למימון הלא פשוט".
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- היום בבורסה: איך תשפיע ההתקדמות בין ארה"ב וסין בהסכם הסחר על השוק המקומי?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית...
על אף שהחברה הציגה שיור במרבית הפרמטרים התפעוליים, שיעור התפוסה בנכסים של החברה עמד בסוף הרבעון על כ-96%, ירידה ביחס לשיעור תפוסה של 98% ברבעון המקביל אשתקד. לדברי זק הדבר נעוץ בנכס ברעננה שעבר ממצב של הקמה לפרויקט עומד. "כרגע אנחנו נמצאים בכמה משאים ומתנים מול שוכרים פוטנציאלים. ברגע שתהיה השכרה ה-96%, יהפוך ל-97% ואולי יותר. אין לנו היום שום מתחם בעייתי לא בירושלים ולא ברעננה".
ברקע נמצא שוק המשרדים בארצות הברית שנמצא במצב קשה מאד, האם אתם רואים שהמגמה מחלחלת גם לארץ?
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: איך תשפיע ההתקדמות בין ארה"ב וסין בהסכם הסחר על השוק המקומי?
על החברה שהיתה על סף קריסה והגיעה לשווי של 10 מיליארד דולר, על הקשר בין מחירי הדירות למחירי המניות ועל הבנקים
חדשות חשובות במיוחד לפני תחילת המסחר, אבל צריך לסייג, היינו כבר בהודעות קרובות לזו, לא אופטימיות עד כדי כך, אבל גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין. עכשיו זה מפי שר האוצר האמריקאי, עכשיו זה רגע לפני מפגש פסגה בין טראמפ לשי, נשיא סין. זה נראה שהצדדים סגרו על מסגרת, אבל עד שזה לא חתום זה לא חתום. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת החשקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי
המניות הדואליות חוזרות לתל אביב עם מסר מאוד ברור - השבבים בעלייה. הפעם היתה זו אינטל שהרימה את התחום ומי שתהנה מכך בעיקר תהיה - נובה 0% . נובה חוזרת עם פער אריביטראז' חיובי של 4%. השווי שלה חצה לראשונה את ה-10 מיליארד דולר וזו הזדמנות לספר לכם על הדרך של החברה - מסטארט אפ להנפקה, לנפילה וכמעט מחיקה וכמעט מאפס להגיע ל-10 מיליארד. החזון של ד"ר דישון, המקום הנכון להיות בו, והביצוע של הנהלה מוצלחת.
הסיפור של נובה הוא בלתי נתפס. צמיחה רציפה מרבעון לרבעון במשך יותר מעשור בזכות התמחות בפיתוח וייצור של מכשירי מדידה לתעשיית המוליכים למחצה, מביאים אותה למספרים שאף אחד לא יכול היה לחלום עליהם. אם הייתם אומרים למייסד, ד"ר גיורא דישון שהחברה תגיע למיליארד דולר, הוא היה אולי אומר יש מצב. אחרי הנפילה הוא עסק בלשרוד. עברו 15 שנים, דישון כבר מזמן פרש, והחברה שלו היא שחקנית חשובה וגדולה בתחום מערכות הבדיקה לתעשיית השבבים.
אחרי משבר הדוט.קום, מניית נובה נסחרה בעשרות סנטים, בשווי של כ-20 מיליון דולר ועמוק מתחת למזומנים בקופה. הסיכון היה גדול כי החברה שרפה מזומנים. המזומנים בקופה הגיעו דרך הנפקה בשנת 2000 שהוביל אז המייסד והמנכ"ל ד"ר דישון. אלמלא ההנפקה, לא היתה היום נובה. המסר למנהלים הוא פשוט - מנפיקים כשאפשר לא כשצריך. המסר למשקיעם הוא - זהירות. ובכלל חשוב תמיד להזכיר, הנפקות נעשות במצב של חוסר איזון באינפורמציה בין המוכרים-מנפיקים לבין הקונים. נובה נפלה אחרי ההנפקה בכ-93% לפני שהתאוששה.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דישון שיצא מאורבוטק דיבר אז על יכולת להצמיח את נובה לחברה גדולה, אבל סדרי הגודל שהוא דיבר עליהם היו צנועים - מכירות של עשרות, אולי מאות בודדות של מיליונים. המספרים היום הם פי כמה וכמה, השווי הוא חלומי.
