גוגל מאמינה בישראל - נחתמה עסקת ענק להשכרת משרדים מגב ים ואמות
ענקית הטכנולוגיה גוגל תשכור כ-60 אלף מ"ר בחלקו העליון של מגדל ToHa2, אותו מקימות חברות הנדל"ן, אמות אמות 0.7% וגב ים גב ים -1.33% , תמורת לדמי שכירות של כ-115 מיליון שקל. זאת, על אף החשש שעלה בעבר ביחס להשלמת העסקה, בשל המצב הביטחוני וצעדי הייעול והצמצום שננקטו על ידי החברה.
לפני כשנה וחצי דיווחו גב ים ואמות כי ענקית טכנולוגיה תשכור שטחים בהיקף של כ-55 אלף מ"ר במגדל ToHa2 הנמצא בבנייה והצמוד לבניין הראשון ToHa1 ביגאל אלון קרוב למגדלי עזריאלי. מהר מאוד התברר כי מדובר בגוגל שרוצה לרכז את הפעילויות שלה בארץ, במגדל אותו מקימות החברות במרכז העיר. אלא שבהמשך התברר שמדובר בזיכרון דברים לא מחייב, ואף עלו חששות בנוגע להשלמת העסקה לאור המצב הביטחוני ועל רקע אי הוודאות המקומית, בעיקר ברמת המחירים עליהם דובר בעבר. ברקעף נמצאת גם הירידה במחירי השכירות בשוק המשרדים שירדו בשיעור ניכר, שהגיע במקומות מסוימים גם ל-25%-30%.
עם זאת, כאמור היום דיווחו שת החברות כי הן התקשרו בהסכם עם גוגל לפיו היא תשכור כ-60 אלף מ"ר בבניין (מתוך 160 אלף מ"ר של משרדים), ברמת מעטפת בחלקו העליון של מגדל וכן כמה מאות מקומות חניה, לתקופת שכירות בת 10 שנים (עם זכות יציאה חד פעמית בתום 5 שנים), שתחל ברבעון הראשון של שנת 2027. דמי השכירות יסתכמו ב-115 מיליון שקל בשנה, הצמודים למדד חודש מאי 2024. כלומר, העסקה מבטאת מחירים של 145-155 אלף שקל למ"ר. אלו אולי לא מחיר שיא של 200 וצפונה, אבל אלו מחירים טובים שמשיגות גב ים ואמות.
בניית מגדל ToHa2 נמצאת בעיצומה, ובימים אלו הושלמו כ40% מעבודות השלד, בהתאם ללו"ז המתוכנן. עבודות המעטפת והמערכות של ToHa2 מתקדמות גם הן לפי התכנון, והצפי להשלמת הבנייה וקבלת טופס 4 הינו סוף שנת 2026.
- אמות: יציבות בהכנסות וב-FFO, מאשררת את התחזית השנתית
- אמות מציגה יציבות תפעולית: ירידה של 1% ב-FFO מול עלייה של 2% ב-NOI
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרויקט Sea Lion יוצא לדרך: נאוויטס מאשרת FID לפיתוח בהיקף 1.8 מיליארד דולר
התגלית הרביעית בגודלה בעולם שטרם פותחה יוצאת לפיתוח בהובלת נאוויטס פטרוליום (65%) המשמשת כמפעילת הפרויקט; תחילת הפקה צפויה ברבעון הראשון של 2028, חלקה של נאוויטס בעתודות: כ-220 מיליון חביות
נאוויטס נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש 2.21% מודיעה כי קיבלה החלטת השקעה סופית בפרויקט הנפט Sea Lion באיי פוקלנד, התגלית הרביעית בגודלה בעולם שטרם פותחה. החברה מחזיקה ב-65 אחוז מהפרויקט וגם משמשת כמפעילה, אחרי שקיבלה את אישור ממשלת פוקלנד לתכנית הפיתוח המפורטת ולצד חתימה על הסכם הגנת השקעות. במסגרת ההחלטה הוארך תוקף הרישיון ל-35 שנה, מה שמסמן את המעבר לשלב ביצוע מלא.
היקף הפיתוח לשלב א' עומד על כשני מיליארד דולר, מתוכם חלקה של נאוויטס הוא כ-1.17 מיליארד דולר. לפי הערכות החברה, העתודות (2P) הצפויות לה מהפרויקט יעמדו על כ-220 מיליון חביות נפט אקוויוולנטיות, כשהפקה ראשונה מתוכננת לרבעון הראשון של 2028. במקביל להסכם ההשקעה גובשה מסגרת מימון רחבה: כ-650 מיליון דולר יועמדו כהלוואות לטובת הפיתוח, ואילו ההון העצמי שנאוויטס צפויה להזרים יעמוד על כ-734 מיליון דולר, כולל רכיב הלוואה למימון חלקה של השותפה Rockhopper, שיוחזר בהמשך מהתזרים החופשי.
החברה כבר החלה להיערך תפעולית לשלב הפיתוח וחתמה על הסכמים משמעותיים, בהם חכירה והיערכות לשדרוג מתקן FPSO שיפעל באתר למשך עד 20 שנה. בנוסף נחתמו חוזים לקידוחים, לשירותי השלמות, לציוד תת-ימי, לצנרת ולמערכות תפעוליות נלוות, מה שמצביע על כניסה למתווה ביצוע מואץ לקראת 2027 ו-2028.
יו"ר נאוויטס, גדעון תדמור: "החלטת ה-FID בפרוייקט SEA LION מהווה הוכחה
נוספת ליצירתיות לנחישות של נאוויטס וליכולתה להפוך תגליות שטרם פותחו להצלחות יוצאות דופן. נאוויטס מובילה כעת את פרויקט SEA LION לפיתוח שצפוי לייצר ערך רב למשקיעים ולהביא בשורה גדולה של צמיחה ושגשוג כלכלי חסר תקדים לתושבי פוקלנד"
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגת"א 35 זינק 1% ונעל בשיא של 3,604 נק'; הבנקים הוסיפו 1.5%, ת"א ביטוח זינק כ-3%
התנועות במדדים:מדד ת"א 35 1% מדד ת"א 90 -0.58% מדד ת"א 125
דולר שקל רציף 0.3%
BITCOIN -2.27%
מחזור המסחר הסתכם על 3.578 מיליארד שקל
